居間合同簽了違約要付中介費(fèi)嗎？
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時(shí)間： 2023-03-07 20:22:15
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需要。居間協(xié)議已經(jīng)簽訂即意味著合同已經(jīng)生效，因委托人違約不屬于受托人責(zé)任，受托人可以要求支付中介費(fèi)。
一、居間合同的法律特征有哪些？
(1)居間合同是獨(dú)立的有名合同，其目的是為了促成委托人與第三人訂立合同，其客體是居間人依照合同的約定實(shí)施中介服務(wù)的行為，其標(biāo)的是居間人實(shí)施中介服務(wù)的結(jié)果，即通過(guò)居間活動(dòng)獲取報(bào)酬。
(2)居間合同是諾成性、雙務(wù)性和不要式性合同。居間合同的諾成性是指，只要委托人與居間人意思表示一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間活動(dòng)的義務(wù)，而一旦居間人的活動(dòng)取得結(jié)果，委托人就應(yīng)支付報(bào)酬，合同即成立，而無(wú)需以實(shí)物的交付作為合同成立的要件。居間合同的雙務(wù)性是指，居間合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人雙方均需承擔(dān)一定的義務(wù)。就居間人而言，居間人有據(jù)實(shí)報(bào)告的義務(wù)；對(duì)委托人而言，合同因居間而成立后他有支付報(bào)酬的義務(wù)。居間合同的不要式性是指，當(dāng)事人可以采取口頭或者書面形式，居間合同的成立也不需采用特定的形式。如果約定不明確，應(yīng)當(dāng)遵循交易慣例。
(3)居間合同具有有償性。居間人以收取報(bào)酬為業(yè)，居間人促成委托與第三人之間的合同成立后，委托人要向居間人支付報(bào)酬，作為對(duì)居間人活動(dòng)的報(bào)償。不要報(bào)酬促進(jìn)他人訂立合同的行為，不是居間合同，而是一種服務(wù)性活動(dòng)，行為人不承擔(dān)居間合同中的權(quán)利義務(wù)。
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簽了中介合同付了購(gòu)房定金不想要房子在購(gòu)房合同中構(gòu)成違約，應(yīng)以定金承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；在居間合同中一般不構(gòu)成違約，可以要回定金，但可能需要向中介支付必要的勞務(wù)費(fèi)。一、給中介的定金能全部退嗎給中介的定金一般情況下不能退。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，從法律上來(lái)講是對(duì)雙方履行合同的一種保證，對(duì)雙方都有約束作用。如果雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約定金退還或雙方協(xié)商一致的，依照約定和協(xié)商內(nèi)容。沒(méi)有約定或協(xié)商不一致的，法律規(guī)定除了因中介方違約的情形可以退雙倍定金之外，定金一般不予返還。二、二手房買賣定金交給誰(shuí)二手房買賣定金交給賣方或中介。具體如下：1、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購(gòu)房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。在定金收據(jù)上，雙方最好寫明違約責(zé)任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金；2、如果因?yàn)橐恍┰蚨荒苤苯咏唤o賣方，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣方，但是中介應(yīng)該出具2023-04-12175人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：是。中介合同具備合同生效的要件即具有法律效力。違約按照雙方在合同中的違約賠償方式進(jìn)行賠償，沒(méi)有約定的按照違約行為規(guī)未違約方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。合同生效要件如下：1．當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。2．合同意思表示真實(shí)。3．合同不違反法律或社會(huì)公共利益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-2680人看過(guò) -
房屋買賣居間合同正式合同沒(méi)簽，付中介費(fèi)一般是不合法的，中介費(fèi)需要在合同成立后支付。一、退中介費(fèi)是否要收回合同退中介費(fèi)跟收回合同之間如果有連系的話，是需要將合同給收回來(lái)。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。二、中介費(fèi)百分之50合理嗎中介收百分之50的中介費(fèi)不合理。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。根據(jù)規(guī)定，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。三、房屋買賣中介費(fèi)是買家出還是賣家出按照大多數(shù)人2023-02-19154人看過(guò) -
合同成立房屋租賃合同違約，是否需要支付中介費(fèi)，由出租人與中介機(jī)構(gòu)或承租人與中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議決定。合同明確規(guī)定違約需要支付中介費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)支付。《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，中介人成立合同后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。一、合同撤銷是否居間？撤銷合同后居間關(guān)系依然成立。合同與居間合同屬于兩個(gè)獨(dú)立合同。合同成立后被撤銷不會(huì)影響居中合同的效力。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。若未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，但可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。二、二手房交易不成功的中介費(fèi)可以退還嗎二手房交易不成功的中介費(fèi)可以退還。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，中介合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定仍2023-06-23347人看過(guò)
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只簽了居間協(xié)議原則上也是需要付一定的中介費(fèi)的。居間協(xié)議是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)簽訂了居間協(xié)議就意味著合同已經(jīng)生效，若因非受托人的過(guò)失導(dǎo)致委托人想要解除合同的，屬于委托人的違約，需要付中介費(fèi)。根據(jù)《民法典》第九百六十三條的規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。合同只簽了一份有效嗎合同只簽了一份有效，合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下要件：1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。合同不違反法律和社會(huì)公共利益，主要包括兩層含義，第一是合同的2023-08-13333人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房合同違約中介費(fèi)需要支付嗎1、房屋租賃合同違約，是否需要支付中介費(fèi)，由出租人與中介或者承租人與中介的約定而定，如果合同明確表明違約需要支付中介費(fèi)的，應(yīng)該支付。2、《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、租賃合同違約的責(zé)任1、出租人的違約責(zé)任（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。2、承租2024-01-2954人看過(guò) -
一、房屋中介簽合同后買方違約還需要給中介費(fèi)嗎房屋中介簽合同后買方違約還需要給中介費(fèi)的，房屋中介服務(wù)公司促成買賣雙方簽訂合同的，如果買方違約的，也需要支付中介服務(wù)，而違約的責(zé)任由買方承擔(dān)。根據(jù)《民法典》第九百六十三條居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。第九百六十四條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。二、和中介簽的買房合同有效嗎只要合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定，簽訂合同的過(guò)程中是基于雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且雙方當(dāng)事人都具有相應(yīng)的民事行為能力的。該合同就是有效合同，受到法律的保護(hù)。所以和房產(chǎn)2023-04-26346人看過(guò) -
第三者一、居間合同需要中介簽字么居間合同需要中介簽字的?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、處理居間合同糾紛的方法有哪些處理居間合同糾紛的方法如下：1.協(xié)商當(dāng)事人自行協(xié)商解決居間合同糾紛，是指居間合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國(guó)家有關(guān)法律、政策和居間合同的約定，通過(guò)擺事實(shí)、講道理，以達(dá)成和解協(xié)議，自行解決居間合同糾紛的一種方式。2.調(diào)解居間合同糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者(即調(diào)2023-04-30226人看過(guò)
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1、居間人提供簽訂合同的機(jī)會(huì)后，委托人跳過(guò)居間人簽訂合同的，不是解除合同。2、居間人有權(quán)要求委托人支付報(bào)酬。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》（1）第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。（2）第九百六十五條【委托人私下與第三人訂立合同后果】委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。居間合同解除后是否應(yīng)對(duì)中介承擔(dān)違約責(zé)任居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應(yīng)賠償中介受到的損失即傭金的損失，一般以房屋總價(jià)2％來(lái)計(jì)算。實(shí)務(wù)中有不少案例是由此引起。但法院在判決時(shí)會(huì)考慮到以下因素：1、解除《居間合同》的原因是什么。2、中介是否存在過(guò)錯(cuò)。3、中介是否完成了全部的合同義務(wù)。一般而言，如中介不存在明顯過(guò)錯(cuò)，法院會(huì)考慮到中介確已2023-08-18104人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同未簽成不需要支付中介費(fèi)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返诰虐倭臈l，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。2024-04-17302人看過(guò)
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合同成立是指當(dāng)事人之間通過(guò)意思表示一致，達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，... 更多>
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無(wú)所謂簽了居間合同說(shuō)毀約中介費(fèi)要付嗎？湖北在線咨詢 2023-08-30簽完居間合同后違約的，是否要付中介費(fèi)得根據(jù)具體情況分析，如果中介方已經(jīng)依法履行了中介義務(wù)，當(dāng)然要支付中介費(fèi)，違約必須承擔(dān)違約責(zé)任，而《民法典》中規(guī)定的違約責(zé)任就包括繼續(xù)履行。剛簽完合同就違約的，雖然不需要付中介費(fèi)，但也要承擔(dān)其他的違約責(zé)任。 -
簽了居間協(xié)議后違約是否需要付中介費(fèi)2022廣西在線咨詢 2022-10-151、需要。 2、法律依據(jù)《民法典》 第九百六十三條關(guān)于居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)規(guī)定：居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。 -
簽了居間協(xié)議，不想了，還能退回嗎？需要支付中介違約費(fèi)用嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-05簽了居間協(xié)議，不想買房了，定金無(wú)法主張返還了，根據(jù)和中介公司簽訂的合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定 -
簽了中介居間合同能撇開中介嗎黑龍江在線咨詢 2022-08-141、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無(wú)關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。 2、居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒(méi)有介入權(quán)。簽了中介居間合同能撇開中介嗎居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒(méi)有實(shí)質(zhì)的介入權(quán) -
買房簽訂了居間協(xié)議要付中介費(fèi)嗎？吉林省在線咨詢 2021-12-16原則上，只簽訂中介協(xié)議也需要支付一定的中介費(fèi)。中介協(xié)議是指中介人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人簽訂合同提供機(jī)會(huì)或介紹的協(xié)議，委托人必須向中介人支付約定的報(bào)酬。一般來(lái)說(shuō)，簽訂中介協(xié)議意味著合同已經(jīng)生效。如果委托人因非受托人的過(guò)失而想終止合同，則屬于委托人的違約，需要支付中介費(fèi)。 根據(jù)《民法典》第九百六十三條的規(guī)定，中介人促進(jìn)合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。中介人的報(bào)酬未達(dá)成協(xié)議或者協(xié)議不明
