如何解除房屋出租委托合同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-06 22:20:47
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一、如何解除房屋出租委托合同
1、解除房屋出租委托合同的方式如下：
（1）如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達(dá)成共識(shí)時(shí)起，房屋租賃合同解除；
（2）如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時(shí)，合同自動(dòng)解除；
（3）如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十一條
民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。
二、合同依法成立的條件都有哪些
1、簽訂合同的雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫、乘人之危、顯失公平、重大誤解的情形；
3、合同的內(nèi)容和形式不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、合同的無效情形有哪些
1、該條款內(nèi)容違反可以導(dǎo)致合同無效的法律強(qiáng)制性規(guī)定；
2、違背公序良俗；
3、合同當(dāng)事人無民事行為能力；
4、意思表示不真實(shí)；
5、惡意串通，利用合同損害他人合法權(quán)益。
委托合同是什么
委托合同指的是受托人為委托人辦理委托事務(wù)，委托人支付約定報(bào)酬或不支付報(bào)酬的合同。受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)，委托完成后，委托人應(yīng)當(dāng)支付一定報(bào)酬。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。
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繼續(xù)履行一、委托合同該怎么解除1、雙方的任意權(quán)：委托人或者受托人可以隨時(shí)解除。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。委托合同的終止條件：(1)委托人或者受托人單方解除委托合同，根據(jù)民法典規(guī)定，委托人或者受托人都可以隨時(shí)解除委托合同。(2)委托事務(wù)完成。(3)委托合同雙方當(dāng)事人協(xié)商解除合同。(4)委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。二、委托合同解除的法律規(guī)定委托合同解除的法律規(guī)定《民法典》第九百三十三條規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。本條是對(duì)解除合同的規(guī)定。委托合同是以雙方信任為存在的條件2023-03-01116人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)我國(guó)《民法典》（自2021年1月1日起施行）規(guī)定，解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除兩種。所謂協(xié)議解除，即是出租人與承租人雙方對(duì)于房屋、租金以及其他內(nèi)容已經(jīng)沒有了爭(zhēng)議，選擇解除房屋租賃合同，不過這是雙方協(xié)議解除，而非單方解除。所謂法定解除，即只要發(fā)生了法律規(guī)定的情況，那么當(dāng)事人就可以不經(jīng)另一方同意，直接解除合同。所以說，在法定解除的情況下，租房協(xié)議的當(dāng)事人可以單方解除房屋租賃協(xié)議。符合了法定情況，就能單方解除租房合同。法律規(guī)定可以單方解除租房的合同如下：（一）《民法典》第七百二十九條？因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵如房屋無法供人正常居住，或者出租人并非所有權(quán)人且未獲授權(quán)出租的，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，2023-03-21198人看過 -
法律綜合知識(shí)乙方(受托方)：甲方因人在外地，特將房屋委托乙方代為出租及管理。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)明確甲方房屋租賃授權(quán)委托的具體事項(xiàng)如下：一、乙方有義務(wù)對(duì)甲方的委托房屋及相關(guān)的資信嚴(yán)格保密。二、房屋信息1.甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于;共層第層。2.房齡:年;房間數(shù)量：;衛(wèi)生間數(shù)量：;總建筑面積：平米;房屋朝向:_____;裝修情況：;房屋用途：。三、委托權(quán)限1.該房屋的出租和日常管理;2.該房屋的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理。甲方于年月日將其房屋委托乙方進(jìn)行出租及管理。為進(jìn)一步明確對(duì)甲方所屬產(chǎn)權(quán)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的租賃范圍和日常管理的內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)明確甲方房屋租賃授權(quán)委托的具體事項(xiàng)如下：四、經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，該委托授權(quán)書即生效。委托方(甲方)：受托方(乙方)：委托權(quán)限：參與調(diào)解和簽署和解協(xié)議;參加法庭開庭;調(diào)查、提交有關(guān)證據(jù);代書和代收法律文書;代為承認(rèn)和放棄訴訟請(qǐng)求;代為變更訴訟2023-05-31313人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行1、雙方的任意權(quán)：委托人或者受托人可以隨時(shí)解除。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。一、法律委托人一般有哪些權(quán)利委托人享有以下權(quán)利：1、信托財(cái)產(chǎn)管理的知情權(quán)，包括委托人有權(quán)了解信托財(cái)產(chǎn)的管理使用、處分和收支情況，并有權(quán)要求受托人說明；2、管理方法變更權(quán)；3、撤銷權(quán)；4、對(duì)受托人的解除權(quán)；5、在特定情況下解除信托權(quán)；6、對(duì)信托財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行的異議。受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求報(bào)告委托事務(wù)的處理情況。委托合同終止時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)報(bào)告委托事務(wù)的結(jié)果。二、委托人負(fù)有支付報(bào)酬的義務(wù)嗎1、關(guān)于委托合同的報(bào)酬，根據(jù)規(guī)定，受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。2、因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬2023-03-24372人看過 -
不可抗力我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，通常情況下，對(duì)于解除房屋租賃合同通知書，應(yīng)該包括：租賃房屋的相關(guān)情況、解除合同的法律依據(jù)、通知人與被通知人、違約責(zé)任以及日期等。一般只有對(duì)于不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同的，可以依法解除合同。委托租賃送裝修房東租客兩相歡近期，上海我愛我家公司推出了“參加房屋管家送裝修”業(yè)務(wù)，成為房東們的福音。在租賃市場(chǎng)上房東們往往會(huì)碰到這樣的矛盾：毛坯房因條件簡(jiǎn)陋而難以租出好價(jià)，而裝修后出租對(duì)一批在時(shí)間和經(jīng)濟(jì)上都不夠?qū)捲５姆繓|來說是個(gè)難題。“參加房屋管家送裝修”業(yè)務(wù)顧名思義，房東將自己的毛坯房全權(quán)委托給我愛我家公司，簽訂合同后，我愛我家為房屋裝修并且配備基本的屋內(nèi)設(shè)施，不向房東收取任何裝修費(fèi)用。合同期滿之后會(huì)將房屋的裝修及室內(nèi)的設(shè)施一并贈(zèng)送給房東。據(jù)了解，雖然裝修房的租金要遠(yuǎn)高于毛坯房，但很大一部分房東由于貸款或是長(zhǎng)期身在外地等原因不愿或無法對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修。我愛我家的“房屋管家”業(yè)務(wù)就2023-07-04139人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同的有關(guān)規(guī)定，如何解除房屋租賃合同解除房屋租賃合同的方式有：（1）約定解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。（2）法定解除。房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。法定解除的事由有：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三2024-04-04408人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)1、房屋托管公司違約可以按照合同的約定解除合同。違約的合同解除權(quán)人是可以直接終止。2、法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。3、為了保險(xiǎn)起見，其實(shí)在簽訂租房合同以后，最好再辦理登記備案。不管是出租人還是承租人，其實(shí)在簽訂了租房合同之后都應(yīng)該嚴(yán)格地按照租房合同中的條款內(nèi)容進(jìn)行履行，否則出現(xiàn)違約情形，就要對(duì)另一方承擔(dān)違約責(zé)任。房屋托管公司的房子可以租嗎？對(duì)于房屋托管公司的房子，可以進(jìn)行租賃。房屋托管是業(yè)主對(duì)房屋使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營(yíng)單位，房屋經(jīng)營(yíng)單位對(duì)房屋使用權(quán)商業(yè)化的過程，包括日常管理，招租，承擔(dān)房屋中途空置期風(fēng)險(xiǎn)等。業(yè)主將房屋委托給房屋托管公司并簽訂委托合同，房屋托管公司按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限2023-08-01318人看過 -
不可抗力一、什么委托合同委托合同，又稱委任合同。是指受托人以委托人的名義和費(fèi)用為委托人辦理委托事務(wù)，而委托人則按約支付報(bào)酬的協(xié)議。大陸法各國(guó)民法對(duì)委托合同的限制不盡相同。按多數(shù)國(guó)家的法律規(guī)定，委托合同的標(biāo)的既包括法律事務(wù)，也包括非法律事務(wù)；合同內(nèi)容可以是有償?shù)?，也可是無償?shù)?。我?guó)的民法理論與實(shí)踐認(rèn)為：委托合同的標(biāo)的只限于法律行為，它是委托代理的發(fā)生根據(jù)。故受托人在委托權(quán)限內(nèi)與第三人所為法律行為的后果完全由委托人承擔(dān)。二、什么是租賃合同租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人，對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。三、委托合同解除租賃合同是否無效根據(jù)法律規(guī)定，一般合同的解除分為約定解除和法定解除。前者包括當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致約定解除合同以及當(dāng)事人在合同中約定一方行使解除2023-06-23451人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃單方退租該如何解除合同因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；或者租賃物危及承租人的安全或者健康等可以單方解除合同的條件出現(xiàn)時(shí)一方可以通知另一方單方面解除租賃合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、房屋租賃合同房東違約如何賠償房屋租賃合同房東違約應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，2023-08-01226人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)出租車租賃合同的解除方法是雙方先協(xié)商解除，如果協(xié)商不成功的，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、或通知對(duì)方的形式來得到實(shí)現(xiàn)。一、出租車租賃合同如何解除出租車租賃合同的解除方式：1.可以經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同；2.在合同中約定的解除條件成就時(shí)，可以在通知對(duì)方當(dāng)事人之后，行使解除權(quán)解除合同。如果對(duì)方提出異議，則需要向人民法院請(qǐng)求確認(rèn)解除合同的效力；3.如果發(fā)生法定解除的事由時(shí)，可以在通知對(duì)方當(dāng)事人之后，行使法定解除權(quán)解除合同。二、租賃合同的租賃期限不得超過多少年《民法典》第七百零五條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃合同訂立可以采用書面形式，也可以采用口頭形式，但是如果租賃期限6個(gè)2023-06-04321人看過
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當(dāng)事人合同解除權(quán)的行使，應(yīng)以明示的方法通知他方，該通知自到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)生效。合同當(dāng)事人的一方有數(shù)人的，該項(xiàng)意思表示應(yīng)由其全體或向其全體作出。同時(shí)，解除合同的通知一旦生效后不可撤銷。一、委托人與受托人有什么義務(wù)（一）受托人的義務(wù)1、辦理委托事務(wù)的義務(wù)。受托人對(duì)委托事務(wù)原則上應(yīng)親自辦理，只有在事先取得委托人的同意，或因情況緊急的情況下，為了委托人的利益可以轉(zhuǎn)托他人；2、遵守委托指示的義務(wù)；3、報(bào)告的義務(wù)。受托人應(yīng)將委托事務(wù)情況向委托人報(bào)告；4、轉(zhuǎn)移利益的義務(wù)。受托人應(yīng)將辦理委托事務(wù)取得的各種利益及時(shí)轉(zhuǎn)移給委托人；5、轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù)。受托人以自己的名義為委托人辦理事務(wù)取得的權(quán)利，應(yīng)將權(quán)利轉(zhuǎn)移給委托人。（二）委托人的義務(wù)1、支付費(fèi)用的義務(wù)。無論委托合同是否有償，委托人都有義務(wù)提供或補(bǔ)償委托事務(wù)的必要費(fèi)用；2、付酬義務(wù)。對(duì)于有償委托合同，委托人應(yīng)向受托人支付約定的報(bào)酬；3、賠償責(zé)任。二、委托合同的2023-04-02481人看過 -
合同終止解除委托合同的損失賠償：委托合同可以隨時(shí)撤銷，因?yàn)槲泻贤腔诋?dāng)事人的相互信任，信任關(guān)系屬于主觀信念范疇，具有主觀任意性。此外，在免費(fèi)委托合同中，受托人在一般過失下不承擔(dān)賠償責(zé)任，只有在故意和重大過失下才承擔(dān)賠償責(zé)任。所謂重大過失，是指普通人可以預(yù)見行為造成的損害后果，而行為人由于疏忽大意沒有預(yù)見，造成損害后果。委托合同解除終止情況有哪些（一）《民法典》第九百三十三條【委托合同解除】委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同造成對(duì)方損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外，無償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償因解除時(shí)間不當(dāng)造成的直接損失，有償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。（二）《民法典》第九百三十四條【委托合同終止】委托人死亡、終止或者受托人死亡、喪失民事行為能力、終止的，委托合同終止；但是，當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外?！吨腥A人民共和2023-07-04156人看過
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房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對(duì)價(jià)，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時(shí)，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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房屋出租委托代理方能主動(dòng)解除合同嗎廣東在線咨詢 2022-10-07以下情況可以解除合同： 1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當(dāng)買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當(dāng)事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。 2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當(dāng)法定的解除條件具備時(shí),享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。 3.在具備約定解除條件時(shí)可以解 -
怎么解除租賃合同房屋租賃合同如何解除福建在線咨詢 2022-07-09租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠 -
哪些情況下出租人可以提前解除房屋租賃合同？如何解除房屋租賃合同吉林省在線咨詢 2022-05-05關(guān)于房屋租賃合同能否提前解除的問題，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，有以下情形之一的，出租人可以提前提出解除房屋租賃合同： 1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。 2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。 3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。 4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。 5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?6、出租人因不可預(yù)見的原因，如 -
房產(chǎn)委托書后如何解除合同？陜西在線咨詢 2023-06-07要想解答問題房產(chǎn)授權(quán)委托書后解除合同怎么寫，首先要搞清以下幾點(diǎn)委托人：性別：出生日期：身份證編號(hào)：暫住證號(hào)：住址：被委托人：性別：出生日期：身份證編號(hào)：暫住證號(hào)：住址：委托原因及事項(xiàng)：本人_________準(zhǔn)備購買______________________________房屋（房產(chǎn)證號(hào)為：_____________），現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的 -
如何解除租房合同我想提出單方解除租房合同青海在線咨詢 2023-06-08單方解除房屋租賃合同應(yīng)由一方向另一方發(fā)出退房通知，在退房通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋租賃合同。 出租方為承租方辦理退房手續(xù)，將剩余租金退還給承租方并根據(jù)單方解除的原因確定違約方，由違約方根據(jù)租賃合同的約定支付相應(yīng)的違約金。
