按揭離婚房產(chǎn)過戶公證有用嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-14 10:23:29
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離婚按揭房不過戶做公證是可以的。一般經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，都應當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
房屋買賣只公證不過戶可以嗎
二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，為了讓購房者安心，就進行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。
我國規(guī)定不動產(chǎn)權是登記注冊制，沒有產(chǎn)權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔著很大的風險。
在當代的社會，現(xiàn)在不管是二手房還是新買的房屋，都是需要辦理所有權轉移登記手續(xù)的，只有這樣才能夠發(fā)生法律效力，所以在這里也需要提醒大家，注意沒有過戶直接公證的話，是不具有相應轉移所有權法律效力的。
《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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房產(chǎn)證在過戶前需接觸跟銀行的抵押合同，清償銀行貸款。房產(chǎn)過戶時，房產(chǎn)不能有權利瑕疵，即沒有任何抵押、查封，而按揭是房屋所有人以房產(chǎn)做抵押，與銀行簽借款合同，分期還款，因此，在過戶前需接觸跟銀行的抵押合同，清償銀行貸款。夫妻間如何辦理房產(chǎn)證過戶夫妻間的房產(chǎn)證過戶手續(xù)的辦理：1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、準備好過戶資料到交易中心辦理轉繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；5、當事人領取新發(fā)的房產(chǎn)證。《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）2023-07-21431人看過 -
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房產(chǎn)過戶是指房屋所有權的轉移，通常需要辦理過戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權轉移登記。 過戶需要提供相關材料，包括房屋所有權證書、雙方身份證、購房合同等，經(jīng)過審核后辦理過戶手續(xù)，并領取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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按揭房沒有辦理過戶，離婚按揭怎么辦理房產(chǎn)證呢。吉林省在線咨詢 2022-07-22房產(chǎn)證辦理流程： 一、提供所需材料。 二、進行產(chǎn)權登記。 三、契稅稅率及繳款書的辦理。 1.提供戶主身份證復印件。 2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。 3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。 4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。 四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材 -
按揭房產(chǎn)要過戶，夫妻離婚后按揭房產(chǎn)怎么過戶呢？臺灣在線咨詢 2022-07-22根據(jù)我國《民法典》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由 -
按揭房子過戶，不離戶，房產(chǎn)證能辦嗎？貴州在線咨詢 2022-07-15離婚后房產(chǎn)按揭過戶方法未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有: (1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證 (2)、到交易中 -
婚后買了一套按揭房，有房產(chǎn)證按揭房離婚過戶怎么處理？江蘇在線咨詢 2022-07-23一、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。 2
