“以租代征”現(xiàn)象產(chǎn)生的法律原因分析
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時(shí)間： 2023-03-21 08:11:56
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對(duì)于“以租代征”，我國(guó)土地管理法規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。依此來(lái)看，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員未經(jīng)依法進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的，應(yīng)按非法批地從重處理；單位和個(gè)人擅自與農(nóng)民集體組織簽訂租地協(xié)議，將農(nóng)民集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，對(duì)于用地者而言應(yīng)屬非法
占地，對(duì)出租方則屬于擅自出租農(nóng)民集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，應(yīng)從重處理。農(nóng)民之所以自愿被納入“以租代征”的非法占地“利益鏈”，既與地方政府的暗中支持有關(guān)，同時(shí)也與征地補(bǔ)償法律制度有關(guān)。雖然國(guó)家提高了耕地占用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但許多農(nóng)民仍然覺得標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，因此寧愿出租土地也不愿被征用。從現(xiàn)行法律中關(guān)于農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定來(lái)看，征用土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)都是按照被征用土地前3年的平均年產(chǎn)值計(jì)算的。這種將農(nóng)地的年產(chǎn)值作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的基準(zhǔn)很不科學(xué)。實(shí)際上，土地補(bǔ)償費(fèi)的確定應(yīng)該取決于被征地所處區(qū)位、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，而與土地年產(chǎn)值沒有很大的關(guān)聯(lián)性。盡管目前城市用地價(jià)格飛漲，但由于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格漲幅緩慢，導(dǎo)致農(nóng)村征地補(bǔ)償與被征地價(jià)值嚴(yán)重背離。
一、以租代征對(duì)農(nóng)民有什么危害
1、耕地上建廠對(duì)土地?fù)p害嚴(yán)重，恢復(fù)困難。
農(nóng)田租出去后，工廠建廠會(huì)產(chǎn)生大量污水、會(huì)直接滲入地下，對(duì)農(nóng)田會(huì)造成永久損害。
大家的土地即便拿回來(lái)了，但是由于前期進(jìn)行了非農(nóng)業(yè)建設(shè)，對(duì)現(xiàn)有的耕地肥力、質(zhì)量以及周邊環(huán)境多少都產(chǎn)生了一些影響；作為農(nóng)民，還要經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的休耕，幫助土壤恢復(fù)肥力。
2、如果遇到政府嚴(yán)查會(huì)導(dǎo)致毀約，損失只能是農(nóng)民自己承擔(dān)。
很多通過(guò)以租代征方式取得農(nóng)民土地的建設(shè)項(xiàng)目被緊急叫停，要求恢復(fù)耕地，損失往往是由出租土地的農(nóng)民來(lái)承擔(dān)。導(dǎo)致農(nóng)民朋友啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出。
3、租金給的少，租地不如種地收益高，容易產(chǎn)生糾紛，還不受法律保護(hù)。
這幾年，農(nóng)村種地的各項(xiàng)稅種都取消了，農(nóng)民耕地基本無(wú)負(fù)擔(dān)；而且，為了鼓勵(lì)農(nóng)民耕好地，國(guó)家還發(fā)放耕地補(bǔ)貼；再加上農(nóng)民自己種地的每年莊稼收成，其實(shí)際收益要遠(yuǎn)高于租出去。而當(dāng)農(nóng)民要求提高租金時(shí)，一般企業(yè)不會(huì)提高，甚至有些租金都難于要回。
4、假借簽字私自征地，維權(quán)會(huì)很困難。
一些不良企業(yè)工廠與政府里的個(gè)別人員相互勾結(jié)，拿著農(nóng)民同意租地的協(xié)議，謊稱農(nóng)民同意征地，并私自辦下土地征用手續(xù)，這可能會(huì)成為失地農(nóng)民，維權(quán)也無(wú)處說(shuō)。
2017年開始，國(guó)家大力倡導(dǎo)“農(nóng)村土地有償回收”，將農(nóng)民的耕地承包權(quán)收回，國(guó)家花錢把農(nóng)民的地買回來(lái)；但是很多農(nóng)民都因?yàn)橥恋刈獬鋈ザ鴽]有辦法享受到相關(guān)的政策紅利，土地被套住了。
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訓(xùn)誡1.存在差異化賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償利益相差較大。殘疾賠償金是賠償項(xiàng)目中的重要部分。考慮到城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民之間的收入水平、消費(fèi)水平存在差距，最高人民法院《關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中將賠償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分為城鎮(zhèn)居民標(biāo)準(zhǔn)與農(nóng)村居民標(biāo)準(zhǔn)，兩者通常相差兩倍左右，農(nóng)村戶籍受害人為滿足城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)適用條件而提供虛假證據(jù)。誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)則通常取決于當(dāng)事人工資收入，為獲取更高賠償，虛訂勞動(dòng)合同、虛開工資證明等現(xiàn)象隨之產(chǎn)生。2.當(dāng)事人法律意識(shí)淡薄，部分委托代理人渾水摸魚。一些當(dāng)事人法律知識(shí)欠缺，不清楚偽造證據(jù)系違法行為，不了解偽造證據(jù)的法律后果，或?yàn)楂@取更多賠償金額，不惜以身試法、弄虛作假。而部分案件的訴訟代理人利用當(dāng)事人不懂法的弱點(diǎn)，為實(shí)現(xiàn)個(gè)人利益最大化，故意暗示、指使甚至幫助當(dāng)事人偽造證據(jù)，提高賠償標(biāo)準(zhǔn)，從而獲取高額代理費(fèi)用。3.社會(huì)管理機(jī)制不健全，社會(huì)誠(chéng)信建設(shè)不完善。實(shí)踐中，一些單位組織，如村(2023-03-30117人看過(guò) -
合同條款工程索賠報(bào)告的內(nèi)容包括：1、總論部分。是索賠報(bào)告的開始部分；2、合同引證以及索賠額計(jì)算部分；3、期延長(zhǎng)論證；4、證據(jù)部分，包括了該索賠事項(xiàng)所涉及的一切有關(guān)證據(jù)以及對(duì)這些證據(jù)的說(shuō)明。工程索賠過(guò)程中需要注意：1、索賠時(shí)效。索賠事件發(fā)生后，承包人必須在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出索賠；2、承包人必須按照合同約定的程序進(jìn)行，否則可能會(huì)喪失索賠利益的實(shí)現(xiàn)；3、施工索賠實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵是承包人提供的證據(jù)確實(shí)充分；4、施工索賠是單方主張權(quán)利要求，經(jīng)對(duì)方簽字確認(rèn)后即成為工程簽證，在雙方未能協(xié)商一致的情況下，通過(guò)訴訟是施工索賠最后的救濟(jì)手段。編寫建設(shè)工程索賠報(bào)告的一般要求有哪些（1）索賠事件應(yīng)該真實(shí)。索賠報(bào)告中所提出的干擾事件，必須有可靠的證據(jù)證明。對(duì)索賠事件的敘述，必須明確、肯定，不包含任何估計(jì)的猜測(cè)。（2）責(zé)任分析應(yīng)清楚、準(zhǔn)確、有根據(jù)。索賠報(bào)告應(yīng)仔細(xì)分析事件的責(zé)任，明確指出索賠所依據(jù)的合同條款或法律條文，且說(shuō)明施工單2023-07-10117人看過(guò) -
婚前財(cái)產(chǎn)在分割家庭財(cái)產(chǎn)時(shí)，只能分割家庭成員共有的部分財(cái)產(chǎn)，不能分割屬于家庭成員個(gè)人的財(cái)產(chǎn)；共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)平等的義務(wù)。在共有關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)全體共有人同意，共有人不得分割其共有財(cái)產(chǎn)份額；對(duì)孤寡、孤寡、無(wú)勞動(dòng)能力人員和未成年人實(shí)行家庭和財(cái)產(chǎn)分割優(yōu)先，落實(shí)贍養(yǎng)費(fèi)和贍養(yǎng)費(fèi)，安排他們的物質(zhì)生活和精神生活；共有財(cái)產(chǎn)的分割，不得損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。共有財(cái)產(chǎn)是可分割財(cái)產(chǎn)，分割后不損害物的使用價(jià)值，可以實(shí)物分割；不可分割的遺產(chǎn)只能由有繼承權(quán)的人分享。什么是分家析產(chǎn)？分家析產(chǎn)協(xié)議是為了分開生活，家庭成員協(xié)商一致對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的協(xié)議，內(nèi)容一般包括家庭共有資產(chǎn)分配、債務(wù)承擔(dān)、老人贍養(yǎng)等。分家析產(chǎn)協(xié)議生效后，處分財(cái)產(chǎn)的行為完成，當(dāng)事人不能反悔，不能撤銷和變更，除非當(dāng)事人協(xié)商一致?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同2023-07-02248人看過(guò)
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1、借款時(shí)不寫借條因?yàn)槭鞘烊酥g的借款，且借款的數(shù)額一般都不會(huì)很大，所以個(gè)人之間的借款通常都不會(huì)簽訂專門的借款合同。且熟人之間借款時(shí)相互之間關(guān)系非常要好，要求對(duì)方出具借條似乎會(huì)破壞朋友之間的感情，也會(huì)讓人產(chǎn)生不信任對(duì)方的錯(cuò)覺。所以在借款時(shí)很多情況下借款人并未向出借人出具借條，這樣就會(huì)給出借人收回借款造成法律上的障礙。2、借條非借款人本人書寫糾紛向他人借款時(shí)，根據(jù)出借人的要求，借款人會(huì)出具親筆書寫的借條，或者在他人已經(jīng)寫好的借據(jù)上親筆簽名、蓋章、摁手印等，表明借款事實(shí)。但有時(shí)也會(huì)發(fā)生借條上借款人的簽名并非本人親筆書寫的情況，這種情況多出現(xiàn)在雙方是非常要好的朋友或親戚的場(chǎng)合，例如在農(nóng)村，部分人不會(huì)自己書寫自己姓名的情況下，這種情況也常有發(fā)生。3、分次還款借條沒有銷毀向他人借款時(shí)，出具借條是正常的、合理的。但因?yàn)樗饺酥g的借款一般沒有簽訂借款合同，雙方只是口頭約定還款的時(shí)間，借條上也常常只注明借2023-02-27188人看過(guò) -
駕照被扣滿12分要重新參加培訓(xùn)并通過(guò)駕照考試才能上路，有人卻從中看到了商機(jī)，以百元一分的價(jià)格公開叫賣駕照分?jǐn)?shù)牟利。而那些面臨被扣分的違章駕駛員也爭(zhēng)相買分消災(zāi)，供需兩旺的駕照代扣分市場(chǎng)生意火爆。駕照代扣分雖然違法，但由于電子眼只能拍攝到違章車輛的車型、車號(hào)等外部情況，無(wú)法拍攝到駕駛員的相貌，交警部門對(duì)駕照代扣分的取證和查處還存在一定難度。一、駕駛證借給別人扣分有影響嗎駕照借給別人扣分就是車輛違章扣分，對(duì)本人也是有影響的。關(guān)于替人消分的影響：1、替人消分牟利，擬扣證半年可罰2000元代替實(shí)際駕駛?cè)私邮軝C(jī)動(dòng)車交通違法處罰和記分并從中牟取經(jīng)濟(jì)利益的，處暫扣六個(gè)月機(jī)動(dòng)車駕駛證，并處一千元以上二千元以下罰款；2、替人消分賺錢的，要扣證罰款《中華人民共和國(guó)道路交通安全法修正案（送審稿）》擬增加規(guī)定：代替實(shí)際駕駛?cè)私邮軝C(jī)動(dòng)車交通違法處罰和記分并從中牟取經(jīng)濟(jì)利益的，處暫扣六個(gè)月機(jī)動(dòng)車駕駛證，并處一千元以上二2023-02-19210人看過(guò) -
債務(wù)人本文為您提供關(guān)于應(yīng)收賬款的相關(guān)法律問(wèn)題，對(duì)應(yīng)收賬款產(chǎn)生原因進(jìn)行詳細(xì)解讀。應(yīng)收賬款是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，上海討債公司應(yīng)向購(gòu)貨或接受勞務(wù)單位收取的款項(xiàng)，是企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所形成的債權(quán)。主要包括企業(yè)出售產(chǎn)品、商品、材料、提供勞務(wù)等應(yīng)向有關(guān)債務(wù)人收取的價(jià)款及代購(gòu)貨方墊付的運(yùn)雜費(fèi)等。應(yīng)收賬款的產(chǎn)生主要有四個(gè)方面的原因：一是由于用戶的付款周期較長(zhǎng)，導(dǎo)致相應(yīng)的經(jīng)銷商對(duì)企業(yè)付款拖延;二是由于經(jīng)銷商自己的資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，也會(huì)影響到對(duì)企業(yè)的付款;三是由于企業(yè)對(duì)庫(kù)存產(chǎn)品急于銷售，在經(jīng)銷商的層面就出現(xiàn)了供大于求的局面，經(jīng)銷商自然也要視產(chǎn)品的銷售和回款狀況來(lái)平衡對(duì)企業(yè)的付款;第四點(diǎn)也是最嚴(yán)重的一個(gè)原因就是經(jīng)銷商的惡意拖欠，即某些實(shí)力不是很強(qiáng)的經(jīng)銷商基本上都是靠企業(yè)的授信來(lái)維持公司的運(yùn)轉(zhuǎn)，一旦出現(xiàn)資金問(wèn)題，就會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的拖欠，到一定程度時(shí)，應(yīng)收就變成了壞賬。2023-06-08319人看過(guò) -
有期徒刑騙保是一種保險(xiǎn)欺詐行為，常見的有騙醫(yī)保、騙保險(xiǎn)等情況。保險(xiǎn)關(guān)系投保人一方不遵守誠(chéng)信原則，故意隱瞞有關(guān)保險(xiǎn)標(biāo)的的真實(shí)情況，誘使保險(xiǎn)人承保，或者利用保險(xiǎn)合同內(nèi)容，故意制造或捏造保險(xiǎn)事故造成保險(xiǎn)公司損害，以謀取保險(xiǎn)賠付金的，均屬投保方欺詐。進(jìn)行保險(xiǎn)詐騙活動(dòng)，數(shù)額較大的，構(gòu)成保險(xiǎn)詐騙罪。騙保怎么舉報(bào)一旦發(fā)現(xiàn)騙保線索，可撥打12333進(jìn)行舉報(bào)，市人社局將依法查處騙保行為。騙保行為：參保單位偽造、變?cè)觳牧?，虛?gòu)、隱瞞事實(shí)，騙取社會(huì)保險(xiǎn)基金，參保單位伙同個(gè)人、其它機(jī)構(gòu)騙取社會(huì)保險(xiǎn)基金的，參保單位通過(guò)其他手段騙取社會(huì)保險(xiǎn)基金。個(gè)人偽造、變?cè)觳牧希摌?gòu)、隱瞞事實(shí)，騙取社會(huì)保險(xiǎn)待遇，個(gè)人利用他人身份和社會(huì)保險(xiǎn)證明騙取社會(huì)保險(xiǎn)待遇，個(gè)人伙同他人、單位或其它機(jī)構(gòu)騙取社會(huì)保險(xiǎn)待遇等均為騙保行為。《中華人民共和國(guó)刑法》第一百九十八條有下列情形之一，進(jìn)行保險(xiǎn)詐騙活動(dòng)，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處一萬(wàn)元以2023-07-06355人看過(guò)
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法定代理中，代理人的代理權(quán)直接根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生。具體說(shuō)來(lái)，產(chǎn)生法定代理的原因主要包括：1、監(jiān)護(hù)關(guān)系監(jiān)護(hù)人的職責(zé)中，包括代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為。因此，監(jiān)護(hù)人一旦獲得監(jiān)護(hù)權(quán)，即依法成為被監(jiān)護(hù)人的法定代理人。民事活動(dòng)中，監(jiān)護(hù)人只要能用一定方式證明其監(jiān)護(hù)人身份的，即同時(shí)證明了其法定代理人身份。2、法定財(cái)產(chǎn)代管關(guān)系自然人被宣告失蹤之后，其財(cái)產(chǎn)即依法被他人代管，該財(cái)產(chǎn)代管人即成為失蹤人的法定代理人，有權(quán)以失蹤人的名義實(shí)施管理財(cái)產(chǎn)所必需的法律行為，即以失蹤人名義履行失蹤人的債務(wù)或接受債務(wù)履行等。不過(guò)，根據(jù)我國(guó)最高人民法院有關(guān)司法解釋，在就失蹤人的債務(wù)清償發(fā)生訴訟糾紛時(shí)，失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人在訴訟中應(yīng)被列為被告。3、法律的其他規(guī)定例如，有關(guān)法律規(guī)定，在特定條件下，工會(huì)、婦聯(lián)等群眾團(tuán)體有權(quán)代理職工、婦女參加某些民事活動(dòng)或民事訴訟。2023-06-0885人看過(guò) -
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定，以下四種情況下，即使原告委托律師，原告也必須出庭：一、離婚案件有訴訟代理人的，除不能表達(dá)意志外，本人仍應(yīng)出庭；因特殊情況不能出庭的，必須向人民法院提交書面意見；二、有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)、不出庭無(wú)法查明案件的被告；三、對(duì)國(guó)家、集體或者他人造成損害的未成年人的法定代理人；四、無(wú)民事行為能力人的離婚訴訟，當(dāng)事人的法定代理人應(yīng)當(dāng)出庭。在以下四種情況下，即使原告委托律師，原告也必須出庭：一、離婚案件有訴訟代理人的，除不能表達(dá)意志外，本人仍應(yīng)出庭；因特殊情況不能出庭的，必須向人民法院提交書面意見；二、有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)、不出庭無(wú)法查明案件的被告；三、對(duì)國(guó)家、集體或者他人造成損害的未成年人的法定代理人；四、無(wú)民事行為能力人的離婚訴訟，當(dāng)事人的法定代理人應(yīng)當(dāng)出庭。 離婚案件中，哪些情況下原告必須出庭？在離婚案件中，原告必須出庭的情況主要包括以下幾種：1. 訴訟期2023-08-24348人看過(guò) -
改革開放以來(lái)，腐敗問(wèn)題在一些地區(qū)和部門呈現(xiàn)出易發(fā)多發(fā)現(xiàn)象，其涉案范圍、參與對(duì)象、危害程度都出乎預(yù)料。盡管黨和國(guó)家始終保持對(duì)腐敗的高度警惕，一刻沒有停止與各種腐敗現(xiàn)象的堅(jiān)決斗爭(zhēng)，但仍未遏制住蔓延之勢(shì)，引起了人們的廣泛關(guān)注和憂慮。為此，有必要對(duì)當(dāng)前腐敗多發(fā)原因進(jìn)行認(rèn)真分析研究，以積極探索有效地預(yù)防和治理對(duì)策。一般意義上講，腐敗是一種社會(huì)歷史現(xiàn)象，從階級(jí)產(chǎn)生后腐敗現(xiàn)象也就開始出現(xiàn)了，到現(xiàn)在西方發(fā)達(dá)國(guó)家通過(guò)幾百年的發(fā)展，相繼建立了比較完備的制度體系，仍無(wú)法克服自身存在的腐敗問(wèn)題，這表明對(duì)腐敗的根治并不是在短時(shí)期可以解決的，但腐敗易發(fā)多發(fā)則是在某種特定歷史條件下具有階段性的社會(huì)歷史現(xiàn)象。從總體上講，我國(guó)有幾千年封建社會(huì)的歷史，封建殘余的影響在社會(huì)生活中至今仍然存在；在實(shí)行對(duì)外開放的條件下，西方資本主義的腐朽思想和生活方式也乘隙而入，侵蝕了一些黨員干部的思想；我國(guó)正處在由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)換2023-06-11292人看過(guò) -
結(jié)婚登記非婚生育說(shuō)明書具體應(yīng)當(dāng)寫明男女雙方的基本信息，非婚生子女的姓名、性別、出生時(shí)間、出生地點(diǎn)，雙方未辦理結(jié)婚登記的原因，再由雙方當(dāng)事人簽字，寫上具體的年、月、日即可。本人承諾完全真實(shí)，愿意接受有關(guān)部門為登記戶口而進(jìn)行的相關(guān)檢查，并愿意承擔(dān)相關(guān)應(yīng)的法律責(zé)任。非婚生育說(shuō)明在哪辦理非婚生子女是指和自己沒有婚姻關(guān)系的一方生育下來(lái)的孩子。非婚生育說(shuō)明是辦理非婚生子女戶口所需要的材料之一，非婚生子女可以憑借《出生醫(yī)學(xué)證明》和父母一方的居民戶口本、非婚生育說(shuō)明，辦理戶口登記。如果要辦理非婚生育證明，需要到當(dāng)?shù)氐挠?jì)生部門去辦理。因?yàn)榉腔樯优⒉环仙?，所以在辦理前，需要繳納部分的社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)。各地區(qū)需要繳納的社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)不同，具體以各個(gè)地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)。繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)獲取繳費(fèi)憑證后，計(jì)生部門會(huì)給你出具未婚生育證明?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十一條非婚生子女享有與婚生子女同等的權(quán)利，任何組織或者個(gè)人不2023-07-11333人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)分析釘子戶現(xiàn)象，對(duì)于解讀社會(huì)法治進(jìn)程中社會(huì)原子的運(yùn)動(dòng)軌跡，探究制度力量、法律規(guī)范的互動(dòng)關(guān)系，具有參考價(jià)值；甚至對(duì)社會(huì)法治建構(gòu)和安定整合，也具有理論啟示作用。釘子戶現(xiàn)象釘子戶釘子戶，是指在國(guó)家所有土地上居住，被國(guó)家機(jī)構(gòu)或商業(yè)機(jī)構(gòu)要約變更土地用益關(guān)系，但是本方拒不承諾要約方的單方定價(jià)，拒絕交易的民事主體。拒不承諾要約方的單方定價(jià)的人，被形象地描述為釘子，這既是對(duì)公民存在狀態(tài)的一種描繪，也隱喻著國(guó)家權(quán)力裝置的功能，即社會(huì)主義國(guó)家的權(quán)力裝置具有拔除釘子戶的釘錘功能――要約不被承諾，權(quán)力裝置可以導(dǎo)致交換合意過(guò)程中止。釘子戶是在特殊社會(huì)情態(tài)下出現(xiàn)的自然權(quán)利或法律權(quán)利伸張者，是抵抗者、談判人，這個(gè)社會(huì)角色對(duì)社會(huì)和自身的貢獻(xiàn)，比坐臥土炕上放棄合法權(quán)利、等待司法調(diào)解員處理糾紛的萎靡性本土社會(huì)原子，能動(dòng)得多，先進(jìn)得多。對(duì)這一特色鮮明的事物，合意法學(xué)研究者有高度的思考興趣。對(duì)釘子戶現(xiàn)象進(jìn)行深入的學(xué)理分析，似可創(chuàng)2022-04-14391人看過(guò) -
任何違約現(xiàn)象產(chǎn)生的原因都是多方面的，當(dāng)然個(gè)人住房的違約現(xiàn)象也不例外，但不管促使的誘因到底是什么，其結(jié)果都會(huì)使得借款人違約現(xiàn)象的發(fā)生和貸款人資金受損。本文從以下幾個(gè)方面來(lái)分析個(gè)人住房違約現(xiàn)象產(chǎn)生的原因：(1)近年來(lái)，由于國(guó)家政策的調(diào)控，致使房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格有下跌的趨勢(shì)。在這種房?jī)r(jià)空前下降不漲的趨勢(shì)下，消費(fèi)者心中便開始了掂量。從消費(fèi)者購(gòu)房的動(dòng)機(jī)來(lái)看，可以分為兩種情況：一種是以消費(fèi)為目的，也就是購(gòu)房是為了居住的消費(fèi)者，他們?cè)诖藭r(shí)就會(huì)停止支付按揭貸款，轉(zhuǎn)而尋找更優(yōu)惠更實(shí)在的住房。另一種便是以投資為目的的消費(fèi)者，他們?cè)诜績(jī)r(jià)空前下跌的情況下認(rèn)為這項(xiàng)投資屬于失敗品而不再去償還房貸，從而導(dǎo)致住房貸款違約現(xiàn)象的產(chǎn)生。(2)出自于房地產(chǎn)商的原因。由于資金斷裂或其他原因引起的房屋不能及時(shí)交房、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的要求等各種大大小小的問(wèn)題，使得購(gòu)房者產(chǎn)生不滿，進(jìn)而促使違約現(xiàn)象的產(chǎn)生。(3)在社會(huì)生活中，人們也可能遇2023-04-23224人看過(guò)
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉(cāng)等... 更多>
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新聞侵權(quán)現(xiàn)象的原因分析福建在線咨詢 2024-12-03部分新聞工作者業(yè)務(wù)素質(zhì)不高、法律意識(shí)淡薄,導(dǎo)致他們?cè)谛侣劜稍L過(guò)程中容易出現(xiàn)新聞侵權(quán)的問(wèn)題。一些新聞工作者甚至有著特權(quán)思想,把自己視為新聞仲裁者或?qū)徟姓?在新聞采訪中體現(xiàn)自己的立場(chǎng)和觀點(diǎn),從而導(dǎo)致不公正的報(bào)道。此外,新聞媒體缺乏相應(yīng)的行業(yè)內(nèi)部自律規(guī)范,也容易出現(xiàn)新聞侵權(quán)事件。為了保護(hù)新聞?wù)鎸?shí)性和避免新聞侵權(quán),需要調(diào)整新聞行業(yè)規(guī)則、重塑行業(yè)規(guī)范,制定成文的新聞法和行業(yè)內(nèi)部規(guī)范。同時(shí),新聞機(jī)構(gòu)在新聞采訪 -
酒駕現(xiàn)象屢禁不止的原因分析及對(duì)策的實(shí)踐臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-06關(guān)于酒駕現(xiàn)象屢禁不止的原因分析及對(duì)策：從執(zhí)法外部環(huán)境角度分析。“醉駕入刑”后，對(duì)于公安執(zhí)法，不僅僅是處罰力度的加大，執(zhí)法程序、執(zhí)法環(huán)境、執(zhí)法難度等也發(fā)生了根本性改變，給禁酒駕工作帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)。主要表現(xiàn)為“三難”：一是發(fā)現(xiàn)難。酒后駕駛行為多發(fā)生在夜間，而飲酒駕車主要集中在小型轎車、摩托車等車型，遇有交警設(shè)卡，能夠隨時(shí)掉頭逃離，且一般行駛路程較短，隱蔽性大，不易被發(fā)現(xiàn)。二是查處難。“醉駕”入刑后，醉 -
無(wú)法立案的原因分析寧夏在線咨詢 2024-12-08在案件經(jīng)過(guò)補(bǔ)充偵查流程后,對(duì)于作出不起訴公正裁決的時(shí)機(jī)及所應(yīng)遵循的程序環(huán)節(jié)的嚴(yán)格控制顯得尤為重要。眾所周知,如果未能進(jìn)一步收集到充足的證據(jù)便貿(mào)然判定不符合起訴要求,充分的證據(jù)支持缺失則是導(dǎo)致不符合起訴標(biāo)準(zhǔn)的確切原因。此種情況意味著,僅憑現(xiàn)有的證據(jù)無(wú)法足以證明嫌犯的犯罪行為,倘若在這種情況下仍然向法庭提出公訴,那么經(jīng)過(guò)庭審激烈辯論之后,法院極有可能宣判被告方無(wú)罪。因此,人民檢察院在對(duì)此類情況的犯罪嫌 -
請(qǐng)問(wèn)以租代征常見的典型現(xiàn)象有哪些？海南在線咨詢 2023-11-13常見的以租代征的典型現(xiàn)象包括用地單位直接和村委會(huì)簽訂的租賃協(xié)議，村民對(duì)這件事情根本就不知情，還有就是當(dāng)?shù)氐恼块T租用農(nóng)村的集體土地的，村委會(huì)用村民承包的這些土地去從事一些非農(nóng)業(yè)建設(shè)，還有村民自行把土地承包出去的做法。 -
合同解除的原因和法律后果分析山西在線咨詢 2021-12-26合同終止的原因包括：1。雙方同意終止合同；2。約定的終止條件，一方行使終止合同的權(quán)利；3。因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，一方行使終止合同的法律權(quán)利。合同終止的法律后果：合同關(guān)系不復(fù)存在，合同雙方的權(quán)利義務(wù)屬于終止。
