買房時哪幾種性質(zhì)的房產(chǎn)需謹慎入手
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-20 08:01:59
64 人看過
一、聯(lián)合開發(fā)房
這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目。
建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房在未履行審批手續(xù)、補交相應地價款和辦理相關國土手續(xù)前，是不得作為商品房出售的。
二、公益聯(lián)建房
這是由地方或本系統(tǒng)本單位組織領導，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目，當新建房子有一定剩余時，而向社會出售。
由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠性質(zhì)，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，日后難以進入三級市場。
三、集資合建房
這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產(chǎn)開發(fā)項目。
需強調(diào)指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，這類房屋買賣行為肯定是無效的。
四、非法開發(fā)房
一些未經(jīng)批準，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進行的房產(chǎn)開發(fā)。
由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，貪圖低價這類房的風險是極大的。
五、限制權(quán)利房
這是指司法機關和行政機關已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子。
一些購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于難以掌握賣方真實情況，結(jié)果往往上當，叫苦不迭。
六、郊區(qū)聯(lián)建房
開發(fā)商為了降低商品房建設成本，在市郊低價征地開發(fā)形成的商品房。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
買房時,哪些房產(chǎn)需要謹慎購買
218人看過
-
選房需謹慎房產(chǎn)質(zhì)量
155人看過
-
買二手房時需要謹慎哪些房子不能買
252人看過
-
換房時需謹慎哪幾類房子最好別買
135人看過
-
買二手房需謹慎提前確認房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法性
160人看過
-
二手房產(chǎn)權(quán)應謹慎購買
311人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房地產(chǎn)開發(fā)相關文章
-
二手房買賣網(wǎng)友“0先生”:我想買一套朋友單位的集資房,但目前還沒有房產(chǎn)證,可以買嗎?需要注意什么問題?朋友想和我簽協(xié)議,讓我先把錢給他,然后等房產(chǎn)證下來,再過戶給我。但如果房產(chǎn)證辦不下來,到時候房價漲了,朋友不賣給我了,怎么辦?置業(yè)專家:按照相關規(guī)定,單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種,是政策性住房,房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領取后,可以自由上市交易；如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),即部分產(chǎn)權(quán)屬于部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書；其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買,那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。而根據(jù)相關規(guī)定“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法2023-06-10229人看過 -
期房?最近看到報紙上有很多特價房的廣告，也經(jīng)常收到特價房的短信，有點心動，不過據(jù)說一些特價房有陷阱。請問，特價房真實惠嗎?靠譜嗎?解答：針對近期樓市低迷、量價齊跌的現(xiàn)狀，不少開發(fā)商都采取了相應的措施進行促銷，比如大打優(yōu)惠牌。據(jù)記者調(diào)查，大部分開發(fā)商推出特價房的目的是拉攏人氣，而且這些特價房基本都是朝向不理想、戶型設計不太合理或樓層較差的房源，甚至有些房源還出現(xiàn)一些硬傷。購買特價房應謹防以下四大陷阱：謹防商家提價再打折惠城區(qū)某樓盤資深置業(yè)顧問介紹說，有的樓盤會提高價格后再打折，比不打折時便宜不了多少;還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。因此，購房者對于這樣的特價房，一定要多去樓盤附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，比一比周邊的樓盤情況，根據(jù)自己的實際情況，計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠。所以在面對特價房時一定要保持冷靜，理性分析，千萬不要被優(yōu)惠和特價這幾個字沖昏了頭腦。2023-04-27487人看過 -
回遷房王女士:我朋友買了一套新房,無法辦理產(chǎn)權(quán)證。登記機關說開發(fā)商違反了規(guī)劃。我最近也想買一套房屋,不知哪些房屋購買時應特別謹慎?崔律師:我將常見幾種不能辦證的情形總結(jié)如下,希望會對你們有所幫助:(1)開發(fā)商違反建筑規(guī)劃,擅自增加樓層。因為規(guī)則的改變,面臨重新審批的手續(xù),將大大延長辦證的時間。(2)租賃農(nóng)村的土地搞房地產(chǎn)開發(fā),這就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房。由于土地的來源不合法,這種房地產(chǎn)開發(fā)的形式也是違法存在。(3)房屋出售之前,土地使用權(quán)證或預售證等手續(xù)違法,辦理不了過戶手續(xù)。(4)同一棟樓房中,出現(xiàn)多種產(chǎn)權(quán)形式。例如,既有回遷房,又有商品房。此時,辦證的手續(xù)繁多,必然導致辦證速度緩慢。(5)需要改變房屋的性質(zhì)。例如,之前是寫字樓,現(xiàn)在需要改住宅。這種情形多數(shù)是開發(fā)商原因造成的,大多是預售后開發(fā)商擅自改變了房屋的性質(zhì),需要重要審核走手續(xù),而導致房產(chǎn)證暫時無法辦理。(6)房屋被抵押或是涉訴,被法院或2023-06-10331人看過 -
最近,有的中介公司聲稱，能為購買二手經(jīng)濟適用房的客戶辦理過戶手續(xù)，采取抵押的辦法，將房屋買賣變通為抵押借款然后行使抵押權(quán)，實現(xiàn)房屋的過戶，規(guī)避經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是否可行呢？答案是否定的。因為不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其權(quán)利轉(zhuǎn)移受到限制。不僅不能上市交易，也不能設定抵押權(quán)。即使該合同由公證機關進行公證，也不能對抗法律的限制性規(guī)定。因此，購買二手經(jīng)濟適用房的朋友一定要謹慎，不要輕信所謂的“高招”。如果雙方達成了買賣的意向，也只能在五年期滿之后履行合同，合同條件要慎之又慎，避免出現(xiàn)買賣無效的情況，使自己蒙受損失。2023-06-10397人看過
-
近日，記者在多家二手房中介機構(gòu)了解到，目前，學區(qū)房房源非常走俏，購房需求旺盛。但專家提醒，有些開發(fā)商可能只是以學區(qū)作為賣點，消費者購買時需謹慎，在調(diào)查確定可上重點學校的情況下方能購買。昨天，在富房的新南門店，記者采訪到了在此咨詢購房事宜的張女士。張說，為了讓自己的女兒能夠念上成都的知名小學，家住高新區(qū)的她最近一直忙著搜索合適的學區(qū)房。她看了不少樓盤，主要是想選擇臨近名校的二手樓盤，如龍江路小學附近的房源。據(jù)了解，像張女士這樣的情況不在少數(shù)。在成都，和名校沾親帶故的房源交易火爆的現(xiàn)象在很多區(qū)域內(nèi)都有體現(xiàn)。房地產(chǎn)中介機構(gòu)21世紀不動產(chǎn)成都區(qū)域提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交的購買因素中，以孩子上學原因購房的占11%，環(huán)比上升三個百分點，同時，學區(qū)房源一直較受歡迎，成交率非常高。記者調(diào)查獲悉，目前市場上有兩種購買學區(qū)房的路徑：一種是置換房源。家長在把原來居住的房子出售后，置換成目標學校的學區(qū)房。2023-04-22149人看過 -
業(yè)主一手房驗收房屋質(zhì)量是關鍵。而對于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過多年的，應該不存在什么大的房屋質(zhì)量問題，是否就不用驗收了呢？對此，專家認為，購買二手房同樣需要驗收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問題，因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。合富置業(yè)市場部負責人認為，與購買一手房相同，二手房也需要查看房屋質(zhì)量，并且最好在看房時就將這些問題弄清楚，具體包括四個大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，然后朝各個下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒有積水。特別是衛(wèi)生間，有些老房子，由于建造時防水就做得不夠，或者是業(yè)主裝修不當，很容易產(chǎn)生滲水問題，購房者可以到樓下的人家詢問一下。其次是查看墻體、天花是否有裂縫、水印。陽臺與房間之間的墻體的裂縫尤其需要注意。對于一些購房者提出裝修過的房子很難檢查這些問題，該負責人解釋說，如果墻體問題影響到了使用，那么即使裝2023-06-10169人看過 -
案例一：2015年7月，徐先生計劃定居國外，故委托某中介公司出售名下物業(yè)。同年10月，經(jīng)紀人何小姐介紹馬先生到徐先生物業(yè)看房，馬先生對該物業(yè)很滿意，徐先生與馬先生簽訂房屋買賣合同，成交價格為90萬元，委托經(jīng)紀人何小姐辦理交易過戶手續(xù)。在辦理交易過戶期間，一位之前看過該房屋的陳先生希望以110萬元的價格購買徐先生的物業(yè)，經(jīng)紀人何小姐見利在前，便與買家馬先生說明情況及協(xié)商，以補償馬先生10萬元為條件解除合同，并以代理人身份與陳先生另行簽訂房屋買賣合同。不久，徐先生發(fā)現(xiàn)此事后，向人民法院提出訴訟追償自身的利益。案例分析：業(yè)主勿輕易簽全權(quán)委托書房屋買賣當事人如需委托他人代辦相關手續(xù)時，應當明確具體的辦理事項及時間，切忌含糊籠統(tǒng)。正如本案例中，徐先生委托經(jīng)紀人何小姐的目的是代為辦理交易過戶手續(xù)，并不是出售房屋，但徐先生委托經(jīng)紀人何小姐的委托書中未限定委托的事項僅為“代辦交易過戶手續(xù)”，未明確受讓房屋2023-06-02161人看過 -
公房《民法典》(2021.1.1生效)第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。由于售后公房原屬福利用房，往往具有居住人口多、戶籍混亂、同住人不明確等問題，一旦某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯，則會出現(xiàn)糾紛，上述案例即出現(xiàn)了同住人“攪局”主張權(quán)利的局面。因此，在購買售后公房前，有必要先了解有關售后公房的法律規(guī)范和政策。為推動住房改革，我市于1994年、1995年先后出臺實施了兩個方案。兩者的相同點在于均需要具有購房資格的人協(xié)商一致確定產(chǎn)權(quán)人;兩者的區(qū)別在于：如果按照94方案購買公房，沒有登記為產(chǎn)權(quán)人的原承租人、同住人、職級人、工齡人及具有購房資格的出資人在訴訟時效期限內(nèi)可以起訴要求確認產(chǎn)權(quán)，成為房屋的共有產(chǎn)權(quán)人;如果按照95方案購買公房，承租人應當和同住人協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)2023-05-05158人看過
-
繼續(xù)履行來電顯示：我是xx一村民，2011年上半年，我把自己的房屋賣給一名城市居民，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，約定房屋金額為15萬元，買方暫支付1萬元購房款給賣方?？涩F(xiàn)在買方明確表示不愿意繼續(xù)履行合同，亦未按合同約定的時間支付剩余購房款。為此雙方發(fā)生糾紛，我想問自己與買方簽訂的《房屋買賣合同》是否有效?能不能要求買方支付剩余購房款?xx市司法局法律服務中心值班律師答復：農(nóng)村房屋買賣已經(jīng)是農(nóng)村普遍面臨的一個實際問題。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予以批準。第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。目前農(nóng)村私有房屋買賣中大多買房人名義上是買房，實際是買地，在房2023-06-09198人看過 -
結(jié)婚登記假結(jié)婚買房離婚，房產(chǎn)也應按照夫妻一方或共同財產(chǎn)進行判決。只要進行結(jié)婚登記，二人的關系就為夫妻關系，對于房產(chǎn)的具體判決如下：1、若房產(chǎn)為夫妻一方財產(chǎn)，則另一方無權(quán)分割。2、若房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，則雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，法院按照照顧女方、子女、無過錯方利益進行判決。假結(jié)婚去中介介紹可以離婚嗎？假結(jié)婚去中介開個證明并不等于離婚，不管當事人雙方是怎么約定假結(jié)婚的協(xié)議內(nèi)容的，只要經(jīng)過結(jié)婚登記的，就成立了民事法律上認可的婚姻關系，結(jié)婚登記后，要想離婚的，需要辦理離婚登記，或者通過離婚訴訟的方式申請離婚。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人2023-07-06147人看過 -
合同無效二手房相比新房有著價格的天然優(yōu)勢，但如果市民交易不慎，也可能遭遇法律陷阱!昨日，長沙市司法局12348法律維權(quán)專線發(fā)布法律警示：無證二手房買賣須謹慎。長沙市民張先生前年年底看中了一套價格非常實惠的二手房，在明知該房房主當時未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，雙方簽訂購房協(xié)議，約定房屋過戶時張先生一次性支付房款;如一方違約，須向守約方支付違約金3萬元。去年10月，房主取得房屋產(chǎn)權(quán)證及國有土地使用權(quán)證，但由于去年房地產(chǎn)市場回暖，房屋價格上漲，房主要求張先生加價，否則就不賣了。不賣了?那支付3萬元違約金吧!張先生不著急?？墒悄欠恐鲄s告訴張先生，因為他們簽訂房屋買賣合同時該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，依據(jù)法律規(guī)定該房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，所以他們簽訂的商品房買賣合同無效，因此就算是房主不履行合同，張先生也無權(quán)要求支付違約金。是不是真的?張先生致電12348法律維權(quán)專線咨詢，想了解這方面的政策法規(guī)，看他們的糾紛是否可以通過訴訟2023-06-10333人看過 -
消費者購買二手車時要注意以下幾點：檢查車牌是否干凈。通過車牌可以看出車主是否關心車，也可以看到是否經(jīng)常跑長途，而車牌的平整度也能顯示出車是被撞還是追尾。廠牌上有很多關于車輛的信息，而銘牌通常安裝在不容易撞到的地方。如果銘牌有任何損壞，就意味著這輛車出了嚴重事故。對于每輛合格車輛，車窗和前后擋風玻璃的小標簽必須一致。如果不一致，則表示已因損壞而更換。二手車購買流程1、購車預算：不管是購買新車還是二手車，都需要消費者有一個購車預算，購買二手車時，一般每月汽車費用不超過實得工資的20％，消費者需要根據(jù)自己的實際消費水平進行合理的選車。2、目標二手車列表：有了購車預算后，需要將目標二手車列表，然后進行下一步的篩選，如果因為購車預算不足才買二手車，可以購買一些二線品牌，將符合購車預算區(qū)間的車輛進行篩選。3、查看價格和評論：確定了基本的車輛之后，需要查詢汽車的價格以及網(wǎng)友的相關評論，通過網(wǎng)絡一般都能查到，通2023-07-01431人看過
-
小產(chǎn)權(quán)房（1）不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。（3）購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風險小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。同時，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會2023-07-06308人看過 -
二手房買賣權(quán)屬審查二手房買賣業(yè)務，應當審查二手房的權(quán)屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣;并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實性。買賣雙方主體資格審查二手房轉(zhuǎn)讓人應當是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應當審查政府主管部門的批準文件。共有財產(chǎn)審查共有二手房，應當審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。權(quán)利限制審查應當審查司法機關或者行政機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。他項權(quán)利設置審查應當審查二手房有無抵押等他項權(quán)利設置情況。若有，要審查有無取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意買賣的證明。優(yōu)先購買權(quán)審查2023-06-10305人看過
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
#房產(chǎn)變更
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎設施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設計、施工建設... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05
-
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地產(chǎn)開發(fā)
相關咨詢
-
剛買二手房時須謹慎江蘇在線咨詢 2022-10-30中顧法律為您推薦：■怎樣辦理二手房產(chǎn)權(quán)變更登記■買賣二手房辦理過戶手續(xù)注意事項■房屋買賣小心“雙簧”■預防購房簽約風險 -
買二手房需要謹慎哪些事項湖北在線咨詢 2023-10-131.不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。 2.不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買房者應當?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關房地產(chǎn)權(quán)屬 -
購買什么二手房需謹慎？甘肅在線咨詢 2023-09-051、農(nóng)村集體土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分產(chǎn)權(quán)或有回購限制的房屋。 4、經(jīng)濟適用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有產(chǎn)權(quán)的房屋。六、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制過戶的房屋。八、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房子。九、產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋。十、正在出租的房屋。 -
購買沒有房產(chǎn)證的二手房需要謹慎嗎？甘肅在線咨詢 2024-12-26在房產(chǎn)證上增加名字有贈與和轉(zhuǎn)讓（過戶）兩種方式，具體費用包括契稅、工本費等。對于無貸款的房產(chǎn)，夫妻間加名字只需要結(jié)婚證等證件，到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理，費用大約在150元左右，主要是工本費等。對于有貸款的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產(chǎn)交易對房子進行價格評估，然后辦理加名字手續(xù)。具體的算法是，評估價乘以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價1
-
謹慎購買的二手房清單內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-12根據(jù)我國相關法律規(guī)定,存在以下情況的二手房無法在市場上進行交易: 1. 僅取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房; 2. 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; 3. 在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或已被列入拆遷公告范圍的房屋; 4. 所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 5. 已抵押且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋; 6. 以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的房屋,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋; 7. 依法
