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簽訂房屋買賣協(xié)議書能否直接辦理房產(chǎn)證

出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人是房屋買賣合同最主要的目的。如前所述，由于我國立法并沒有采納物權(quán)行為，而是對所謂的負(fù)擔(dān)行為與處分行為一體把握，買賣合同的效力直接包括了標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。故《民法典》（1日生效）規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人履行轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

由于房屋是不動產(chǎn)，因此，出賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證，即通常所謂的“過戶登記”。買受人對出賣人該義務(wù)的履行，享有申請登記請求權(quán)，在出賣人不履行該義務(wù)時，還可請求法院強(qiáng)制出賣人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。當(dāng)事人沒有約定的，按房屋是否屬于商品房進(jìn)行分類處理：

案例：我定了一套還未取得房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房，簽了居間合同、買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議。其中，補(bǔ)充協(xié)議里規(guī)定了違約要交賠償金。但是現(xiàn)在，我考慮到這種房子的風(fēng)險，如何才能更好的避免風(fēng)險？

建議：

按有關(guān)規(guī)定，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭（購買時，購買人仍需按有關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)，超過核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10％的綜合地價款并按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理）或由政府相關(guān)部門收購，出售單價不得高于購買時的單價。已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價格出售，由出售人按成交額的10％交納綜合地價款?？梢?，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房交易有很多禁止性規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房的合同如果違反有關(guān)禁止性規(guī)定，可能被認(rèn)定為無效合同。