租房后,電梯的公攤費(fèi),電梯維保費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)付
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小區(qū)電梯維修費(fèi)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主，且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，小區(qū)電梯維修費(fèi)可以使用公共維修基金。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百八十一條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、房頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。
電梯維保費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （五）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
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電梯維保費(fèi)是租客還是業(yè)主付所有權(quán)和管理權(quán)委托物業(yè)管理的,并且物業(yè)公司收取電梯運(yùn)行和維修費(fèi)用的，由物業(yè)負(fù)責(zé)電梯維修產(chǎn)生的費(fèi)用，如果沒(méi)有物業(yè)代管,電梯所有權(quán)由業(yè)主共有的,由業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)，租戶(hù)承擔(dān)電梯日常的運(yùn)行費(fèi)用。
2020.12.16 960 -
租房時(shí)電梯電費(fèi)是誰(shuí)來(lái)交？電梯費(fèi)是屬于物業(yè)管理費(fèi)的一種，房屋出租后，原則上由承租人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的支出，也可以由雙方約定。
2021.03.23 3,107 -
小區(qū)電梯維修費(fèi)誰(shuí)出小區(qū)電梯維修費(fèi)從公共維修基金出，只要由專(zhuān)有部分占建筑總面積三分之二以上業(yè)主的同意，就可以啟動(dòng)公共維修基金來(lái)進(jìn)行維修公共設(shè)施。業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中有約定的按照合同約定。
2021.03.20 370
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電梯維保費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)
新電梯，還在免保期內(nèi)，電梯公司承擔(dān)，過(guò)了面包物業(yè)承擔(dān)。維保費(fèi)不可以動(dòng)用大修基金的
2022-10-05 15,340 -
小區(qū)客廳電梯門(mén)電梯廣告費(fèi)該由誰(shuí)付
《民法典》規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。所以小區(qū)電梯廣告費(fèi)用歸業(yè)主共同所有，物業(yè)公司只是代替管理。民法典在加強(qiáng)對(duì)建筑物業(yè)主
2022-07-01 15,340 -
電梯維修費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？
質(zhì)保期里由電梯承擔(dān)，質(zhì)保期過(guò)后由小區(qū)業(yè)主、物業(yè)公司一同承擔(dān)。根據(jù)《》第七十六條，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
2022-08-25 15,340 -
電梯維修費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？
小區(qū)電梯維修費(fèi)在非人為原因?qū)е滦枰S修且屬于保質(zhì)期的情形下，由電梯公司負(fù)責(zé)維修。超過(guò)保質(zhì)期，則可以使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。根據(jù)《民法典》第二百八十一條的規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬
2022-06-21 15,340
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電梯老壞該找誰(shuí)投訴電梯老壞該找技術(shù)監(jiān)督局投訴。一般電梯都有專(zhuān)業(yè)的電梯維保公司維修，物業(yè)有義務(wù)通知維保人員及時(shí)修理，如果物業(yè)長(zhǎng)時(shí)間不能恢復(fù)電梯正常運(yùn)行，造成業(yè)主的不方便，可以先告訴他們，可以找2個(gè)部門(mén)來(lái)解決，找房管部門(mén)物業(yè)科投訴，到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴。根據(jù)相
18,450 2022.04.17 -
01:23
小區(qū)的電梯壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)小區(qū)電梯損壞，如果是電梯本身故障且在保修期內(nèi)，電梯公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)，由物業(yè)聯(lián)系電梯公司進(jìn)行維修；如果系人為破壞，應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)維修義務(wù)；如果已經(jīng)超過(guò)保修期的故障，物業(yè)可以動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修，專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足的，應(yīng)由物業(yè)告知全體業(yè)主
7,457 2022.06.25 -
01:19
小區(qū)電梯事故傷人誰(shuí)負(fù)責(zé)小區(qū)的電梯屬于特種設(shè)備，行為人在乘坐小區(qū)電梯時(shí)，出現(xiàn)意外事故受傷的，由負(fù)責(zé)管理特種設(shè)備的人員承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)特種設(shè)備安全法的相關(guān)規(guī)定，管理特種設(shè)備人員對(duì)電梯這種特種設(shè)備的運(yùn)行和管理承擔(dān)責(zé)任。管理特種設(shè)備人員可以是兩類(lèi)人： 1、物業(yè)服務(wù)單位
2,204 2023.01.04
