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抵押期間的房產(chǎn)能否進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-07-29 15:57:44 461 人看過(guò)

在抵押期間內(nèi)，房屋是可以進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓的。

《中華人民共和國(guó)民法典》明文規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)堅(jiān)持自由流通原則，僅在當(dāng)事人之間另有約定禁止或加以限制的情況下，方可規(guī)避這一原則。

而對(duì)于任何形式的抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，其責(zé)任方只需向抵押權(quán)人知會(huì)一聲即告完成。

至于轉(zhuǎn)讓所獲得的資金收入，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相應(yīng)規(guī)定只能在兩種特定情形下應(yīng)用，那就是：

若抵押權(quán)人能出示證據(jù)來(lái)證明轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致抵押權(quán)受損時(shí)，才有權(quán)利要求轉(zhuǎn)讓方將相關(guān)款項(xiàng)提前償還債務(wù)或者進(jìn)行提存保管。

另外，《中華人民共和國(guó)民法典擔(dān)保制度解釋》對(duì)于禁止或限制轉(zhuǎn)讓的特殊約定給予了補(bǔ)充說(shuō)明和效力界定：

如果僅僅借助文字表述將此類(lèi)“禁止或限制轉(zhuǎn)讓”的約定進(jìn)行了備案登記，那么抵押人在處置抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，僅產(chǎn)生合同效力，并不發(fā)生實(shí)質(zhì)性的物權(quán)轉(zhuǎn)移效應(yīng)。

因此我們可以推斷出如下結(jié)論，即便雙方當(dāng)事人已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，明確表示抵押財(cái)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)侨绻隧?xiàng)特殊條款并未進(jìn)行登記備案，那么抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)依然具有法律效力，購(gòu)買(mǎi)者也可依照法規(guī)取得抵押物的所有權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第四十三條

當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)但是未將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，人民法院不予支持；

抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外；抵押權(quán)人請(qǐng)求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院依法予以支持。

當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，人民法院不予支持；

抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院應(yīng)予支持，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外。

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