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一、辛集爛尾樓怎么維權(quán)

商品房購(gòu)買存在可預(yù)見性的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是難免出現(xiàn)的爛尾樓問題。

對(duì)于此類風(fēng)險(xiǎn)，首先，消費(fèi)者應(yīng)明確自身合法權(quán)益及法律求助途徑。

依據(jù)法條，房產(chǎn)公司應(yīng)依約提供房屋，否則需據(jù)法律解決。

因此，建議嘗試采取如下方法：

1．首先應(yīng)與開發(fā)商展開積極溝通，尋求具體原因及可行的解決策略，并解決問題。

如溝通無果，可選擇向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提出投訴，請(qǐng)求其介入調(diào)停。

2．若投訴仍無效，消費(fèi)者可依法提起訴訟，通過舉證說明自身權(quán)益受損，并申請(qǐng)法庭判處開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3．值得注意的是，消費(fèi)者在維權(quán)過程中務(wù)求按流程辦事，并妥善保存各種憑證，防范因個(gè)人行為引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、爛尾樓維權(quán)管用嗎

若遇到購(gòu)買的房屋為爛尾樓情況，您可嘗試采取如下途徑進(jìn)行維護(hù)權(quán)益：（1），若開發(fā)商延遲交付，即構(gòu)成違約，屆時(shí)您有權(quán)依據(jù)合同條款向其追索相應(yīng)比例的違約金。

大多數(shù)情況下，購(gòu)銷合同中都會(huì)標(biāo)注開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

若開發(fā)商誤期嚴(yán)重，購(gòu)房者便可按照天數(shù)向其追討違約金。

（2），如開發(fā)商遲延交付超過合同預(yù)期期限或經(jīng)催告仍未實(shí)現(xiàn)交付，您即可向開發(fā)商提出終止購(gòu)銷合同訴求，要求其全額退還已付款項(xiàng)，并賠償相關(guān)損失。

若開發(fā)商已瀕于破產(chǎn)邊緣，并不適宜立即終止合同。

因?yàn)橐坏┙饧s，開發(fā)商無法償付房款，消費(fèi)者將有可能陷入財(cái)務(wù)困境。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。\n法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。