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業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費(fèi)用。小區(qū)內(nèi)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有，物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。

一、物業(yè)私攬小區(qū)廣告收入業(yè)主應(yīng)該怎么辦呢

小區(qū)業(yè)主對所購房屋單元享有專有所有權(quán)，對建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。也就是說小區(qū)廣告的收益都應(yīng)該歸于業(yè)主。同時，業(yè)主對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，物管公司無權(quán)擅自處分建造物共有部分的使用權(quán)。如果物業(yè)私攬廣告收入，業(yè)主有權(quán)起訴物業(yè)要求返還。如果物業(yè)拒不返還的，業(yè)主可以向法院提起訴訟，法院判決后還可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。

二、業(yè)主在小區(qū)停車需要支付停車費(fèi)用嗎

業(yè)主在小區(qū)停車需要支付停車費(fèi)用。業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的土地包括綠地的所有權(quán)，只有在物業(yè)公司有明確產(chǎn)權(quán)的車庫和其他建筑物內(nèi)停車時，需要交納一定的停車費(fèi)，而在小區(qū)內(nèi)的路邊或住所旁停車則不應(yīng)交納停車費(fèi)。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

三、小區(qū)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)是什么

小區(qū)業(yè)主的權(quán)利：對小區(qū)內(nèi)專有部分享有所有權(quán)，除了專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利的時候不得損害建筑物的安全，不得造成其他業(yè)主的損失。業(yè)主的義務(wù)：保證建筑物的正常使用，遵守業(yè)主間的規(guī)定，遵守法律規(guī)定。業(yè)主不得私自改變住宅的用途。侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。