沒(méi)有房產(chǎn)證能不能進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓
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時(shí)間： 2023-10-13 18:32:38
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1、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子不管如何買賣都不能將房屋轉(zhuǎn)讓出去，這是由于根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。
2、此外，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)依法收回土地使用權(quán)的;
(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
二、房產(chǎn)證怎么辦理?
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
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轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形如下：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；3、房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；4、房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；e。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單；6、當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》2023-07-24230人看過(guò) -
這段內(nèi)容講述了房產(chǎn)證未辦理下來(lái)時(shí),產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要簽署合同,并在房產(chǎn)證辦理妥當(dāng)后再進(jìn)行。同時(shí),房產(chǎn)交易以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為界線,未過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)不屬于買方,風(fēng)險(xiǎn)較大。因此,對(duì)于房產(chǎn)交易,必須要確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理。由于房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，因此無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，則需要買賣雙方簽署合同，并在房產(chǎn)證辦理妥當(dāng)之后進(jìn)行。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大。 【 無(wú) 法 過(guò) 戶 ， 房 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 難 題 】房產(chǎn)過(guò)戶是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但并非所有房產(chǎn)都可以過(guò)戶。根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條，以下情形會(huì)導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶：1. 房屋未依法取得規(guī)劃許可和施工許可的；2. 房屋未按照規(guī)劃許可建造的；3. 房屋不具有合法、有效權(quán)利來(lái)源證明的；4. 房屋申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；5. 房屋已被依法征收、沒(méi)收的；6. 房2023-10-01288人看過(guò) -
購(gòu)房合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆旦袱測(cè)惶爻耗詫同超括遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。房產(chǎn)證辦理下來(lái)后，購(gòu)房合同還有用嗎購(gòu)房合同是對(duì)商品房進(jìn)行買賣而達(dá)成的協(xié)議，具有一定的法律效力。購(gòu)房合同是根據(jù)《民2023-05-04410人看過(guò)
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根據(jù)我國(guó)土地政策，國(guó)有劃撥土地私人不可以進(jìn)行買賣。個(gè)人之間進(jìn)行土地買賣的行為是無(wú)效的。但是，符合一定條件的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。其中包括土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人，領(lǐng)有國(guó)有土地使用證，具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明，以及依照條例和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。1.根據(jù)我國(guó)土地政策，國(guó)有劃撥土地私人不可以進(jìn)行買賣。2.由于土地屬于國(guó)家或集體所有，因此個(gè)人之間進(jìn)行土地買賣的行為是無(wú)效的。3、根據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第六條規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證2023-11-15166人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同只有預(yù)售合同才可以轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房合同不可以轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓也有相應(yīng)條件，主要有：轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人；預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房；法律規(guī)定的其他條件等。《民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。2024-04-2699人看過(guò) -
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房產(chǎn)證1、離婚后沒(méi)有房產(chǎn)證的，不能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給子女，只能取得完整的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交下列材料：（一）房地產(chǎn)權(quán)證；（二）買賣、交換、贈(zèng)與合同；（三）繼承、遺贈(zèng)材料；（四）分立、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)的有效法律文件；（六）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）有關(guān)的完稅憑證；（八）其他必要的資料。依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)必須提交備案的買賣合同。二是離婚后如何轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)。如果離婚涉及房屋轉(zhuǎn)讓，雙方通常一起申請(qǐng)登記。雙方就房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，到民政部門辦理。但房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)必須及時(shí)辦理。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買賣過(guò)戶，即按照正常交易程序辦理，一周左右即可。離婚不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，需要辦理財(cái)產(chǎn)分析登記。離婚和夫妻財(cái)產(chǎn)分析的程序不多。他們只需按照房管局的相關(guān)規(guī)定辦理離婚登2023-05-08298人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在抵押期間內(nèi)，房屋是可以進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》明文規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)堅(jiān)持自由流通原則，僅在當(dāng)事人之間另有約定禁止或加以限制的情況下，方可規(guī)避這一原則。而對(duì)于任何形式的抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，其責(zé)任方只需向抵押權(quán)人知會(huì)一聲即告完成。至于轉(zhuǎn)讓所獲得的資金收入，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相應(yīng)規(guī)定只能在兩種特定情形下應(yīng)用，那就是：若抵押權(quán)人能出示證據(jù)來(lái)證明轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致抵押權(quán)受損時(shí)，才有權(quán)利要求轉(zhuǎn)讓方將相關(guān)款項(xiàng)提前償還債務(wù)或者進(jìn)行提存保管。另外，《中華人民共和國(guó)民法典擔(dān)保制度解釋》對(duì)于禁止或限制轉(zhuǎn)讓的特殊約定給予了補(bǔ)充說(shuō)明和效力界定：如果僅僅借助文字表述將此類“禁止或限制轉(zhuǎn)讓”的約定進(jìn)行了備案登記，那么抵押人在處置抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，僅產(chǎn)生合同效力，并不發(fā)生實(shí)質(zhì)性的物權(quán)轉(zhuǎn)移效應(yīng)。因此我們可以推斷出如下結(jié)論，即便雙方當(dāng)事人已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，明確表示抵押財(cái)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，但是如果此項(xiàng)特殊條款并未進(jìn)行2024-07-29461人看過(guò) -
房產(chǎn)證在購(gòu)買回遷房時(shí)，要審查真實(shí)性、身份信息、是否有抵押等限制情形。購(gòu)買盡量做到分期付款或提存公證處，等房產(chǎn)證下來(lái)再支付房款，簽訂附期限買賣合同對(duì)購(gòu)買人有利?？梢怨C。在購(gòu)買回遷房時(shí)：首先，要審查回遷房的真實(shí)性。該真實(shí)性既包括回遷房是否存在，是否是小產(chǎn)權(quán)房屋，以及審查出賣人的身份信息，出賣人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實(shí)等。要注意到該房產(chǎn)是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。其次，購(gòu)買回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處，等房產(chǎn)證辦下來(lái)之后，由公證處支付房款。比如簽訂以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)支付房款的附期限買賣合同對(duì)購(gòu)買人比較有利。為什么購(gòu)買回遷房需要公證？購(gòu)買回遷房需要公證，主要是為了確保買賣雙方的權(quán)益得到保障。公證可以證明購(gòu)房行為的合法性，避免糾紛發(fā)生，并且在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以作為證據(jù)提交給法院。此外，公證還可以保障交易的安全性，因?yàn)楣C機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購(gòu)房過(guò)程進(jìn)行全面審查，確保買賣雙方的權(quán)益2023-10-2683人看過(guò) -
因?yàn)檗r(nóng)村房屋是小產(chǎn)權(quán)房，所以農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓要符合下列條件的才是合法的：1、受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn)；3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范本＜p＞農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范本一＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞賣方：（甲方），身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買房：（乙方），身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于＿＿＿＿＿＿＿，房屋占地面積約為＿＿＿＿＿＿＿平方米，院子占地面積約為＿＿2023-08-02152人看過(guò) -
房產(chǎn)證房屋未辦理房產(chǎn)證的，但依據(jù)其他法律文件確定房屋是屬于被執(zhí)行人的，人民法院是可以執(zhí)行的，但房屋是被執(zhí)行人唯一房產(chǎn)的，只能查封不能拍賣。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子法院也是可以執(zhí)行的，但需要依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定其房屋權(quán)屬歸于被執(zhí)行人所有，人民法院既可以對(duì)該房屋采取查封、扣押、凍結(jié)等強(qiáng)制措施，并作出裁定送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以遺囑公證嗎可以寫遺囑并申請(qǐng)遺囑公證。在公證時(shí)公證人員會(huì)對(duì)遺囑中的房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，如果經(jīng)調(diào)查得知產(chǎn)權(quán)屬于遺囑人的，會(huì)出具相應(yīng)的遺囑公證書，如果經(jīng)調(diào)查得知產(chǎn)權(quán)不屬于遺囑人的，就不會(huì)出具遺囑公證書，會(huì)告知要補(bǔ)充什么手續(xù)來(lái)完善產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條：人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的2023-07-22302人看過(guò)
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房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證的遺產(chǎn)繼承：房產(chǎn)沒(méi)有辦理的房子，即沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，那么子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定，具體參考如下：1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。一、土地證和房產(chǎn)證的有無(wú)土地使用證不是發(fā)給終房主的，是開(kāi)發(fā)商在征得土地的時(shí)候，國(guó)土資源管理部門發(fā)給開(kāi)發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰(shuí)，土地的終歸屬權(quán)還是國(guó)家，購(gòu)房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明，房子是你的，但地是國(guó)家2023-03-12308人看過(guò) -
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的情形的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓要交哪些稅李先生最近有點(diǎn)煩：幾年前，他用自家地，在海口坡博村蓋了一棟六層小樓，最近由于生意做得比較順手，業(yè)務(wù)量不斷擴(kuò)大，他想將這棟樓房連同地皮一起出售或轉(zhuǎn)讓，但不知個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋需要繳納哪些稅、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算，以及如何申報(bào)個(gè)稅。為此，李先生請(qǐng)記者幫忙向稅務(wù)部門咨詢咨詢，以便抽空出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及6稅種昨日，記者就李先生欲出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)一事的涉稅問(wèn)題，請(qǐng)省地稅局進(jìn)行解答。據(jù)省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，個(gè)人轉(zhuǎn)讓2023-08-11159人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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未交房的房屋能進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓嗎安徽在線咨詢 2021-11-15只有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)完成，才能正常交易。交易過(guò)戶前，你的銀行貸款要還清（房貸還款不到一年就提前還清，要給銀行支付違約金）。房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不能買賣。即使你現(xiàn)在簽了買賣合同，也不能在房管部門登記過(guò)戶，只能做二手房交易。新房剛買的時(shí)候，房主需要向國(guó)家繳納契稅、印花稅、公共維修基金。交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)備案房產(chǎn)，然后出具房產(chǎn)證。 -
商品房房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)能否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓新疆在線咨詢 2022-05-28房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的。 如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大。 -
房子只有產(chǎn)權(quán)證能不能轉(zhuǎn)讓？云南在線咨詢 2021-11-29房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證不能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)；（四）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
購(gòu)房人未取得房屋所有權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)新疆在線咨詢 2023-12-05購(gòu)房人未取得房屋所有權(quán)不能買賣。因?yàn)闆](méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)就不享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，對(duì)于沒(méi)有所有權(quán)的房產(chǎn)是不能處分的。公民只有對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)才有處分、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
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農(nóng)民安置房能不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎西藏在線咨詢 2023-12-06農(nóng)民安置房，獲得完全產(chǎn)權(quán)的，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；沒(méi)有獲得產(chǎn)權(quán)的，不可以轉(zhuǎn)讓。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
