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延期交房可以提前起訴開發(fā)商不嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 21:04:17 448 人看過

若發(fā)現(xiàn)在開發(fā)商方面出現(xiàn)以下列舉的延遲交房現(xiàn)象時，購買房產(chǎn)的消費者享有權(quán)利以啟動訴訟程序來保護自己的合法權(quán)益。首要的是，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)商有義務(wù)告知購買者具體的房屋交割日期，并且應(yīng)確保在合同確定的交房日期之前完成房屋交付的各項條件，若無法在預(yù)定的時間段內(nèi)履行此項責(zé)任，也需要及時地將這個信息傳達給買房的消費者；

其次，如果開發(fā)商通知買家前來認領(lǐng)房屋，然而在買家進行詳細檢查后發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量明顯沒有達到雙方在合同中約定的交付標準，那么購買者有權(quán)拒絕接受房屋的鑰匙，同時明確提出要求開發(fā)商對因此產(chǎn)生的逾期交房所導(dǎo)致的相關(guān)經(jīng)濟損失進行賠償；

最后，當購買者按照原先的計劃接收了房屋之后，如果發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量仍然沒有達到合同約定的交付標準，他們有權(quán)依據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個過程中，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房的可能性，購買者應(yīng)該提前進行適當?shù)拇叽?，例如在三個月之內(nèi)，如果開發(fā)商仍然沒有采取任何實質(zhì)性的交房措施，那么購買者可以考慮通過法律途徑來解決這個問題。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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可以起訴要求開發(fā)商交房嗎

在確認開發(fā)商存在如下延期交房的情況下，購買方有權(quán)發(fā)起訴訟進行權(quán)益維護：首先，開發(fā)商未按照約定通知購買者接收房屋，或僅通知而并未達到交付標準；其次，若開發(fā)商依照約定通知購買者接收房產(chǎn)，但購買者對所提供房屋未能滿足雙方約定的交付標準產(chǎn)生疑慮，且明確表示拒絕對房屋收取并請求賠償損失時，同樣可以考慮采取法律途徑解決問題；最后，若在購房者依照約定驗收房屋之后，發(fā)現(xiàn)房屋仍無法滿足交付標準，此時也可依據(jù)相關(guān)規(guī)定向開發(fā)商提出逾期責(zé)任追究。此外，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房的現(xiàn)象，購買者應(yīng)首先嘗試通過催促方式敦促其盡快完成交房工作，若經(jīng)過三個月的催促后仍未得到有效回應(yīng)，則購買者有權(quán)向法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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2024-07-23

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一、房產(chǎn)證延期可以告開發(fā)商嗎1．向房產(chǎn)管理局投訴。若購房者在合規(guī)期后仍未獲得房產(chǎn)證，可向地方房產(chǎn)管理局進行投訴，需提交詳細證據(jù)如購房合同、發(fā)票及房屋測量報告等。2．向法院提起訴訟。若購房者認為開發(fā)商有違約行為，經(jīng)協(xié)商無果，可向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，同樣需提供上述證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任的情況包括：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日等。如果合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。二、公寓延期交房了怎么辦房產(chǎn)證1．向房管部門反映情況。若購房者在購房協(xié)議商定的年內(nèi)未能取得房產(chǎn)所有權(quán)證書，可向

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2024-05-14

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