能否將按揭房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過戶？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 20:42:12
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一般情況下，按揭買房能過戶。按揭房過戶的，客戶通常可以通過買賣的方式，對按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭。只是按揭房在轉(zhuǎn)按揭后，買方還要繼續(xù)償還賣方按揭房貸款還沒有還的部分，也可以選擇提前結(jié)清房貸。把房貸提前還清后，要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理解押，解押完畢就可以把房屋辦過戶了。
夫妻離婚按揭房如何過戶
正常情況下按揭房的房產(chǎn)證應(yīng)該是在銀行抵押的，因此離婚后分得房子的一方想要辦理過戶，有兩種辦法：第一，提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記后，便取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這時雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶即可。第二，沒有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進(jìn)行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂貸款合同，這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險以及工作量的考慮，一般是不會予以配合。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
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法律綜合知識一、房屋貸款可否進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭房子貸款可以轉(zhuǎn)按揭。貸款人需到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請表，審核通過到原銀行協(xié)商變更貸款人，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，到房管部門辦理過戶登記。具體流程如下：1．買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2．在貸款銀行同意的情況下，買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔(dān)保費；3．買方找擔(dān)保機(jī)構(gòu)，出具擔(dān)保委托書，賣方向銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)出具出售承諾書；4．銀行審核申請，審核通過后，賣方到銀行辦理還貸手續(xù)并注銷抵押登記手續(xù)；5．然后到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6．買方到貸款行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)即可。二、買房按揭貸款的條件是什么選擇銀行按揭方式付款，必須符合以下條件：1．年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士；2．未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款；3．年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)2023-11-30361人看過 -
銀行貸款涉及貸款的房屋是可以交易的，但過戶受到限制。之所以過戶受到限制，就是因為房屋因貸款被抵押給銀行，所以，只要還清銀行貸款，自然可以解除抵押，過戶就不受限制了。轉(zhuǎn)按揭不單可以在原貸款銀行辦理，現(xiàn)在有的銀行也可以提供跨行轉(zhuǎn)按揭。按揭房怎么賣，買賣按揭房有什么風(fēng)險（一）買賣1、先把貸款還了，沒還貸款，銀行和房產(chǎn)局是不會給你辦任何手續(xù)的；還了就沒有什么月供了。2、然后看是否擁有房產(chǎn)證的問題，如果有的話就要交契稅5％（固定要交的），營業(yè)稅5．55＆（沒滿5年），個稅2％（沒滿5年），土地增值稅1％（如果是超過144平米的要交），防洪印花稅0．2％（固定交的）。沒有房產(chǎn)證就去撤備案了，更名，領(lǐng)回契稅。（二）風(fēng)險二手房交易的風(fēng)險在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應(yīng)盡量規(guī)避。在辦理按揭手續(xù)時存在的風(fēng)險主要有：1、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為典質(zhì)申請2023-07-03125人看過 -
借款一、二手房已過戶能否按揭二手房已過戶的，可以按揭貸款房產(chǎn)。辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方變更為買方后，買方準(zhǔn)備好相關(guān)貸款資料以該二手房產(chǎn)作為抵押申請貸款?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。二、二手房辦理按揭貸款流程1、遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。2、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)2023-05-19187人看過
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法律綜合知識一、未辦理過戶的二手房能否進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買了二手房卻沒有過戶不可以轉(zhuǎn)讓。我國實行不動產(chǎn)登記制度，沒有過戶的二手房所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移、存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒有過戶的二手房屬于無權(quán)處分?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、二手房轉(zhuǎn)讓登記要什么材料二手房轉(zhuǎn)讓登記材料包括：1．買賣雙方身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；2．買賣契約（收原件）；3．私房贈與還需提交贈與公證書（收原件）；4．房屋權(quán)屬證書（收原件）；5．完稅憑證（收原件）；6．房屋分戶平面圖2份；7．2023-06-06472人看過 -
房產(chǎn)證按揭房沒有房產(chǎn)證可以賣。按揭房是指買家通過按揭購買，還沒還清貸款的商品房。按揭房的主要特征是，房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭房想要買賣，要征得銀行的同意，通過更換按揭人的方式，進(jìn)行按揭房買賣。銀行會對想要購買按揭房的買家，進(jìn)行征信評估，達(dá)到銀行相關(guān)條件的，銀行才會同意更換按揭對象，按揭房才能順利買賣。按揭房可以轉(zhuǎn)按揭過戶嗎房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定：1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。3、至于2023-07-01155人看過 -
收養(yǎng)關(guān)系按揭房可以公證給老婆，但不公證也不影響雙方簽訂的贈與合同的效力。由于按揭房產(chǎn)權(quán)還歸屬銀行，所以即便公證了贈與合同，也無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記變更，其只是有合同的效力，將來獲得產(chǎn)權(quán)后，才可按照贈與合同的約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對于贈與合同可以去公證處辦理公證，但后續(xù)的具體過戶時間，具體還款人，合同都要寫清楚。離婚有套按揭房怎么過戶給孩子夫妻離婚后有按揭房屋的，如果要過戶給孩子，要還清銀行貸款，辦理抵押注銷登記后，才能過戶給孩子?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理規(guī)定》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時2023-06-3054人看過 -
房產(chǎn)過戶父母將房屋無償過戶給子女時，該房屋所有權(quán)將轉(zhuǎn)移給子女，子女可以自由處分該房屋。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。根據(jù)父母將房屋無償過戶給子女,該房屋的所有權(quán)也將轉(zhuǎn)移給子女。除父母在將房子無償贈與給子女時有約定禁止房屋買賣以外,子女可以自由處分該房屋。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。 父 母 過 戶 給 子 女 的 房 子 能 否 賣 給 他 人 ？根據(jù)提供的核心內(nèi)容，父母將房子贈予子女過戶會產(chǎn)生一定的費用。贈予過戶最便宜，但前提是房產(chǎn)業(yè)主已死亡并留下有效遺囑。過戶時，辦理贈予費用約為報稅價的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。然而，贈予過戶后，如果父母以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，則單一項個人所得稅就2023-10-03219人看過
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按揭貸款的房子可以進(jìn)行過戶手續(xù),但需提前了解貸款政策和具體流程?，F(xiàn)在可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房,將個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時,可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn),買入者可以向銀行申請二手房貸款。購房者可以通過轉(zhuǎn)按揭提高收入水平,購買條件更好的住房。按揭貸款的房子可以進(jìn)行過戶手續(xù)。在貸款期間，原本是不允許將商品房進(jìn)行過戶的。但現(xiàn)在，可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式來出售商品房。轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；2、進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)2023-11-16415人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)房子按揭可以過戶。可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)，買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。一、房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)：1、以書面形式到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請；2、提交登記申請書、個人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料；3、工作人員初步審核后，符合要求時作出受理決定；4、按照規(guī)定程序，辦理過戶登記手續(xù)。二、房屋過戶公證流程：1、準(zhǔn)備相關(guān)申請材料，轉(zhuǎn)讓雙方的個人身份證明，如身份證、戶口簿等與約定內(nèi)容有關(guān)的房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證、無產(chǎn)權(quán)證的購房合同、付款發(fā)票等；2、親自填寫表格。上述材料準(zhǔn)備好后，雙方必須親自提交公證申請，并填寫公證申請表；3、公證員核對相關(guān)信息。公證申請經(jīng)接待公證員受理后，公證員將核對房產(chǎn)協(xié)議書內(nèi)容、房產(chǎn)權(quán)利證明，以及當(dāng)事人的簽約是否受騙、誤導(dǎo)；4、公證人核對信息后，雙方在公證人面前簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議。房子按揭離婚怎么解決房子2023-07-01253人看過 -
法律綜合知識通常情況下在該房屋還在還貸期內(nèi)，是無法完成過戶手續(xù)的。然而，現(xiàn)在我們可以采用轉(zhuǎn)按揭這一創(chuàng)新方式來出售此類商品房。轉(zhuǎn)按揭實際上是針對那些已經(jīng)在銀行成功辦理過個人住房貸款的客戶群體，他們希望能夠延長貸款期限或者是將原本抵押給銀行的個人住房出售或是轉(zhuǎn)讓給其他第三方。而在這個過程中，他們就需要到原貸款銀行去申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或是變更抵押物等相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)。一旦完成轉(zhuǎn)按揭操作，便意味著購房者在尚未還清貸款的情況下，有權(quán)利合法地轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；另一方面，對于想要購入該房產(chǎn)的人群來說，他們也可以據(jù)此向銀行申請二手房貸款。這里特別要提的一點是，某些購房者由于收入偏低、還貸能力相對較弱，可能會選擇購買價格相對較為實惠的房屋。但隨著他們收入水平的提升以及還貸能力的增強(qiáng)，他們可以先把之前購買的第一套房屋售出，然后再考慮購買一套更為優(yōu)質(zhì)的住房?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變2024-08-20231人看過 -
擔(dān)保貸款一般情況下，房子按揭沒有還完可以過戶。按揭房的過戶方法如下：1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記后，取得房屋產(chǎn)權(quán)證，接著雙方到房產(chǎn)登記部門辦過戶；2、沒有能力一次性提前清償貸款的，可以和貸款銀行協(xié)商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險和工作量的考慮，通常不會配合。房貸沒還完可以過戶給老婆嗎可以過戶的。離婚后如果要將沒有還清房貸的房子進(jìn)行過戶的話，可以有兩種辦法：1、提前還貸，如果沒有能力還貸的話，那么就可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。2、沒有能力一次清償貸款的，可以去跟貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂一份住房貸款抵押合同。車貸指貸款人向申請購買汽車的借款人發(fā)放的貸款。汽車消費貸款是銀行對在其特約經(jīng)銷商處購買汽車的購車者發(fā)放的人民幣擔(dān)保貸款的一種新的貸款方式。汽車消費貸款利率就是指銀行向消費者也就是借款人發(fā)放的用于購買自用汽車（不以營利為目的的家2023-07-01153人看過
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法律綜合知識一、按揭房如何辦理轉(zhuǎn)按揭過戶手續(xù)關(guān)于按揭房屋轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)操作步驟如下：首先，賣方與買方需簽署一份貸款協(xié)議，明確各自的責(zé)任和義務(wù)以及稅費的承擔(dān)方。其次，買賣雙方必須共同前往指定的銀行機(jī)構(gòu)落地簽署正式的貸款合同。再者，待銀行完成對貸款申請的各項審核工作之后，便可著手處理相關(guān)貸款賬戶的結(jié)清事宜。緊接著，要負(fù)責(zé)注銷抵押在銀行名下的他項權(quán)利證明書。然后，買賣雙方需要攜帶包括但不限于身份證、戶口本、房屋買賣合同、房產(chǎn)證在內(nèi)的各類證件資料，前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更登記。最后，將新的產(chǎn)權(quán)證書提交給銀行，銀行會按照約定的金額發(fā)放相應(yīng)的貸款資金。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、按揭房子能抵押貸款嗎面對按揭房屋的二次抵押貸款問題，現(xiàn)階段許多銀行均提供此項2024-07-28494人看過 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓銀行債權(quán)可以是轉(zhuǎn)讓給個人的。轉(zhuǎn)讓銀行債權(quán)不屬于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，銀行可以將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給自然人、其他組織、以及金融機(jī)構(gòu)和非金融機(jī)構(gòu)法人。轉(zhuǎn)讓個人債權(quán)的流程如下：第一步：與受讓人簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；第二步：書面通知債務(wù)人，并告知債務(wù)人新的債權(quán)人的基本信息，以便債務(wù)人履行其義務(wù)；第三步：讓與人退出合同，不再享有合同約定的收回本金利息的權(quán)利；第四步：新的受讓人加入合同，替代讓與人收取借款本金及利息；第五步：債務(wù)人享有的對讓與人的權(quán)利，依然可以向新的受讓人主張。一、債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓合同簽訂流程中注意的事項有哪些(一)債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意哪些事項？1、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。2、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。3、債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗2023-03-07167人看過
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房產(chǎn)登記是指國家對房屋所有權(quán)和房屋登記的統(tǒng)一管理，包括對房屋的審查、記載、核準(zhǔn)、頒發(fā)證書等過程。房產(chǎn)登記的主要目的是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序，并為政府提供有關(guān)房地產(chǎn)的信息和數(shù)據(jù)。 在房產(chǎn)登記過程中，房地產(chǎn)權(quán)利人需要向... 更多>
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二手房進(jìn)行按揭轉(zhuǎn)讓福建在線咨詢 2022-04-09一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭 -
如何進(jìn)行按揭房過戶？安徽在線咨詢 2021-11-16抵押房屋過戶：1、提前還貸：取消銀行抵押貸款的抵押登記，如果沒有大量現(xiàn)金提前還貸，可考慮通過一些貸款公司贖回房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶手續(xù)。二、無法一次性償還貸款的，可與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。3、按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），銀行確認(rèn)可以償還貸款的當(dāng)天，買方申請貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)攜帶相關(guān)款項共同辦理還款手續(xù)。四 -
按揭無證房能否轉(zhuǎn)讓黑龍江在線咨詢 2022-05-12按揭無證房不能轉(zhuǎn)讓。房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押、查封的，如果房產(chǎn)有抵押、有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。 《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第六十二條 -
按揭房析產(chǎn)公正后能否進(jìn)行過戶手續(xù)？福建在線咨詢 2024-12-10在房產(chǎn)公正程序完成之后,就可以著手進(jìn)行相關(guān)過戶手續(xù)的辦理了。房產(chǎn)公證的主要作用是驗證交易行為的合法性和真實性,但無法對房屋所有權(quán)變動這一環(huán)節(jié)進(jìn)行公證。而且,房產(chǎn)公證并非法律效益,不包含物權(quán)變動的影響。 如果想要進(jìn)行房屋過戶,買賣雙方必須聯(lián)合向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提交變更權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的申請。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房
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如何對按揭房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓遼寧在線咨詢 2022-04-10正在按揭的房產(chǎn)，不論是轉(zhuǎn)讓還是贈與，都是不能直接辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)的。只有將貸款還清注銷抵押后才能過戶。如果自己無法籌足錢歸還貸款，可以通過擔(dān)保公司融資，轉(zhuǎn)讓時再次辦理二手樓按揭手續(xù)即可。（具體步驟是與擔(dān)保公司簽訂合同，由擔(dān)保公司出資還清貸款，贖出房地產(chǎn)證，同時簽訂轉(zhuǎn)讓合同并選擇一家銀行辦理二手樓按揭貸款，過戶后銀行將貸款劃給擔(dān)保公司，你需要給付手續(xù)費給擔(dān)保公司）。
