房屋交付延期，違約責(zé)任如何劃分？
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時(shí)間： 2023-07-18 07:00:23
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交房逾期違約金算法如下：
1、逾期60日以內(nèi)，開發(fā)商每日需向買房方賠付已交付的房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三作為違約金；
2、逾期60日或以上，買房的人此時(shí)可以根據(jù)情況進(jìn)行退貨退款處理，即解除購(gòu)房合同，合同一旦解除，開發(fā)商要在收到解除合同當(dāng)日起60日內(nèi)全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進(jìn)行違約金賠償處理。當(dāng)然買房的人也可以繼續(xù)按合同執(zhí)行，但開發(fā)商此時(shí)就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬(wàn)分之5作為沒(méi)有按時(shí)交樓的代價(jià)。
違約金賠償?shù)奶厥馇闆r包括不可抗力因素，主要包括自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂三方面。
因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但有以下例外：
1、金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除；
2、遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。
交房逾期違約金萬(wàn)分之一是多少
按照到合同約定交房時(shí)候你實(shí)際交了多少錢的萬(wàn)分之一來(lái)算的話：
1、如果約定的交房日期，你只交了16萬(wàn)首付款，那么按照每天16元來(lái)賠償，逾期時(shí)間按照365天計(jì)算就是5840元。
2、如果到交房時(shí)候你40萬(wàn)全部付清了，那就按照每天40元來(lái)賠償，逾期一年就是14600元。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
（一）逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
（二）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，對(duì)于逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)明確如下所示：如果開發(fā)商未能在買受人兩次書面催告后的三個(gè)月內(nèi)完成房屋交付工作，且未向買受人提供合理的解釋說(shuō)明，買受人有權(quán)依法要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，即支付逾期時(shí)間范圍內(nèi)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。此外，若開發(fā)商在經(jīng)買受人第二次書面催告后的三個(gè)月內(nèi)仍無(wú)法如期履行交房義務(wù)，而又未能給出正當(dāng)、合理的原因解釋，那么買受人有權(quán)利選擇單方面解除購(gòu)房合同，并向開發(fā)商提出退房要求。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)2024-08-1778人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在明確逾期交付房產(chǎn)責(zé)任時(shí)，購(gòu)房方應(yīng)首先采取催告手段，敦促開發(fā)商履行逾期違約責(zé)任；若經(jīng)過(guò)連續(xù)催告三個(gè)月后，開發(fā)商仍未如期交付房屋，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定行使合同解除權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-29387人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、未按期交付房屋所產(chǎn)生的違約責(zé)任如何界定未按期交付房屋所產(chǎn)生的違約責(zé)任如下界定：如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任。1．按合同約定的交房日期，每超過(guò)一天，開發(fā)商應(yīng)按購(gòu)房人已交付房?jī)r(jià)款總數(shù)的一定比例支付違約金（具體數(shù)額由雙方在合同中約定）。2．按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同，開發(fā)商在收到解除購(gòu)房合同書面通知書之日起，按雙方在購(gòu)房合同中約定的時(shí)間內(nèi)退還購(gòu)房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。3．按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同，也可以繼續(xù)履行合同。4．不管采取何種方式，開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。此外，如果合同中約定有其他違約責(zé)任，開發(fā)商也應(yīng)一并承擔(dān)，開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責(zé)任，購(gòu)房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決；協(xié)商不成，應(yīng)向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己2023-10-08294人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何確定房屋延期交房違約金的支付金額違約金額由當(dāng)事人協(xié)商確定，但是不能超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。如果與實(shí)際損失相比過(guò)高或過(guò)低的，則當(dāng)事人可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際所造成的損失降低或者提高數(shù)額。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、違約金有哪些種類違約金是指當(dāng)事人在合同中約定的或法律所規(guī)定的，一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金可分為以下三種：1．法定違約金。從我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定來(lái)看，法定違約金主要有以下幾種情況：（1）由法律、法規(guī)具體規(guī)定違2023-10-24191人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)之違約責(zé)任的相關(guān)法律條款明文規(guī)定如下：如經(jīng)過(guò)書面催告后，開發(fā)商未能在三個(gè)月內(nèi)交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，則購(gòu)買方有權(quán)向其追索相應(yīng)的延遲交付期間的經(jīng)濟(jì)損失。若經(jīng)書面催告并給予三個(gè)月的合理期間后，開發(fā)商仍無(wú)法按期交付房屋，并且未能提供充分、合法的理由進(jìn)行解釋和說(shuō)明，那么購(gòu)買方將有權(quán)利解除購(gòu)房合同，并申請(qǐng)退還已支付的全部款項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行2024-05-01178人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于逾期交付房產(chǎn)所引發(fā)的違約責(zé)任的承擔(dān)方式，主要有以下兩種情況：首先，若開發(fā)商在收到購(gòu)房者催促后的三個(gè)月合理期限內(nèi)未能按照承諾如期交付房產(chǎn)，那么購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求開發(fā)商對(duì)其因逾期而遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；其次，如果開發(fā)商在經(jīng)過(guò)催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍然無(wú)法按期交付房產(chǎn)，并且未向購(gòu)房者提供充分的解釋和正當(dāng)理由，那么購(gòu)房者便可依法行使合同解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-12154人看過(guò) -
遺產(chǎn)糾紛開發(fā)商延期交房又不給違約金，業(yè)主在協(xié)商未果的情況下可以采取的措施有：1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求開發(fā)商支付約定的違約金或者就開發(fā)商逾期未履行交房義務(wù)提出解除合同。開發(fā)商延期交房怎么付違約金違約金一般是當(dāng)事人雙方約定，按照約定進(jìn)行支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2023-07-10139人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若房產(chǎn)項(xiàng)目延期長(zhǎng)達(dá)八個(gè)月之久，業(yè)主可依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條之規(guī)定，追責(zé)開發(fā)商并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商索要違約賠償金，若雙方合同對(duì)此已有明確約定，則按約定履行；若無(wú)或約定不明，業(yè)主亦有權(quán)要求開發(fā)商賠償因延期交房所產(chǎn)生的各類損失，諸如租金損失、搬遷費(fèi)用、誤工工資等等。首先，業(yè)主需嘗試與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商解決糾紛，若無(wú)法達(dá)成共識(shí)，可依法向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。在此過(guò)程中，業(yè)主需提供購(gòu)房合同、付款收據(jù)以及損失證明等相關(guān)證據(jù)，以證實(shí)開發(fā)商的違約行為及其給業(yè)主帶來(lái)的實(shí)際損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-17319人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約責(zé)任如何劃分若商品房開發(fā)者出現(xiàn)違反合同之情況，違約者理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。倘若雙方在簽訂合同時(shí)已明確規(guī)定違約金之具體數(shù)額的話，違約者需按合同條款如數(shù)支付違約金給受損方。若約定的違約金金額不足以彌補(bǔ)受害方所遭受的實(shí)際損失時(shí)，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)予以調(diào)整并增加違約金。然而，假設(shè)約定的違約金過(guò)高超過(guò)實(shí)際損害程度，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)亦有權(quán)根據(jù)受害人的申請(qǐng)適當(dāng)減輕其支付金額。若在訂立合同時(shí)雙方未曾制定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，則違約方應(yīng)當(dāng)依照實(shí)際損害程度來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、開發(fā)商2024-03-24455人看過(guò) -
一、逾期交房的違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒(méi)有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒(méi)有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。即：商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一般情況下，對(duì)損失賠償額的確定是需要在訴訟過(guò)程中，通過(guò)法院委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定來(lái)確定的。二、如何約定逾期交房的違約責(zé)任一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住的時(shí)間為促銷的手段，引起廣大購(gòu)房者的注意。2023-02-04185人看過(guò) -
交房時(shí)間推遲多久需要支付違約金，具體的時(shí)間主要是根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來(lái)決定。賣房人延遲交房，買房人可以進(jìn)行催告，可以要求對(duì)方支付違約金，對(duì)于三個(gè)月還未交房的，買房人可以請(qǐng)求解除合同。一般情況下，在房屋買賣合同中會(huì)對(duì)交房的期限以及逾期的違約金進(jìn)行約定。關(guān)于逾期交房的違約金比例，國(guó)家法律也沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒(méi)有約定的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。依照相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的2023-08-06197人看過(guò) -
合同轉(zhuǎn)讓房子漏水責(zé)任的劃分：房子漏水是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)單位提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，疏于管理而造成的，由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任；如果是在房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水，有房屋開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。一、租的房子漏水到樓下誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償租的房子漏水到樓下由誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償，需要找物業(yè)公司查明水管爆裂原因，如果是設(shè)備老化，非承租方惡意使用造成的爆裂滲水，承租方是不需要承擔(dān)責(zé)任的。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。二、租房屋頂漏水可以退租嗎租的房子漏水，可以退房。當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買方的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買方可以房2023-03-23338人看過(guò)
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不可抗力算。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。開發(fā)商與業(yè)主之間是商品房買賣合同關(guān)系，雙方簽訂的商品房買賣合同是其真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定。雙方在購(gòu)房合同里約定出賣人可以據(jù)實(shí)順延期限的情形，屬于當(dāng)事人約定優(yōu)先原則適用，應(yīng)按約定計(jì)算可順延天數(shù)。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。疫情期間不交房租算違約嗎疫情期間不交房租不算違約，但需要與房東溝通。租房前需注意以下四點(diǎn)：1、留足找房時(shí)間。想租到合適的房子，可能會(huì)花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，若等到上一個(gè)房子快到期了才開始找房，很可能會(huì)因?yàn)闀r(shí)間緊迫而租到并不合適的房子。因此，建議至少提前兩周找房；2、注意合租對(duì)象。選擇合租時(shí)，最好跟同學(xué)或者熟人合租，不可在未充分了解合租者的情況下貿(mào)然合租；3、仔細(xì)查看證件。自行租房的應(yīng)查看所租房屋的房產(chǎn)證以及房東的身份證明等，如果通過(guò)中介租房，需要查看中介2023-07-13253人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若閣下期望追償逾期交房違約金，建議首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商。倘若雙方能夠在充分溝通和理解的基礎(chǔ)之上達(dá)成共識(shí)，無(wú)疑將會(huì)省卻許多不必要的手續(xù)和麻煩。如果雙方最終能夠就賠償事宜達(dá)成一致并且適宜簽署書面賠償協(xié)議，務(wù)必確保把開發(fā)商的賠償責(zé)任詳細(xì)而明確地列明其中。但萬(wàn)一在經(jīng)過(guò)反復(fù)磋商之后仍然無(wú)法就相關(guān)事項(xiàng)形成一致意見，那么業(yè)主可以直接向法院提起上訴。只要符合法律規(guī)定的條件，業(yè)主便有權(quán)單方面解除房屋銷售合同。若選擇通過(guò)訴訟途徑來(lái)督促開發(fā)商支付違約金，務(wù)必要準(zhǔn)備充足的證據(jù)支持，例如，商品房購(gòu)買合同、購(gòu)房款項(xiàng)收據(jù)以及關(guān)于房屋逾期交付的確切證明文件等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)2024-04-29246人看過(guò)
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#不可抗力
詞條
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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沒(méi)有按時(shí)交付房屋怎樣劃分違約責(zé)任臺(tái)灣在線咨詢 2023-06-28購(gòu)房者不按時(shí)付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，賣房者一方可以請(qǐng)求解除合同，同時(shí)可以要求購(gòu)房者支付違約金。 關(guān)于違約金的計(jì)算，合同有約定的，按照合同約定計(jì)算。合同沒(méi)有約定的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 -
延期交房違約金是多少,如何支付延期交房違約金湖北在線咨詢 2023-09-021、延期交房違約金一般是不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，如果造成的損害比較大的話，那么違約金也是可以適當(dāng)?shù)纳细?，達(dá)到主合同標(biāo)的額的30%；違約金從延期之日起買受人就可以要求對(duì)方履行支付義務(wù)。 2、法律依據(jù)： 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求 -
雙方違約時(shí)，如何劃分違約責(zé)任，雙方違約時(shí)，責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何劃分呢？甘肅在線咨詢 2022-02-15共同違約，是指雙方合同當(dāng)事人都有違反合同規(guī)定的行為，這種行為不包括一方在另一方嚴(yán)重違約時(shí)根據(jù)法律或者合同規(guī)定單方解除合同的情況在內(nèi)。雙方違約時(shí)，一般情況下根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)大小按比例承擔(dān)違約責(zé)任。從司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，按照下列方法劃分雙方違約的各自責(zé)任： 如果能確定雙方各自過(guò)錯(cuò)的大小，則按各自的過(guò)錯(cuò)大小承擔(dān)責(zé)任，即過(guò)錯(cuò)大的一方當(dāng)事人承擔(dān)主要的違約責(zé)任，過(guò)錯(cuò)小的另一方當(dāng)事人則承擔(dān)次要的違約責(zé)任。雙方過(guò)錯(cuò)相當(dāng) -
工期延誤了，房屋延遲交付違約金如何賠償？山西在線咨詢 2022-07-261、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。 2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。 -
房屋交付時(shí)的違約責(zé)任和違約期是什么？安徽在線咨詢 2022-07-06法律對(duì)于開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任是：經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。
