購買“問題房”需謹(jǐn)慎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:45:58
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王女士:我朋友買了一套新房,無法辦理產(chǎn)權(quán)證。登記機關(guān)說開發(fā)商違反了規(guī)劃。我最近也想買一套房屋,不知哪些房屋購買時應(yīng)特別謹(jǐn)慎?
崔律師:我將常見幾種不能辦證的情形總結(jié)如下,希望會對你們有所幫助:(1)開發(fā)商違反建筑規(guī)劃,擅自增加樓層。因為規(guī)則的改變,面臨重新審批的手續(xù),將大大延長辦證的時間。
(2)租賃農(nóng)村的土地搞房地產(chǎn)開發(fā),這就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房。由于土地的來源不合法,這種房地產(chǎn)開發(fā)的形式也是違法存在。
(3)房屋出售之前,土地使用權(quán)證或預(yù)售證等手續(xù)違法,辦理不了過戶手續(xù)。
(4)同一棟樓房中,出現(xiàn)多種產(chǎn)權(quán)形式。例如,既有回遷房,又有商品房。此時,辦證的手續(xù)繁多,必然導(dǎo)致辦證速度緩慢。
(5)需要改變房屋的性質(zhì)。例如,之前是寫字樓,現(xiàn)在需要改住宅。這種情形多數(shù)是開發(fā)商原因造成的,大多是預(yù)售后開發(fā)商擅自改變了房屋的性質(zhì),需要重要審核走手續(xù),而導(dǎo)致房產(chǎn)證暫時無法辦理。
(6)房屋被抵押或是涉訴,被法院或其它部門查封,產(chǎn)權(quán)無法辦理。
(7)拆遷安置房屋,五年內(nèi)不許上市銷售,無法過戶。
(8)產(chǎn)權(quán)有爭議。提醒購房人買房前要仔細(xì)審查,發(fā)現(xiàn)是上述8種情形不能輕易簽約,最好咨詢律師防范風(fēng)險。
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離婚購房需謹(jǐn)慎謹(jǐn)防潛在風(fēng)險貴州在線咨詢 2025-02-03離婚買房的風(fēng)險: 1. 法律上并沒有“假離婚”的概念。只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù),婚姻關(guān)系即宣告解除。因此,假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。 2. 假離婚是一種違反法律的欺詐行為。如果確有證據(jù)證明是假離婚,因此而取得的按揭貸款購房資格將不受法律保護。 3. 婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿進行結(jié)婚登記和離婚登記。如果已經(jīng)辦理離婚登記,但沒有法定證據(jù)支持撤銷登記,或者另一方不愿意 -
購買無產(chǎn)權(quán)車位需謹(jǐn)慎山西在線咨詢 2024-12-07購買沒有產(chǎn)權(quán)的車位存在較大風(fēng)險。業(yè)主花十幾萬元甚至更多錢與開發(fā)商簽訂的所謂“車位買賣合同”，實際上很多時候只能視為長期租賃協(xié)議。在這種情況下，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害等不可預(yù)知狀況時，車位就不再屬于業(yè)主了。此外，一旦遇到小區(qū)拆遷等問題，沒有產(chǎn)權(quán)登記的車位將無法獲得拆遷補償款。開發(fā)商聲稱，業(yè)主購買停車位之后可以自由轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，價格自定，物業(yè)還可以免費辦理變更登記。但是，沒有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易始終存在一 -
謹(jǐn)慎購買的二手房清單內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-12根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,存在以下情況的二手房無法在市場上進行交易: 1. 僅取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房; 2. 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; 3. 在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或已被列入拆遷公告范圍的房屋; 4. 所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 5. 已抵押且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋; 6. 以標(biāo)準(zhǔn)價購買,尚未按成本價補足剩余價款的房屋,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋; 7. 依法
