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如何認(rèn)定按揭房屋權(quán)屬
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-27 11:02:29 494 人看過

就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩余按揭款的行為都是購房方履行房屋買賣合同的行為，購房方取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是房屋登記即房屋產(chǎn)權(quán)證書上填發(fā)的時(shí)間。在離婚案件中，有幾種情形，根據(jù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間容易認(rèn)定按揭房屋的權(quán)屬：

1、雙方在結(jié)婚前共同出資購買房屋及結(jié)婚后以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。

2、結(jié)婚前雙方均認(rèn)可以結(jié)婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結(jié)婚時(shí)房款是否付清，只要房屋產(chǎn)權(quán)在結(jié)婚后取得，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、結(jié)婚后購買房屋，無論雙方結(jié)婚后實(shí)際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認(rèn)定為夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產(chǎn)權(quán)，房屋即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

這兩種情形，即使沒有辦理房屋共有權(quán)證，在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了一方名字，在離婚時(shí)都應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)來處理。

一、二手房按揭怎么過戶

1、買賣二手房按揭房時(shí)，在兩種過戶方式：

（1）一種是提前償還貸款，還清貸款后，注銷抵押再過戶。

（2）一種方法是和銀行協(xié)商辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，銀行同意后，可以辦過戶登記。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

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    2023-03-04
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  • 征信不良如何辦理房屋按揭？
    按揭買房征信不好的解決方法：1、轉(zhuǎn)變信用白戶的身份。信用不達(dá)標(biāo)，可能是因?yàn)槟闶切庞眯“祝瑥膩頉]有申請過信用卡或貸款；2、提出異議申請。除了個(gè)人信息填寫錯(cuò)誤外，還有一些人因?yàn)閬G失了身份證，被冒領(lǐng)貸款或申請信用卡。解決此類不良征信，只需當(dāng)事人向當(dāng)?shù)厝嗣胥y行征信中心提出異議申請，一般15個(gè)工作日內(nèi)即可得到答復(fù)；3、開具非惡意逾期證明。要求銀行出具非惡意逾期證明。有些非惡意過期證書不是個(gè)人主觀原因造成的。夫妻一方征信不好怎么貸款買房1、近期發(fā)生的征信問題：如果夫妻一方是在辦理貸款的近期才出現(xiàn)的征信問題，那么這邊是建議大家盡快去把欠款給償還了，同時(shí)與違約的銀行或者其它金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，詢問銀行是否可以在還清違約金額后，撤掉信用違約記錄。2、以前的征信問題：如果個(gè)人的征信問題是很久之前就產(chǎn)生的，那么大家可以去查詢一下看之前的違約是在什么時(shí)候，如果大家的違約次數(shù)不多，并且違約的時(shí)間已經(jīng)是很多年前了，那么一般
    2023-07-01
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  • 按揭房如何出售，申請房屋按揭貸款需要多久放款
    按揭房可以提前還清貸款出售，支付銀行違約金，等自己拿到新產(chǎn)證后重新簽訂買賣合同，通過審稅流程或者過戶交房出售。申請房屋按揭貸款需要一周或者兩周放款。一、按揭房如何出售按揭房出售的方法如下：1.提前還款按揭房想要出售需要提前將貸款還清，否則無法進(jìn)行交易也無法過戶。2.支付銀行違約金按揭房在辦理貸款時(shí)都有一個(gè)期限，如果提前還款還要支付違約金給銀行，所以在出售前，最好先核實(shí)下具體的數(shù)額，避免金額過大，得不償失。3.等自己拿到新產(chǎn)證后重新簽訂買賣合同貸款還清之后，要與銀行辦理取消貸款手續(xù)，將之前辦理貸款信息消除，之后拿著銀行給的憑證到房產(chǎn)交易中心換取房產(chǎn)證，然道房產(chǎn)證之后與買方進(jìn)行網(wǎng)簽合同，這樣房子才能正常交易。4.審稅流程網(wǎng)簽之后，買方和賣方自行簽訂買賣合同，之后原產(chǎn)權(quán)人到房產(chǎn)交易中心辦理各項(xiàng)審稅流程，并繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。5.過戶交房最后是過戶，買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)，并約定交房時(shí)間，如果賣家
    2023-06-05
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 房屋按揭怎么確認(rèn)權(quán)屬
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-28
      雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財(cái)產(chǎn)參與清償貸款，離婚處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還貸款是個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。約定了歸夫妻共同所有，即使一方實(shí)際沒有出資或出資很少，也不影響房屋權(quán)屬為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
    • 如何處理按揭房屋歸屬的房屋？
      甘肅在線咨詢 2023-02-23
      夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有約定且約定明確，離婚時(shí)，即使雙方對(duì)按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財(cái)產(chǎn)歸屬； 處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)就歸個(gè)人所有，約定房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就歸夫妻共同所有。
    • 按揭買房如何認(rèn)定首套
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-10-25
      當(dāng)事人購買的房屋被認(rèn)定為第一套房，在房屋交易中享受權(quán)利稅的優(yōu)惠，當(dāng)事人必須認(rèn)定第一套房應(yīng)按照以下程序進(jìn)行。（1）當(dāng)事人必須向住房管理局查詢第一次購房信息，以購房合同中的購房者為查詢依據(jù)。（2）房管局在受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明，商品房預(yù)售合同或存量房買賣合同。（3）房地產(chǎn)局以購買者為單位，根據(jù)購買者所有權(quán)信息系統(tǒng)的定義標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在所有權(quán)登記信息庫中，沒有所有權(quán)登記或所有權(quán)登記
    • 房產(chǎn)按揭手續(xù)如何認(rèn)定
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-17
      婚姻存續(xù)其間辦按揭的話夫妻應(yīng)該都簽字的，屬于共同債務(wù)，離婚時(shí)也會(huì)認(rèn)定共同債務(wù)，你們怎么協(xié)商無所謂，但如果出了風(fēng)險(xiǎn)銀行還是會(huì)找夫妻兩個(gè)人共同承擔(dān)
    • 房屋征收后如何認(rèn)定權(quán)屬
      湖南在線咨詢 2023-08-21
      征收中房屋權(quán)屬按照產(chǎn)權(quán)證上記載的主體認(rèn)定。私有房屋的征收補(bǔ)償款是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的賠償，歸私房所有權(quán)人所有，所有權(quán)人為二人以上的按其各自所占產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。