開發(fā)商故意隱瞞房屋真實情況購房者怎樣維權(quán)？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-01 11:31:03
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一、開發(fā)商故意隱瞞房屋真實情況購房者怎樣維權(quán)？
開發(fā)商隱瞞房屋真實情況，導致買方在違背真實意愿情況下購房的，屬于欺詐，買方有權(quán)向法院或仲裁機構(gòu)申請撤銷購房合同，退還定金或首付款，并要求開發(fā)商按實際情況賠償損失。
當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，當事人自購房合同訂立之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。
從出賣人的角度分析，開發(fā)商負有如實、全面告知購房者房屋信息的義務(wù)。商品房交易過程中，開發(fā)商應(yīng)當遵循誠實信用原則，全面、客觀地告知購房者其欲購房屋的相關(guān)信息，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況。信息既包括利于開發(fā)商的，同時，也應(yīng)當有不利于開發(fā)商的。
發(fā)商應(yīng)通過直觀的物理展示方式（如提供清水房樣板間供購房者參觀、查驗）或者書面的特別說明（如在合同或補充協(xié)議中作出顯著標注），將涉及房屋的重要信息尤其是設(shè)計缺陷或質(zhì)量瑕疵方面的信息明確告知購房者，讓購房者在充分了解欲購房屋利弊的情況下，自行決定是否購買。
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
二、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況怎么賠償
開發(fā)商隱瞞房屋真實情況，導致買方在違背真實意愿情況下購房的，屬于欺詐，買方有權(quán)向法院或仲裁機構(gòu)申請撤銷購房合同，退還定金或首付款，并要求開發(fā)商按實際情況賠償損失。
當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，當事人自購房合同訂立之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。
從出賣人的角度分析，開發(fā)商負有如實、全面告知購房者房屋信息的義務(wù)。商品房交易過程中，開發(fā)商應(yīng)當遵循誠實信用原則，全面、客觀地告知購房者其欲購房屋的相關(guān)信息，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況。信息既包括利于開發(fā)商的，同時，也應(yīng)當有不利于開發(fā)商的。
發(fā)商應(yīng)通過直觀的物理展示方式（如提供清水房樣板間供購房者參觀、查驗）或者書面的特別說明（如在合同或補充協(xié)議中作出顯著標注），將涉及房屋的重要信息尤其是設(shè)計缺陷或質(zhì)量瑕疵方面的信息明確告知購房者，讓購房者在充分了解欲購房屋利弊的情況下，自行決定是否購買。
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
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律師事務(wù)所“當時交認購款的時候，說好是5000多元到6000元每平方米，現(xiàn)在卻漲到了12000每平方米?！?日上午，來自黑龍江的張女士反映，由于簽訂認購書的時候沒有注明每平米單價，法律上沒有依據(jù)，購房也成了問題。當天上午，在丘海大道56號水云天小區(qū)，記者見到了張女士，據(jù)她介紹，去年聽說水云天小區(qū)新開發(fā)二期項目，每平方米也就在5000元到6000元之間，她覺得比較合算，于是2009年12月24日，她以兒子馬先生的名義，與水云天開發(fā)商簽訂一份意向認購書，向開發(fā)商認購“水云天”小區(qū)14號樓903房，建筑面積74.35平方米，隨后馬先生向開發(fā)商預(yù)交認購款5萬元?！敖衲辏覐暮邶埥^來準備正式簽訂《商品房買賣合同》的時候，卻被告之當初認購的房子每平方米已經(jīng)漲到了1.2萬元，現(xiàn)在必須要按照這個價格來交款?！睆埮扛嬖V記者，當時開發(fā)商承諾每平方米只有6000元左右，雖然當時認購書上沒有詳細注明每平方米多少錢，可現(xiàn)2023-06-10337人看過 -
開發(fā)商不按時交房，這是令購房者頗為頭疼的事。很多剛需購房者買房就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)。那么，在開發(fā)商延期交房的情況下，購房者應(yīng)該如何維護自身權(quán)益?延期交房開發(fā)商如何賠償?對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，遇到延遲交房，購房者應(yīng)仔細查看之前與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果雙方已在購房合同中約定逾期交房的處理方式，則按照合同中約定的條款執(zhí)行，例如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，而購房者與開發(fā)商對延遲交房問題協(xié)商又無法達成一致的情況下，購房者可以向法院提起訴訟，維護自身的合法權(quán)益。同時，法律界相關(guān)人士提醒，購房者在買房中遇到延期交房問題，要學會依法維護自身的合法權(quán)益。審查相關(guān)證明材料通常情況下，交房必須符合入住條件，2023-05-05258人看過
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購房者隱瞞房屋價格真實如何維權(quán)臺灣在線咨詢 2022-01-241、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 2、對方已經(jīng)構(gòu)成根本違約，可 -
開發(fā)商故意隱瞞房屋抵押事實是否違約？開發(fā)商隱瞞房屋抵押事實責任吉林省在線咨詢 2022-01-19這是國家關(guān)于商品房買賣的法律規(guī)定，供你參考： 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補 -
醫(yī)院院長故意隱瞞真實情況西藏在線咨詢 2022-05-03你這住的是醫(yī)院嗎？怎么覺得是騙子窩呢？什么級別的醫(yī)院還1688元一天？又是什么級別的醫(yī)院孩子搶救費要拿10萬！ 雖然沒看到病歷資料，但醫(yī)院的這個做法明顯就是只認錢不認人的極不負責任的行為，由此也極有可能存在醫(yī)療過錯。建議立即復印、封存病歷，起訴維權(quán)。 堅決不能做醫(yī)療事故技術(shù)鑒定！ 建議立即封存主觀病例病復印客觀病例。 -
房屋出售者若故意隱瞞房屋真實狀況，是否可以要求退款？內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-25在房屋銷售過程中，若出賣方對房屋真實狀況有所隱瞞或提供不實信息，買方將有權(quán)要求其返還已支付的定金及其對應(yīng)的銀行貸款利息。此外，買方還可以要求出賣方按照已支付的房款金額進行全額退款，以及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償，還可以主張相應(yīng)的罰金處罰。 具體來說，若出賣方故意隱瞞或蓄意提供虛偽的尚未領(lǐng)取到《商品房預(yù)售許可證》的事實，或是提供不符合實際狀況的許可證書，買方將有權(quán)要求退還已支付的所有購房款項及其期間產(chǎn)生的銀行 -
開發(fā)商故意隱瞞房屋抵押事實和損失怎么處理上海在線咨詢 2022-04-17出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 根據(jù)你的具體情況,該房地產(chǎn)開發(fā)商
