解除出租房屋合同條件
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時(shí)間： 2023-03-21 20:31:27
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根據(jù)我國(guó)《民法典》（自2021年1月1日起施行）規(guī)定，解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除兩種。所謂協(xié)議解除，即是出租人與承租人雙方對(duì)于房屋、租金以及其他內(nèi)容已經(jīng)沒有了爭(zhēng)議，選擇解除房屋租賃合同，不過(guò)這是雙方協(xié)議解除，而非單方解除。所謂法定解除，即只要發(fā)生了法律規(guī)定的情況，那么當(dāng)事人就可以不經(jīng)另一方同意，直接解除合同。所以說(shuō)，在法定解除的情況下，租房協(xié)議的當(dāng)事人可以單方解除房屋租賃協(xié)議。
符合了法定情況，就能單方解除租房合同。法律規(guī)定可以單方解除租房的合同如下：
（一）《民法典》第七百二十九條？因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
就是說(shuō)在租賃房屋具有瑕疵如房屋無(wú)法供人正常居住，或者出租人并非所有權(quán)人且未獲授權(quán)出租的，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
（二）《民法典》第七百三十一條？租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
（三）《民法典》第七百一十一條？承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
（四）《民法典》第七百二十二條？承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（五）《民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
一、房屋抵押銀行貸款流程
房屋抵押銀行貸款流程如下：
（一）提出包含貸款用途、金額及期限的貸款申請(qǐng)；
（二）遞交貸款資料；
（三）銀行實(shí)地勘察、評(píng)估房屋；
（四）銀行審批評(píng)估報(bào)告或勘估意見書；
（五）簽訂抵押貸款合同；
（六）辦理抵押登記手續(xù)；
（七）銀行放款。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條，以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。
第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
二、租房合同終止了怎么處理
簽訂房屋租賃合同后，房東單方面終止租賃合同的，是屬于合同違約的情形，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，如繼續(xù)履行合同，支付違約金等。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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一、如何解除房屋租賃合同解除房屋租賃合同可以分為約定解除和法定解除兩種方式。1.房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。2.對(duì)于法定解除，當(dāng)事人可通過(guò)向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、或通知對(duì)方的形式來(lái)得到實(shí)現(xiàn)。3.因承租人無(wú)正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。二、解除房屋租賃合同的法律后果根據(jù)等相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同解除后有以下法律后果：1.房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過(guò)錯(cuò)造成合同解除的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任；2.雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)違約責(zé)任；3.若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進(jìn)行處理；4.如屬于不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可以部分或者全部免除責(zé)任。三、2023-05-06160人看過(guò) -
出租人單方解除合同的違約責(zé)任分別有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。出租人違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。一、以前簽過(guò)合同現(xiàn)在可以反悔嗎以前寫的合同現(xiàn)在能反悔，但是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。二、簽訂的合同一定要違約么簽訂的合同是不可以違約的，違約需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，一般包括有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。違約所造成的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。三、民法典采購(gòu)合同違約如何處理《民法典》規(guī)定采購(gòu)合同違約的處理方式是請(qǐng)求違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采2023-03-27196人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房合同在什么條件下解除合同民法典規(guī)定，承租人和出租人在協(xié)商一致的情況下，出現(xiàn)法定情形的情況下，如承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損失、不支付租金等，可以解除租賃合同。《民法典》第七百五十二條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請(qǐng)求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。二、承租人在什么情況下是可以解除合同的根據(jù)法律規(guī)定，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人2024-01-12343人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)出現(xiàn)下列情形的時(shí)候房屋出租人可解除合同：1、承租人擅自轉(zhuǎn)租的；2、承租人無(wú)故未支付或者遲延支付租金的；3、承租人不按約定的方法或者不根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受損的。什么時(shí)候房屋出租人可解除合同的法律依據(jù)《民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第十四章 租賃合同 第七百二十二條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租2022-06-15116人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、出租房屋加隔間可以解除合同嗎我們都知道，租房時(shí)，要是發(fā)現(xiàn)房子竟然是隔斷間，或者有安全隱患，那就得趕緊跟房東說(shuō)拜拜了！這都是法律允許的。如果簽合同的時(shí)候被隱瞞了真相，導(dǎo)致你做出錯(cuò)誤的決策，那么你完全可以找法院或仲裁機(jī)關(guān)幫你糾正這個(gè)錯(cuò)誤。想離開這個(gè)不合適的房子也很容易，直接和房東商量好解約就行；或者等到合同里約定的解除條件出現(xiàn)，你也能單方面提出解約；再者，如果遇到法律規(guī)定的情況，你也可以行使解除權(quán)，直接走人。《民法典》第一百四十七條，基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、出租房有人半夜三更說(shuō)和打擾人休息可以報(bào)警嗎當(dāng)你面對(duì)深夜騷擾你正常生活秩序的狀況時(shí)，你擁有權(quán)利向公安機(jī)關(guān)提出申訴尋求合法援助。在法律條款的定義下，晚上從22點(diǎn)鐘到第二天早上6點(diǎn)這段時(shí)間都可以被視作是可能存在擾民行為的時(shí)間段。在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，如果你因?yàn)槭艿皆胍魡?wèn)題的干擾而感到困擾，作為2024-07-22268人看過(guò) -
一、出租房屋的條件有哪些房屋出租由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋出租的條件，概括起來(lái)主要有以下幾點(diǎn)：1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；4、將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；5、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；6、房屋能正常使用。二、哪些租賃行為無(wú)效由上面出租房屋的條件可以了解到：出租房屋必須符合一定的條件才可以，那么什么情況下租賃行為無(wú)效呢？根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，將不得出租的房屋進(jìn)行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續(xù)、擅自轉(zhuǎn)租房屋的均屬無(wú)效2023-03-27248人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租合同有以下條件：1、房屋租賃合同有效且尚未終止；2、經(jīng)出租人同意；3、承租人必須符合法定條件；4、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。是否有效取決于房東和房東簽訂的協(xié)議。如果協(xié)議規(guī)定兩個(gè)房東不允許轉(zhuǎn)租，你簽的合同無(wú)效。如果協(xié)議可以轉(zhuǎn)租，或者沒有明確約定是否可以轉(zhuǎn)租，合同仍然有效。房屋轉(zhuǎn)租合同書如何寫寫房屋轉(zhuǎn)租合同書的標(biāo)準(zhǔn)：1、合同應(yīng)注明雙方的信息和姓名；2、合同的正文部分，需要注明房屋的面積和設(shè)施；租賃期限和用途；如果要續(xù)租，需要提前通知；注明租金和支付方式；房屋的維修和使用；3、說(shuō)明違約責(zé)任，是否可以轉(zhuǎn)租。一般情況下，除了在原合同補(bǔ)充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外，還應(yīng)在租賃期限內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)租?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)2023-07-05427人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、承租人解除房屋租賃合同情形有哪些承租人解除房屋租賃合同情形有：1．出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。2．出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。3．出租的房屋交付時(shí)存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。二、承租人解除房屋租賃協(xié)議的條件滿足下列條件時(shí)，承租人可以解除房屋租賃協(xié)議：1．因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。2．因租賃物部分或者全部毀損、滅失。《民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬2022-06-21184人看過(guò)
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證人證言房東不能以出售房屋為由解除房屋租賃合同。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，房東不能以出售房屋為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、買賣不破租賃原則什么意思？1、買賣不破租賃原則是指在租賃期間，租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人有權(quán)要求租賃物受讓人繼續(xù)履行原租賃合同，租賃物受讓人無(wú)權(quán)以其是物所有權(quán)人要求承租人交還租賃物。2、根據(jù)原則可以看出，只要租賃發(fā)生在前，所有權(quán)變動(dòng)發(fā)生在租賃期間，承租人有權(quán)以其是合法承租人，租賃期限未滿為由來(lái)對(duì)抗物的所有權(quán)人。3、當(dāng)然如果租賃到期，物的所有權(quán)人有權(quán)選擇不與承租人續(xù)簽租賃合同。二、商戶不退押金怎么辦商戶不退押金處理辦法如下：1、租賃合同到期的，無(wú)論是否出租房屋，都與承租人無(wú)關(guān)；2、租賃期內(nèi)租賃合同丟失的，可以要求繼承履行；3、租賃合同只是證明租賃關(guān)系存在的最強(qiáng)證明。其他證明，如押金、收據(jù)、證人證言等，也可以形成證2023-03-25207人看過(guò) -
不可抗力1、對(duì)于房屋租賃合同而言，一般終止都是在約定的租賃期限到期的情況下。2、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除。3、當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。4、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。一、提前終止租房合同的注意事項(xiàng)有哪些1、優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說(shuō)，房東和租房者經(jīng)過(guò)協(xié)商來(lái)提前終止合同，雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金2023-06-2879人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、房屋租賃合同提前出租人解除是否可以?房屋租賃合同提前出租人解除是可以的，如果要提前解除合同，需要滿足一定的條件才行。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種，一種是協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成了一致意見;二是法定解除，即滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。二、提前解除租賃合同該如何賠償此類糾紛的原則是，租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。至于租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來(lái)說(shuō)，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。提前退租能要回押金嗎提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金，要分情況處2023-04-16465人看過(guò) -
不可抗力下列情況出租人可以提前起訴解除合同：1、不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；2、承租人未按約定方式或不按房屋性質(zhì)使用房屋的。承租人未按約定方式或者不按照房屋性質(zhì)使用房屋，造成房屋損失的，出租人可以提前解除合同；3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。承租人養(yǎng)寵物出租人解除合同可以嗎承租人擅自養(yǎng)寵物，合同沒有約定，出租人有權(quán)要求解除合同。當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。承租人養(yǎng)寵物的情形是否屬于未按照約定使用房屋的情形，受損害了社會(huì)公共利益，是否對(duì)房屋造成損害，這些都是出租人能否得以解除合同的關(guān)鍵。如果出租人提供的證據(jù)足以證明承租人養(yǎng)寵物的行為造成了上述后果，則出租人是可以解除合同的。承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人可請(qǐng)2023-07-0294人看過(guò)
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書面合同依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，房屋租賃合同也是如此。但是在房屋租賃糾紛中，承租人違反合同的情況屢屢發(fā)生。這個(gè)時(shí)候出租人為了保障自己的權(quán)益不再受到更多的侵害，則可能解除房屋租賃合同，那么房屋租賃合同的解除方式有哪些呢協(xié)商解除，當(dāng)履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，雙方可以協(xié)商，盡量的減少雙方的損失，和平的化解矛盾、解決問(wèn)題。約定解除，一般在簽訂租賃合同的時(shí)候，會(huì)約定有租賃期限、違約責(zé)任，或是合同的解除條件，當(dāng)符合合同約定的解除條件時(shí)，出租人可以解除合同。法定解除，法定解除是法律規(guī)定，當(dāng)達(dá)到某種條件，一方當(dāng)事人享有單方面解除合同的權(quán)利。對(duì)于房屋租賃合同的解除，當(dāng)承租人出現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋、利用承租的房屋從事非法活動(dòng)等情形時(shí)，出租人可以單方面解除合同。一、租房中的糾紛主要包括哪些類型？1、租金違約糾紛承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。2023-03-12173人看過(guò) -
不可抗力法定解除是民法典的合同解除制度。房屋租賃合同是雙務(wù)合同，出租人和承租人都享有相應(yīng)的權(quán)利，并需要履行相應(yīng)的義務(wù)，如果一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方就可以主張解除合同，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù)租房合同正常到期解除，雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過(guò)程應(yīng)該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。除上述手續(xù)之外，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，對(duì)于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，協(xié)商不一致無(wú)法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。提出解約的一方，應(yīng)書面告知對(duì)方，尤其是承租人準(zhǔn)備搬離的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人解約及搬2023-07-13381人看過(guò)
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房屋租賃合同解除的條件有哪些, 什么情況下可以解除房屋租賃合同?云南在線咨詢 2022-03-09一、什么情況下可以解除房屋租賃合同（一）租賃合同期限屆滿導(dǎo)致的租賃合同終止租賃合同可以分為定期租賃合同與不定期租賃合同兩種。在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時(shí)主張解除租賃合同。在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過(guò)相當(dāng)期限之后，該租賃合同可以終止，當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。在定期租賃合同，雙方當(dāng)事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的，合同關(guān)系消滅。（二）出租人主張解除合同的，主要有這幾種情形：1、承租 -
出租房屋合同解除怎樣解決糾紛山西在線咨詢 2021-11-02解除房屋租賃糾紛可以通過(guò)和解或調(diào)解來(lái)解決。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解的，可以根據(jù)租賃糾紛向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行具有法律效力的判決、仲裁裁決和調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。 -
出租房屋出現(xiàn)瑕疵能否解除合同浙江在線咨詢 2022-06-09租賃房有瑕疵能解除租賃合同，但需要滿足如下條件： 1、該瑕疵非因承租人的過(guò)錯(cuò)或重大過(guò)失而導(dǎo)致； 2、該瑕疵存在無(wú)法修復(fù)或修復(fù)周期長(zhǎng)、難度大等情況，且導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。 -
房屋出租人能提前解除租賃合同嗎？廣西在線咨詢 2021-03-13承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的； 2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的； 3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的； 4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的； 5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)模?6、出租人因不可 -
房屋租賃合同約定解除需要什么條件？西藏在線咨詢 2022-07-31根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同： 1.承租人已建有或購(gòu)有房屋，無(wú)需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí)。 2.承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。 3.出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的。
