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土地使用權(quán)出讓年限，住宅多少年

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2021-11-19 06:39:57 328 人看過

一、土地使用權(quán)出讓年限，住宅多少年

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中明確規(guī)定了各類土地出讓的最高年限分別是，居住使用的土地為70年；作為工業(yè)使用的土地為50年；作為教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育使用的土地為50年；但是商業(yè)、旅游、娛樂用地就是有40年；綜合以及其他用地也是50年。

二、國有土地使用權(quán)出讓年限

國有土地使用權(quán)出讓年限如下：

1、居住用地七十年。

2、工業(yè)用地五十年。

3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。

5、綜合或者其他用地五十年。

土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。經(jīng)政府批準(zhǔn)同意大利續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓的區(qū)別

土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別主要如下：

1、主體不同

出讓主體是國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

2、轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳納出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。

3、行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓屬于他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓屬于他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

4、交易市場不同

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

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（一）出讓土地使用年限是多久?居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。（二）出讓土地是什么意思？土地出讓是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式。1、招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。2、拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指

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