按揭房離婚給孩子是否合法,如何認(rèn)定按揭房屋權(quán)屬?
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時(shí)間： 2023-06-28 21:52:35
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一、按揭房離婚給孩子是否合法
按揭房離婚給孩子是合法的。夫妻離婚后有按揭房屋的，如果要過(guò)戶給孩子，要還清銀行貸款，辦理抵押注銷登記后，才能過(guò)戶給孩子?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理規(guī)定》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
二、如何認(rèn)定按揭房屋權(quán)屬
就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩余按揭款的行為都是購(gòu)房方履行房屋買賣合同的行為，購(gòu)房方取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是房屋登記即房屋產(chǎn)權(quán)證書上填發(fā)的時(shí)間。在離婚案件中，有幾種情形，根據(jù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間容易認(rèn)定按揭房屋的權(quán)屬：
1、雙方在結(jié)婚前共同出資購(gòu)買房屋及結(jié)婚后以一方名義或夫妻雙方名義購(gòu)買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。
2、結(jié)婚前雙方均認(rèn)可以結(jié)婚為目的，共同出資購(gòu)買的房屋，無(wú)論在結(jié)婚時(shí)房款是否付清，只要房屋產(chǎn)權(quán)在結(jié)婚后取得，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、結(jié)婚后購(gòu)買房屋，無(wú)論雙方結(jié)婚后實(shí)際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購(gòu)房合同，也可視為家事代理，認(rèn)定為夫妻雙方共同購(gòu)房，在離婚前取得了房屋產(chǎn)權(quán)，房屋即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這三種情形，即使沒有辦理房屋共有權(quán)證，在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了一方名字，在離婚時(shí)都應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)處理。在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在大多數(shù)人購(gòu)買房屋都會(huì)采取按揭貸款的方式。所以在這種情況下，離婚的時(shí)候就會(huì)涉及到有按揭貸款方面的一些房屋分割的問(wèn)題，如果雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，想要將房屋贈(zèng)與給孩子也是合法的。
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協(xié)議離婚離婚后按揭房產(chǎn)過(guò)戶需要以下流程：1、夫妻雙方到按揭房所在當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)簽；2、夫妻雙方攜帶網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；3、攜帶核稅單到按揭房所在當(dāng)?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。離婚后按揭房過(guò)戶流程離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么？如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就2023-07-03247人看過(guò) -
我們倆是2001年10月份結(jié)婚的，但結(jié)婚前的時(shí)候，結(jié)婚前的時(shí)候是以我愛人的名義他支付的首付，買了一套商品房，因?yàn)樗读耸赘?，但是在裝修的時(shí)候有差不多一半都是我這邊負(fù)責(zé)的，這套房是分期買的，等于是我們結(jié)婚以后我跟他一起在共同還債，想問(wèn)一下像這部分財(cái)產(chǎn)我們這邊有什么不合的話，應(yīng)該怎么樣來(lái)區(qū)分？[雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后仍屬個(gè)人]律師：如果說(shuō)從房子的角度來(lái)說(shuō)，由于你的丈夫在結(jié)婚前他已經(jīng)把所有的購(gòu)房款通過(guò)銀行借款的方式都還清了，所以我們會(huì)視為這個(gè)購(gòu)房行為已經(jīng)在結(jié)婚前完成，這個(gè)房子大多認(rèn)為屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于房子認(rèn)定是男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，我們就會(huì)把你所說(shuō)的裝修款視為是你婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，男方就存在著要返還妻子裝修款的問(wèn)題，最后你剛才還提到一個(gè)銀行按揭還貸，我估計(jì)你當(dāng)初你們付了首付之后，你們夫妻倆在婚前婚后都在一塊兒還銀行的貸款，如果是這樣的話，法律上會(huì)視為你所支付的銀行按揭還款應(yīng)當(dāng)由丈夫返還給你。2023-04-22284人看過(guò) -
如果在離婚之后想要把房子留給孩子的話，那么可以在離婚協(xié)議當(dāng)中具體的寫明，同時(shí)要到房管局里辦理過(guò)戶。公民有處理自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，夫妻雙方離婚時(shí)，只要雙方協(xié)商一致，是可以把房產(chǎn)過(guò)戶給未成年孩子的，這個(gè)時(shí)候，夫妻只需要去房管局辦理過(guò)戶即可。根據(jù)法律規(guī)定，未成年人可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬及實(shí)施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事行為，其他重大民事行為則應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理，或征得監(jiān)護(hù)人的同意。一、房產(chǎn)證過(guò)戶給孩子有什么后果因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆?，在其成年之前無(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對(duì)房子的所有權(quán)的出賣的，因?yàn)榉课蒉k理過(guò)戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為。所以，將房屋過(guò)戶2023-03-14463人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)按揭房屋離婚給誰(shuí)的確認(rèn)方式：若為一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后共同還貸，登記于首付款方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，并由其對(duì)另一方予以補(bǔ)償。房產(chǎn)全部款項(xiàng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則除另有約定外，不予分割。一、婚前買房貸款后房子屬于誰(shuí)的？婚前買房貸款房子歸不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、個(gè)人買房共同還貸買一套還貸方式有哪些夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定2023-06-27179人看過(guò)
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按揭房屋買賣合同如果是當(dāng)事人自愿簽訂的，沒有欺詐行為，不影響他人利益的，合同一般會(huì)有效。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。全款購(gòu)房房產(chǎn)合同丟失了怎么辦在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致分為以下三種：1、購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前如果是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)2023-02-18110人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)房不合法的主要原因是沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。一、買自己村里的小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)買自己村里的小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。二、集資房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么小產(chǎn)權(quán)房和集資房主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別：1、小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)。集資房即由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，并不對(duì)外出售。2、小產(chǎn)權(quán)房房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房在產(chǎn)權(quán)問(wèn)2023-03-24182人看過(guò) -
結(jié)婚證一般來(lái)說(shuō)，如果房屋被抵押，由于貸款人尚未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，他不能將房屋抵押給銀行。我們只能用其他方法。第二種抵押方式；首先，尋求貸款公司的幫助雖然銀行不接受未償房屋作為抵押物，但這種情況，還有另一種解決辦法，貸款公司。貸款公司有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，可以幫助借款人還清余款，使借款人有資格再次申請(qǐng)貸款。這樣做的好處是，既可以還清按揭貸款，又可以再次申請(qǐng)貸款，從而在短期內(nèi)解決按揭貸款問(wèn)題。比如，居民按揭一套總價(jià)60萬(wàn)元的房子，首付10萬(wàn)元，兩年還款6萬(wàn)元。隨后，社區(qū)資產(chǎn)服務(wù)公司將委托專業(yè)的信用評(píng)估公司對(duì)轄區(qū)居民進(jìn)行信用評(píng)估。在審核居民是否具有固定還款能力后，可以為居民提供“附加抵押”擔(dān)保，并將之前支付的房款再次抵押，為居民提供全額購(gòu)房款。有了這些錢，居民可以再次購(gòu)買汽車或房屋。二是直接申請(qǐng)信用貸款。借款人也可以選擇通過(guò)信用貸款融資，并利用其信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行申請(qǐng)貸款。但是，限額受貸款人收入的影響，2023-05-08264人看過(guò) -
離婚訴訟按揭房離婚轉(zhuǎn)按揭是可以的，可以通過(guò)抵押的方式實(shí)現(xiàn)。按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國(guó)《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。一、存在按揭貸款的房屋財(cái)產(chǎn)分割如何處理房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能2023-03-08243人看過(guò)
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離婚訴訟1、先把剩下來(lái)的錢全部還完，解除抵押狀態(tài)，拿回房子的完整產(chǎn)權(quán)，然后再去當(dāng)?shù)氐姆抗苤行霓k理過(guò)戶手續(xù)。2、如果錢不夠，沒有能力一次性還清，可以跟貸款銀行進(jìn)行協(xié)商，先變更貸款人，然后再重新簽訂抵押合同，這種方法是比較麻煩的，因?yàn)橛行┿y行有可能不會(huì)配合，所以建議把第1種解決方式作為首選。正在還房貸的房子離婚怎么分正在還房貸的房子離婚時(shí)的分割應(yīng)根據(jù)具體情況而定。如果是婚前一方按揭購(gòu)買，婚后共同償還的，則該房產(chǎn)屬于房產(chǎn)首付支付方所有，但對(duì)于共同還貸部分應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償對(duì)方。如果是婚后雙方共同按揭購(gòu)買的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方自行協(xié)商分割，協(xié)商不成由法院判決。如果夫妻一方婚前付了全部的房款，婚后才辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證，那么一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，如果是夫妻雙方共同還貸的，則是夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系以婚姻關(guān)系的存在為基礎(chǔ)，婚姻關(guān)系解除時(shí)，要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。以下財(cái)產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)：1、夫妻婚前各自所2023-07-16276人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)問(wèn)題：男方甲與女方乙談戀愛，甲方為表示自己愛心，以雙方名義按揭購(gòu)買房產(chǎn)一套，甲方支付首期款項(xiàng)大部分，有部分無(wú)法證明誰(shuí)支付，后甲方發(fā)現(xiàn)乙方是有夫之婦，便自行將剩余貸款付清，并向法院起訴，對(duì)房產(chǎn)主張全部產(chǎn)權(quán)。法院判決，女方有一半物權(quán)，甲方支付的房款在甲乙雙方之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。問(wèn)：甲方是否有物權(quán)。解答：甲乙雙方雖在談戀愛，但經(jīng)查實(shí)，乙方屬有夫之婦，說(shuō)明乙方有合法婚姻。甲乙雙方之間購(gòu)買房產(chǎn)之事，如能證明是雙方的共同合伙投資行為，按法院判決雙方各有一半物權(quán)是合適的，但如果雙方以感情為前提，并非共同投資行為，則另當(dāng)別論。由于甲乙雙方并不存在夫妻關(guān)系，原則上對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割不能比照合法夫妻之間的財(cái)產(chǎn)予劃分，特別是甲方付清其余款，應(yīng)屬權(quán)屬明確。對(duì)于甲方支付首期款，如證據(jù)能夠證明，該部分亦屬于甲方所有，唯對(duì)無(wú)法證明誰(shuí)支付的部分可以認(rèn)定雙方共同支付，亦可照顧乙方判定由乙方所有?？傊?，應(yīng)當(dāng)按照付款證據(jù)認(rèn)定權(quán)屬及2022-11-11348人看過(guò) -
離婚訴訟首先應(yīng)雙方協(xié)商，協(xié)商不成的話，原則上按以下情況處理：（1）婚后按揭買的房子，均等分割2）產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，均等分割3）婚前購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記在支付首付款一方名下，房子歸產(chǎn)權(quán)登記方，但共同還貸部分和房屋增值部分，應(yīng)由該方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償4）婚前購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，房子歸屬和補(bǔ)償問(wèn)題由法院根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。婚前房產(chǎn)有貸款離婚該怎么分配婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對(duì)待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果在離婚的時(shí)候，仍然有房貸沒有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)。注意：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，2023-07-05124人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)按揭房屋能贈(zèng)與子女，但由于沒有償還完銀行的貸款，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。按揭的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然可以贈(zèng)與自己的子女了。一、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)公證給孩子有效嗎有效1、公證到孩子名下的財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、父母可以將自己的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女。根據(jù)民法典第六百五十八條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與金錢，只要將金錢交付受贈(zèng)與人即屬于權(quán)利已轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人就不能再撤銷贈(zèng)與。父母將共同財(cái)產(chǎn)公證到孩子名下，如果是金錢財(cái)產(chǎn)，屬于已經(jīng)將錢交給孩子了，父母不能再主張撤銷該贈(zèng)與，這筆錢已經(jīng)屬于孩子了，所以不再是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此父母在離婚時(shí)，無(wú)權(quán)主張要求分割該財(cái)產(chǎn)。3、如果贈(zèng)與的是房產(chǎn)，那么必須辦理過(guò)戶或者公證，否則，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。本案中，共同財(cái)產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證，所以即便夫妻共同財(cái)產(chǎn)中包括房產(chǎn)，父母雙方也不得主張撤銷贈(zèng)與，不能要求分割共同財(cái)產(chǎn)。二、婚前買房加女2023-03-28135人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于借名買房協(xié)議是否具有法律效力的問(wèn)題，當(dāng)爭(zhēng)議雙方將此問(wèn)題訴諸司法程序時(shí)，能否以此協(xié)議作為證據(jù)證明其對(duì)房屋所有權(quán)的主張呢？在實(shí)踐操作中，人們對(duì)于這一問(wèn)題持有不同見解。從涉及借名買房案例的訴訟類型來(lái)看，最為普遍的是所有權(quán)確認(rèn)糾紛。針對(duì)此類案件，主要存在以下兩種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)判決借名人無(wú)法獲得房屋所有權(quán)。其主要依據(jù)在于，由于借名人未能向法庭提供充分的證據(jù)來(lái)證明其具備在該城市購(gòu)買房產(chǎn)的資格，因此他們?cè)噲D通過(guò)訴訟途徑將涉案房屋據(jù)為己有的請(qǐng)求，與國(guó)家相關(guān)政策相悖。在受到該城市住房限購(gòu)政策的嚴(yán)格限制之下，如果當(dāng)事人之間達(dá)成協(xié)議，由其中一方以他人之名購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，那么即使借名人聲稱自己才是實(shí)際的買受人，要求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)屬于自己或者要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的請(qǐng)求，也不應(yīng)得到支持。第二種觀點(diǎn)則主張，應(yīng)當(dāng)判決借名人直接享有房屋所有權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問(wèn)題的解2024-08-05348人看過(guò) -
協(xié)議離婚過(guò)戶流程是什么如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);(5)、取證。離婚房屋過(guò)戶手續(xù)辦理流程：1、貸款還清，離婚房產(chǎn)過(guò)戶：(1)過(guò)戶資料①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;②《離婚證》;③雙方《身份證》;④原房屋抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。(2)過(guò)戶流程雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)2023-03-25291人看過(guò)
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在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>
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房屋按揭怎么確認(rèn)權(quán)屬內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-28雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財(cái)產(chǎn)參與清償貸款，離婚處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還貸款是個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。約定了歸夫妻共同所有，即使一方實(shí)際沒有出資或出資很少，也不影響房屋權(quán)屬為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。 -
當(dāng)初買了按揭房了，離婚按揭房怎么給孩子呢？重慶在線咨詢 2022-07-23離婚后按揭房子過(guò)戶可分為五種方式： 1、在正式離婚前就辦理好過(guò)戶手續(xù)。不過(guò)前提是需要先把要過(guò)戶更名的房產(chǎn)所欠貸款還清在到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易大廳做更名手續(xù)這樣就不需要繳納各種稅費(fèi)。 2、若暫時(shí)還不清貸款離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶重新繳納契稅評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用。 3、到 -
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