賣房人隱瞞兇宅的事實應(yīng)該如何維權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-17 10:42:07
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可以起訴要求賠償并且撤銷購房合同。賣房人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
購房合同為無效合同。合同無效論認(rèn)為，我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然沒有對“兇宅”問題作出規(guī)定，但“兇宅”是民間的習(xí)俗，這種習(xí)俗是善良風(fēng)俗的一種，其內(nèi)在精神與社會公德是相通的。違反此種習(xí)俗實際上就是不尊重社會公德，也損害了社會公共利益。所以合同無效。
對于“兇宅”的忌諱不是封建迷信，而是一種民間習(xí)俗。“兇宅”問題的產(chǎn)生是和中國人根深蒂固的民俗文化有關(guān)。遠(yuǎn)古時代，生產(chǎn)力不發(fā)達(dá)，人們對于一些無法解釋的自然現(xiàn)象產(chǎn)生崇拜和恐懼心理，慢慢地，這種心理演變成具體的、習(xí)慣性的具有象征意義的行為，如過年的祭祀、對某些行為的語言的避諱以及住房風(fēng)水等，形成民俗文化。在這里，民間習(xí)俗作為一種千百年傳襲下來的習(xí)俗和生活經(jīng)驗，已經(jīng)深深進(jìn)入了中國人的內(nèi)心，是客觀存在并有一定合理性的。
在法律層面上，這種合理的習(xí)俗在法律上可以歸為善良風(fēng)俗，是受法律保護(hù)的。從而，“兇宅”這一事實是能夠引起法律關(guān)系變化的。
在現(xiàn)實層面上，“兇宅”雖然在物理層面上沒有瑕疵，但在普通人的心理上，人們購買房屋的目的是平安、舒適，“兇宅”顯然會影響人們的居住心理，也正是這一原因，使得房屋的價值在客觀上受到了影響。
因而，作為賣房者，如果為了將房屋賣出或為了賣高價而故意隱瞞“兇宅”這一重大事實，違反了民事活動中的誠實信用原則，其行為就構(gòu)成了欺詐。
《民法典》
第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
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如何維權(quán)房屋中介隱瞞的事實北京在線咨詢 2022-06-24可以拒付中介費(fèi)、要求中介承擔(dān)違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任等。 《民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。 第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。 中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
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誤買兇宅應(yīng)如何維權(quán)廣東在線咨詢 2023-06-13關(guān)于“兇宅”的買賣糾紛屬于合同糾紛，因其直接影響買受者是否購買房屋，屬重大事實部分，故出售人在出售房屋時應(yīng)明確告知買受人。我國相關(guān)法律、法規(guī)未對“兇宅”作出規(guī)定，民間有關(guān)“兇宅”的習(xí)俗就可以適用。 賣房者如果為了將房屋賣出或賣高價而故意隱瞞“兇宅”這一重大事實，違反了民事活動中的誠實信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價值減損，要求賣方返 -
購房者隱瞞房屋價格真實如何維權(quán)臺灣在線咨詢 2022-01-241、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。 2、對方已經(jīng)構(gòu)成根本違約，可
