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離婚按揭房公證不一定會(huì)合法，離婚按揭房公證只能是雙方的協(xié)議，而房產(chǎn)證上還是有兩個(gè)人名字的，不受法律保護(hù)的。即使一方放棄，如果房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，還是要進(jìn)行過戶。

一、離婚時(shí)按揭房歸誰增值部分算誰的？

離婚時(shí)按揭房的歸屬：雙方可通過協(xié)議的方式進(jìn)行離婚，提前寫明房子的所有權(quán)，并在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照協(xié)議進(jìn)行分割；增值部分的歸屬：一般是算夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)。但如果該按揭房是一方的婚前房產(chǎn)，婚后增值的部分仍是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。

二、婚前買的房子離婚時(shí)怎么分配？

目前婚前財(cái)產(chǎn)主要分為以下的情況：

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的。

該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后取得房產(chǎn)證的。

此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。

3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的。

由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)被認(rèn)定為一方財(cái)產(chǎn)而不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的。根據(jù)法律規(guī)定，婚前父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與；

但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬，在離婚時(shí)，該按揭房不參與分割，只歸一方所有。

三、離婚后按揭房子歸一方怎么過戶

離婚后按揭房子歸一方的過戶如下：

1、如果將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，需要將房屋所屬權(quán)變更為其中一方，并由被過戶方繼續(xù)繳納按揭款；

2、如果是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，則需要還清銀行貸款，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶；

3、如果是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人，此時(shí)需還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后，方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

一、起訴離婚程序如下：

1、原告需先寫好起訴狀向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)離婚；

2、法院受理后在5日內(nèi)通知被告；

3、法院進(jìn)行調(diào)解；

4、調(diào)解不成的，法院會(huì)審理當(dāng)事人的離婚訴訟，根據(jù)夫妻感情是否破裂來判決是否準(zhǔn)予離婚。

二、離婚的條件如下：

1、男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚；

2、重婚或有配偶者與他人同居的；

3、實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；

4、有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的；因感情不和分居滿二年的；

5、其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

綜上所述，按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。