石家莊嘉和商鋪返租合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-04 10:38:55
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如此行為，即所謂的“返租商鋪”。這是當下房地產(chǎn)市場中頗為常見的現(xiàn)象，通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商會將某一商業(yè)地產(chǎn)項目細分為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，然后將其銷售給散戶投資者（亦稱：小業(yè)主）。附帶地，他們還會與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議（相關(guān)協(xié)議內(nèi)容包括商鋪由開發(fā)商享有專屬所有權(quán)進行整體運營、以及根據(jù)預先約定的時間段向小業(yè)主支付穩(wěn)定的投資回報）。
然而，這一行為卻并非完全合法或公正。
《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
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法律綜合知識該返租商鋪行為在法律層面上并不合法。具體來說，所謂商鋪返租，即是開發(fā)商將一個大型商業(yè)項目分割成多個小型產(chǎn)權(quán)商鋪出售給廣大業(yè)主，并在此過程中，與各業(yè)主簽訂返租協(xié)議，明確規(guī)定在一定時期內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商進行統(tǒng)一運營管理，同時按照約定的時間向業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-05-05127人看過
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法律綜合知識所謂“返租商鋪”并非法律上之合法行為。具體說來，這是一種商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中開發(fā)商常見的運作模式，即他們會將龐大的商業(yè)項目劃分成數(shù)量繁多、面積較小的產(chǎn)權(quán)式商鋪，以相對較低的價格賣給中小投資者（即我們通常所說的“小業(yè)主”），并與他們簽署相應的返租協(xié)議，確保在預設(shè)期限內(nèi)，這些商鋪均能由開發(fā)商進行統(tǒng)一管理和運營。在此過程中，開發(fā)商也將按照事先約定的日期，按時向相關(guān)的中小投資者支付一定金額的固定租金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-17422人看過 -
法律綜合知識一般而言，購買了帶有租賃性質(zhì)的商鋪后，消費者有權(quán)選擇退還購買價款。商鋪售后返租，其含義是指開發(fā)商先把業(yè)務(wù)商品房賣給投資者，然后再通過所謂的“返租”方式，在一定時間內(nèi)以承租或代替出租的形式租回這些商品房。另外一個理解角度是，售后返租實際上是指開發(fā)者將出售出去的商品房再次出售給投資者，并且在此過程中，開發(fā)商還需要和投資者簽署承租協(xié)議，用這期間的租金去沖抵部分購房價款，或者支付一定的租金回報作為投資回報。在大多數(shù)情況下，進行售后返租主要是為了籌集所需資金，這種行為并不完全等同于非法集資。然而，是否構(gòu)成非法集資，必須根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定進行深入分析。通常來說，如果已經(jīng)簽訂了合同，那么如果不繼續(xù)購買就可能會導致違約，從而需要承擔相應的違約責任。關(guān)于合同違約的賠償標準，如果雙方在合同中有明確約定，則應按照約定執(zhí)行；若未作約定，則損失賠償金額應相當于因違約而造成的實際損失。關(guān)于合同違約責任的賠償標2024-05-1174人看過 -
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法律綜合知識根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，當房地產(chǎn)開發(fā)商在其所開發(fā)的商業(yè)物業(yè)中出現(xiàn)違規(guī)行為，需要退還之前承諾提供給小業(yè)主的租賃商鋪時，人們常說的＂返還租賃商鋪＂是指這種情況：開發(fā)商通過將一個大型商業(yè)項目分割成若干個（規(guī)模較小的）產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售給獨立的小業(yè)主，并在此基礎(chǔ)之上，對他們做出相應的返租承諾。具體來說，開發(fā)商同意在特定的期限內(nèi)，代替小業(yè)主管理并經(jīng)營這些商鋪，同時按照事先約定的日期和金額，向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-17151人看過
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