購房合同是父母名字辦房產(chǎn)證可以子女名字
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-01 14:44:22
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可以。購房合同上寫父母名字，房產(chǎn)證上就是父母的名字，不過可以可以在房產(chǎn)證上加上子女的名字。房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系。
一、房產(chǎn)證加孩子需要什么手續(xù)
主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
二、房產(chǎn)證寫哪方的名字最好
這個情況要按照自身家庭和實際情況來選擇合適的方案，因為沒有規(guī)定一定要寫誰的名字才是最好的。房產(chǎn)證上的名字有五種寫法：1、只寫男女其中一方的名字；2、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字；3、寫父母的名字；4、寫男方以及其父母的名字；5、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字。根據(jù)我國《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
三、房產(chǎn)證更換怎樣改名字
房產(chǎn)證換名字的，按照有沒有房貸，手續(xù)不同。1、有房無貸的改名字的，帶結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房地產(chǎn)交易中心提交審核，材料審核齊全后，憑辦理序號辦理。20天后可拿到新的房產(chǎn)證；2、有房有貸改名字的，要先到銀行辦理抵押變更手續(xù)，通過房地產(chǎn)交易中心的審核后，可以在20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
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一、子女可以在父母的房產(chǎn)證上加名字嗎農(nóng)村通常而言，確權(quán)登記證上所載明的均為主人的姓名。然而，在農(nóng)村地區(qū)，無論是涉及承包土地，抑或是住宅用地方面，皆是以戶為基本單元進(jìn)行分配的。換言之，對于宅基地的使用權(quán)，實際上屬于整個家庭全體成員共有。因此，基于妥善處理家庭事務(wù)的考慮，家庭成員應(yīng)該共同協(xié)商決定，究竟將證書上的人名填寫為某個或某些特定家庭成員的姓名，以避免證書頒發(fā)之后，家庭內(nèi)部可能出現(xiàn)不必要的紛爭。值得注意的是，以上建議不適用于戶主特定情形?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。二、子女可以在父母離婚后是否要求增加撫養(yǎng)費(fèi)離婚后未成年子女可以要求父母一方增加撫養(yǎng)費(fèi)。關(guān)于撫養(yǎng)費(fèi)的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)2024-04-02116人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)一、父母買房，如果產(chǎn)權(quán)證上是子女的名字，則視為子女的財產(chǎn)，除非另有約定的。父母出資為子女買的房，有婚前婚后兩種情況：1、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的。二、父母全出資1、父母全出資未登記(1)如果一方父母在其子女結(jié)婚前出資買房，則該出資資金被認(rèn)定是對其子女一方的贈予。受贈一方子女可獲得該不動產(chǎn)的所有權(quán)。(2)如果一方父母在其子女結(jié)婚后出資買房，則認(rèn)定該出資是對夫妻雙方的贈予，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈予一方子女。相應(yīng)的，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。2、父母出全資已登記(1)婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對自己子女一方的贈予。(2)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子2023-03-22350人看過 -
房產(chǎn)證贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。以下是贈予的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅）。贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。房產(chǎn)證名字是父母，父母去世后怎么繼承首先看父母生前有沒有立下遺囑，對財產(chǎn)進(jìn)行分配。如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則自己可以跟其他繼承2023-08-1578人看過
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房產(chǎn)證一、父母的房子辦房產(chǎn)證可以把兒子名字加進(jìn)去嗎?首先，在房產(chǎn)證上加名字分為贈與和轉(zhuǎn)讓(過戶)兩種方式。其次是，在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用，主要有契稅、工本費(fèi)等。一、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。二、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進(jìn)子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估，因為這相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。三、加名字所需的證件材料和注意事項1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各2023-03-31166人看過 -
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夫妻共同財產(chǎn)父母買房寫子女的名字不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)，這需要視具體的情形而定，有約定從約定，沒約定的主要看父母真實的意思表示?；楹蟾改阜孔蛹由献优质菍儆诠餐敭a(chǎn)，除非父母明確表示僅是贈與一方。一、父母買房寫子女的名字是夫妻共同財產(chǎn)嗎父母購買房屋寫子女的名字是否為夫妻共同財產(chǎn)的確認(rèn)方式：若為結(jié)婚登記前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，處另有約定外，認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十六條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資2023-06-04430人看過 -
辦理房產(chǎn)證寫誰的姓名，幾個人姓名，是依據(jù)購房合同上姓名來定，不能增減和更改。你貸款按揭已經(jīng)支付，不能變更購房合同姓名了。只有你還清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證和契稅證以及土地證之后，再有你爹和你兄弟把他們名下房產(chǎn)份額買賣或是贈與過戶給你，繳納過戶稅費(fèi)，才可以重新辦理你一人姓名房產(chǎn)證。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證與商品房買賣合同的購買人應(yīng)要一致的。但夫妻可以到市房地產(chǎn)交易登記核心通過辦理預(yù)告登記變更的方式減少購房人，合同變更中有涉及到預(yù)告登記證明內(nèi)容發(fā)生變化的，應(yīng)申請預(yù)告登記變更。房產(chǎn)證上的名字可以更改嗎一、房產(chǎn)證上的名字可以更改嗎1、房產(chǎn)證上的名字可以更改。改名字需要當(dāng)事人一方或雙方向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行申請變更登記，并提交相關(guān)的申請材料，不動產(chǎn)登記部門審核材料后，符合條件的進(jìn)行變更登記，并發(fā)放新的房產(chǎn)證。夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、2023-07-11245人看過
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結(jié)婚證可以的，房產(chǎn)證可以寫父母的名字，但也必須寫貸款人的名字。所以即出三本房產(chǎn)證，父母各一本，貸款人一本。無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。一、受讓人取得動產(chǎn)的所有權(quán)有哪些受讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（1）受讓人在轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意的；（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記的，不需要登記的，給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得房地產(chǎn)或者動產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無處分權(quán)人要求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照規(guī)定。二、買房寫兩個人名字必須有結(jié)婚證嗎?買房寫了兩個人名字不一定要有結(jié)婚證，可以在辦理房產(chǎn)證時，申請產(chǎn)權(quán)共有，就是在房產(chǎn)證的共有人一欄申請?zhí)顚懝灿腥说男彰?。但是若為夫妻，一般還是需要結(jié)婚證的。根據(jù)《民法典》第二百九十七條，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八條規(guī)定2023-06-26171人看過 -
法律綜合知識房屋產(chǎn)權(quán)證上若鐫刻著父母雙方的姓名，那么其作為子女提出的貸款需求是可以得到批準(zhǔn)的。依據(jù)當(dāng)前關(guān)于貸款方面的相關(guān)法規(guī)政策，在申請貸款時，申請人的配偶、父母以及子女均可作為貸款合同中的共同擔(dān)保人或申請人參與到申請過程中來。然而，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，這些共同申請人同樣必須符合相關(guān)申請貸款的各項條件和要求。對于借款方而言，如欲成功獲得貸款審批，以下幾個基本條件是必不可少的：首先便是所申請的產(chǎn)品具有充足的市場接受度；其次，生產(chǎn)經(jīng)營活動必須具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益性，不能過度占用和挪用作他途；再次，應(yīng)確保信貸資金得到了科學(xué)合理的使用，并且遵守各類信托協(xié)議；最后，必須保持良好的信用記錄?！吨腥A人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)2024-08-18170人看過 -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證怎么改父母名字1、可以通過將房屋贈與的方式過戶，贈與可以附條件，也可以無條件，過戶可以立刻辦理;2、還可以立遺囑，但這種方式須等遺囑人死亡時才生效，也就是說不能馬上過戶。因此過戶雙方可根據(jù)實際情況作出。3、過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。4、使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。二、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。2023-05-09413人看過 -
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法律綜合知識若欲在房產(chǎn)證上添加母親之姓名，可按以下步驟進(jìn)行操作：首先，若您購房時選擇了貸款支付方式，您需要先完成相關(guān)贈與公正手續(xù)，待獲得該房屋貸款銀行的批準(zhǔn)后，再與母親一同攜帶戶口簿、身份證以及經(jīng)過公正的文件等資料，前往房地產(chǎn)交易中心以贈與形式補(bǔ)交應(yīng)屬您和母親雙方名下的產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)，最后便可順利完成房產(chǎn)證上的變更登記手續(xù)。其次，如果您是全額付款購買的房產(chǎn)，那么只需按照規(guī)定繳納相關(guān)手續(xù)費(fèi)，并向房地產(chǎn)交易中心提交登記申請，便可輕松實現(xiàn)房產(chǎn)證上母親姓名的添加。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。2024-05-03377人看過 -
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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子女出資給父母買房房產(chǎn)證名字寫父母名字青海在線咨詢 2022-02-13(1)對于子女出資給父母買房，房產(chǎn)證名字寫父母名字，那么房子所屬權(quán)歸父母所有。(2)父母可以與子女簽協(xié)議，表明子女出錢買房，房產(chǎn)證寫父母名字，當(dāng)父母去世后，房產(chǎn)歸子女共有。按出資額繼承房產(chǎn)份額。(3)也可以簽協(xié)議，房產(chǎn)證寫子女名字，房產(chǎn)歸子女所有。在父母有生之年歸父母居住。父母去世后，房產(chǎn)歸子女所有。 -
房產(chǎn)證上父母名字加兒子名字是否合法重慶在線咨詢 2024-12-11在房產(chǎn)證上加名字有不同的后果,具體費(fèi)用因情況而異。下面是三種最常見的情況的詳細(xì)介紹: 1. 父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字 在這種情況下,需要提交以下材料:三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)及其復(fù)印件。然后去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料。費(fèi)用包括110元手續(xù)費(fèi)、80元手續(xù)費(fèi)、25元籍圖費(fèi)和5元貼花費(fèi)。 2. 夫妻加上另外一方的名字 在這種情況下,需要提交以下材料:三證(結(jié)婚證、身份 -
父母房子配偶兒子的名字. 子女可以加上父母名字嗎黑龍江在線咨詢 2021-11-21是的，父母將自己共同擁有的房屋全部或部分產(chǎn)權(quán)贈與子女的行為，在法律上屬于贈與行為。同樣，父母申請在夫妻共有房屋產(chǎn)權(quán)證上加上子女姓名的行為也屬于房屋贈與行為。 由于房屋贈與屬于房地產(chǎn)交易，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)移登記辦理。如果權(quán)利人確實想加孩子的名字，應(yīng)該和孩子一起申請轉(zhuǎn)移登記。 稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅款后，申請雙方持房產(chǎn)證、身份證、婚姻證明、共同共有或按份共有約定共同申請房屋轉(zhuǎn)讓登記。 -
房產(chǎn)證上有子女或父母的名字，如果房產(chǎn)中有子女或父母的名字怎么辦重慶在線咨詢 2022-03-15如果房產(chǎn)中有子女或父母的名字，法院一般不會追加第三人追加，司法實踐一般會根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分不予受理，告之當(dāng)事人另案起訴?；蛘吒鶕?jù)當(dāng)事人的申請，將此案中止審理，告之當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴。 如果是男女雙方共同出資買房，最好在房屋買賣合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人名字時，要立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或者請律師
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房產(chǎn)證是父母的名字, 父母更改為子女的上海在線咨詢 2022-03-191.如果不想訴訟解決的，只能和父母協(xié)商，父母同意把房子還給你的，可以通過贈與的方式贈與給你，具體稅費(fèi)咨詢交易中心。 2.如果通過訴訟方式解決，你可以向法院起訴要求確權(quán)，但你必須向法院提供充分的證據(jù)證明當(dāng)時房產(chǎn)證是你的名字，即向法院提供由房產(chǎn)交易中心調(diào)取的該房屋權(quán)利變更的記錄，然后還要證明確系是在你不知情的情況下由你父母更改的，沒有證據(jù)的話你將承擔(dān)敗訴風(fēng)險。
