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賣家隱瞞抵押事實銷售房屋購房者應(yīng)該如何維權(quán)
來源：法律編輯整理 時間： 2023-02-28 21:41:24 152 人看過

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣過程中，作為賣方的房地產(chǎn)開發(fā)商至少有兩個基本的合同義務(wù)：一是對房屋擁有所有權(quán)，二是保證不存在權(quán)利瑕疵。如果該房屋存在權(quán)利瑕疵，賣方在出賣之時至少應(yīng)盡到告知義務(wù)，比如告知買方該房屋已被抵押。如果賣方未盡到告知義務(wù)，其行為實際上已構(gòu)成民法典上的欺詐行為，根據(jù)《民法典》第一百四十八條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。”因此，買方可以據(jù)此行使撤銷合同的權(quán)利，并要求其承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

購房合同欺詐的情形：

(一)房屋租售中介實施的詐騙

1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購房手續(xù)的時間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險項目，獲取中短期收益。這種“拆東墻補(bǔ)西墻”的運(yùn)作方式一旦出現(xiàn)問題，最終會導(dǎo)致資金鏈斷裂造成損失。

2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，最后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押從中非法獲利。

3、利用為購房人代辦銀行貸款之機(jī)將房產(chǎn)抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發(fā)放的貸款占為己有。

4、公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費(fèi)及定金。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)商或個人在預(yù)售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。

(三)虛構(gòu)商鋪等房產(chǎn)投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進(jìn)行投資騙取投資款。

(四)以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房為名，虛構(gòu)房源，詐騙他人購房款。

(五)通過偽造房產(chǎn)證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款。

(六)隱瞞門面房即將拆遷的事實，虛假發(fā)布“門面房轉(zhuǎn)讓”的信息，將門面房轉(zhuǎn)租給他人，騙取租金。

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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 由于房屋銷售者隱瞞了商品房預(yù)售許可證、抵押金等事實，出賣人應(yīng)如何維權(quán)？
      遼寧在線咨詢 2022-04-23
      根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或
    • 購房者隱瞞房屋價格真實如何維權(quán)
      臺灣在線咨詢 2022-01-24
      1、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。 2、對方已經(jīng)構(gòu)成根本違約，可
    • 賣方隱瞞房屋有抵押后能維權(quán)嗎
      安徽在線咨詢 2023-06-30
      賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
    • 如何維權(quán)房屋中介隱瞞的事實
      北京在線咨詢 2022-06-24
      可以拒付中介費(fèi)、要求中介承擔(dān)違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任等。 《民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。 第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。 中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    • 買方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實應(yīng)該怎么辦
      河北在線咨詢 2021-11-15
      賣方故意隱瞞出售房屋已抵押的事實，導(dǎo)致合同無效或被撤銷的，買受人可以要求返還已付房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。