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一、開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任如何劃分若商品房開(kāi)發(fā)者出現(xiàn)違反合同之情況，違約者理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

倘若雙方在簽訂合同時(shí)已明確規(guī)定違約金之具體數(shù)額的話，違約者需按合同條款如數(shù)支付違約金給受損方。

若約定的違約金金額不足以彌補(bǔ)受害方所遭受的實(shí)際損失時(shí)，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)予以調(diào)整并增加違約金。

然而，假設(shè)約定的違約金過(guò)高超過(guò)實(shí)際損害程度，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)亦有權(quán)根據(jù)受害人的申請(qǐng)適當(dāng)減輕其支付金額。

若在訂立合同時(shí)雙方未曾制定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，則違約方應(yīng)當(dāng)依照實(shí)際損害程度來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

二、開(kāi)發(fā)商違約的該如何退房開(kāi)發(fā)商違約，買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出退房。

因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；

如購(gòu)房合同中約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。

解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任如何劃分”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十二條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。