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公積金貸款買房后房產證在購房者手里。房產證在公積金管理中心做完抵押之后，房產證上會注明貸款金額日期加蓋抵押章，之后會把原件還給用戶，銀行只留他項權利證作為抵押。等到用戶結清公積金貸款之后，再持房產證、身份證、貸款合同以及貸款結清證明等資料前往房管局辦理相應的解除抵押手續(xù)，解除抵押之后房子就是完全屬于購房者了。

公積金貸款買房子的流程是哪些

1、提交申請

借人到單位交存住房公積金的住房資金管理（分）中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。

2、貸款初審

準備齊全的文字材料，交住房資金管理（分）中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等，需要評估的貸款由指定評估機構進行評估。

3、初審合格

住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查，并指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

4、經受托銀行調查合格

受托行出具調查意見遞交住房資金管理（分）中心，由住房資金管理（分）中心審批，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

5、審批通過

住房資金管理（分）中心簽發(fā)委托貸款通知單，銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。

6、擔保手續(xù)

申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函，如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，則需要到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續(xù)。

7、劃款手續(xù)

申請人持擔保后的抵押合同等材料，到房地產管理處辦理抵押登記，持登記后的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領取劃款通知書，最后持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續(xù)。

8、借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。

公積金貸款買房注意事項

1、保持信用良好

信用良好，是申請公積金貸款的前提條件，因此在申請貸款前以及貸款審批期間，都需按時還款，保持良好的信用記錄。對于夫妻共同借貸的，則要求夫妻雙方的征信良好，若一方征信不好，都會給公積金貸款審批帶來負面影響。

2、貸前不要提取公積金

公積金賬戶余額關乎用戶公積金貸款額度，一般來說，公積金貸款額度是根據賬戶余額、房價成數、還貸能力、最高限額等四個方面綜合測算得出，取其中的最低值即為公積金貸款額度，因此，若賬戶余額太少，則可能導致公積金貸款額度不足，從而無法辦理公積金貸款。

3、選擇適合的還款方式

公積金貸款的還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種方式，其中等額本息每月還款額固定，還款壓力相對較小。而等額本金則是前期還款金額大，但是利息少。因此，用戶需根據自己的實際情況去選擇何種方式。