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產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的認(rèn)定需根據(jù)不同的產(chǎn)權(quán)分類進(jìn)行考量。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)而言，其歸屬應(yīng)遵循法律規(guī)定，即以登記為主導(dǎo)原則；若相關(guān)手續(xù)得以順利完成，登記于何人之名下，則該產(chǎn)權(quán)便歸屬于此人所有。然而，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)來(lái)說(shuō)，其歸屬則是以實(shí)際交付為準(zhǔn)繩，只要有人合法占有，那么該財(cái)產(chǎn)便歸屬于他?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百二十四條【動(dòng)產(chǎn)交付的效力】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

需要視情況而定。一房二賣房子應(yīng)該屬于哪一方，一方辦理過(guò)戶，另一方?jīng)]有過(guò)戶，房屋歸先辦理過(guò)戶一方所有。雙方均未辦理過(guò)戶未交房，房屋所有權(quán)歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。雙方均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。房產(chǎn)中介一房二賣承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？如果中介是知情的，與房東共同實(shí)施了一房二賣行為的，是需要負(fù)連帶責(zé)任的。出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

確定小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬如下：1.多層經(jīng)營(yíng)性停車位(場(chǎng))的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。該類停車場(chǎng)的房地產(chǎn)權(quán)利人為持有《房地產(chǎn)證》的當(dāng)事人。2.住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由住宅小區(qū)房屋單元的所有人共同擁有。3.住宅小區(qū)樓房首層架空層停車位的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。首層樓房架空層停車位的房地產(chǎn)權(quán)依附并歸屬于該幢樓房的全體房屋單元所有人。4.小區(qū)樓房地下停車位(場(chǎng))的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。樓房地下停車位的房地產(chǎn)權(quán)依附并歸屬于該幢樓房的全體房屋單元所有人。一、小區(qū)的停車位能夠?qū)ν獬鍪蹎崾紫?，停車位的所有?quán)屬于全體業(yè)主時(shí)，開(kāi)發(fā)公司和業(yè)主均無(wú)權(quán)出售停車位，即使是對(duì)外出租停車位的長(zhǎng)期使用權(quán)也應(yīng)經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意，收益用于小區(qū)停車位的維護(hù)、管理基金。其次，停車位的所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)公司時(shí)，開(kāi)發(fā)公司的所有權(quán)與小區(qū)業(yè)主的專用權(quán)可能會(huì)發(fā)生矛盾，開(kāi)發(fā)公司認(rèn)為既然小區(qū)內(nèi)業(yè)主不購(gòu)買特定的停車位，作為所有權(quán)人便有權(quán)對(duì)外出售多余停

關(guān)于“一房二賣”房產(chǎn)歸屬權(quán)問(wèn)題，我們將為您詳述以下幾點(diǎn)：首先，若已完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，則房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)歸于已成功完成該項(xiàng)手續(xù)的買受人；其次，如果各買受人均未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)，那么房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于已經(jīng)進(jìn)行了商品房預(yù)告登記手續(xù)的那個(gè)買受人；再者，假使既有未能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情形，也無(wú)預(yù)告登記的記錄，那么房產(chǎn)就應(yīng)該歸屬于已率先合法占據(jù)該房屋的買受人；最后，如果以上幾種情況都沒(méi)有出現(xiàn)，那么房產(chǎn)所有權(quán)就應(yīng)歸屬于最先簽訂購(gòu)房合同的那位買受人。《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

涉足結(jié)婚之后購(gòu)買房屋事宜時(shí)，只在一方名下的情況并不一定會(huì)被判定隸屬共同財(cái)產(chǎn)范疇。實(shí)際情況可能需要結(jié)合多種因素進(jìn)行綜合分析和判斷。其中，可能的情形包括但不限于如下幾種類型：（一）在某些情況下，婚后購(gòu)買房屋且只有一方名字的行為，實(shí)際上構(gòu)成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的組成部分，：1．當(dāng)婚姻關(guān)系持續(xù)存在時(shí)期內(nèi)，夫妻雙方共同采購(gòu)的建筑物，盡管房產(chǎn)證僅僅記錄了其中一方的姓名，但仍應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為夫妻雙方所共有的財(cái)產(chǎn)；2．如夫妻雙方的父母為購(gòu)置首期付款提供了支持并由夫妻雙方共同承擔(dān)貸款責(zé)任，但在事先未做任何約定的情況下，該行為將被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的狀況存在。（二）在另外一些特定情況中，雖然也涉及到婚后購(gòu)買房屋僅有一方的名字這一現(xiàn)象，然而這些情況并未被視作共同財(cái)產(chǎn)的表現(xiàn)形式。具體而言，可能出現(xiàn)以下兩種典型的情形：1．在夫妻結(jié)婚后，一方父母出資為子女購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證書只記于出資者子女一人名下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民

一房二賣情況下房屋所有權(quán)歸房屋登記一方。第一次賣出后，原主人屬于無(wú)處分權(quán)人。如果再次賣給第三人并辦理了所有權(quán)變更以后，第三人不知情的可以獲得房屋的所有權(quán)。如果第三人是惡意的或者以不合理的價(jià)格接受轉(zhuǎn)讓的，則不能合理獲得房屋所有權(quán)。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。一房二賣房屋所有權(quán)歸屬是怎么規(guī)定的對(duì)一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理：1、一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記或預(yù)售登記的，則辦理了登記的購(gòu)房人可以取得房屋的所有權(quán)，然后另一方可以向賣方要求賠償。2、兩個(gè)買受人都沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記也沒(méi)有辦理預(yù)售登記的，如果一方存在下列情況的，則房子的使用權(quán)屬于這一方：（1）已經(jīng)實(shí)際居住。（2）已經(jīng)實(shí)際付清房款。（3）給房屋增加了附加價(jià)值，如其中一方已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修、修繕等增加房屋價(jià)值的行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條【善意取得】無(wú)處

一房?jī)少u房子的歸屬如下：已辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的，房產(chǎn)歸買受人所有。買受人均未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，歸已辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有。三、既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已合法占有房屋的買受人所有。4、未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，未合法占有爭(zhēng)議房屋的，歸先行支付房?jī)r(jià)的買受人所有。5、上述情況未發(fā)生的，歸先簽約的買受人所有。一房?jī)少u向哪個(gè)部門舉報(bào)？一房?jī)少u可以向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)報(bào)案。一房二賣的行為涉嫌合同詐騙罪。觸犯刑法上的詐騙、構(gòu)成合同詐騙罪的，公安機(jī)關(guān)予以立案；同時(shí)注意收集書證物證，交由向房產(chǎn)所在地的人民法院，向其提起訴訟請(qǐng)求賠償損失?！耙环慷u”的認(rèn)定：一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買房人。又稱房屋的二重買賣。其實(shí)現(xiàn)實(shí)生活中，出賣人也可能先后訂立多個(gè)合同，將房出賣給多個(gè)買受人的情況，其實(shí)質(zhì)是一種欺詐行為?！耙环慷u

一房二賣房屋所有權(quán)的歸屬是：房屋應(yīng)歸先辦理過(guò)戶一方所有，均未辦理過(guò)戶的房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)的房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。法院判決房屋所有權(quán)歸屬如何過(guò)戶據(jù)法律規(guī)定，法院裁決使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)持明、法院裁決文書、原證（共有權(quán)證）等資料到房管部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即過(guò)戶手續(xù)。若有關(guān)當(dāng)事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續(xù)的，新房屋所有人可申請(qǐng)，由法院向房管部門送達(dá)協(xié)助文書，之后，新房屋所有人可單方持上述資料到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力

我國(guó)現(xiàn)行的法律制度中，將登記確認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的專屬法定公示方法，從而賦予了登記極高的公信力。一般情況下，房產(chǎn)登記簿上所記錄的房屋所有權(quán)信息被視為具有法律效力的證據(jù)，在法律層面被推定為實(shí)際的權(quán)利擁有者。然而，當(dāng)涉及到利益相關(guān)方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿中所載事項(xiàng)存在質(zhì)疑時(shí)，他們有權(quán)提出變更登記的請(qǐng)求，同時(shí)亦可選擇辦理異議登記手續(xù)，并通過(guò)相應(yīng)的司法程序來(lái)解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議問(wèn)題?！睹穹ǖ洹返诙偈邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

我國(guó)目前并沒(méi)有在法律層面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房作出明確的界定，該概念只是人們?yōu)閰^(qū)別于“大產(chǎn)權(quán)房”而約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與我國(guó)土地的所有制結(jié)構(gòu)有關(guān)。由于集體村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，故其轉(zhuǎn)讓受到法律的限制。具體來(lái)講小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。買賣小產(chǎn)權(quán)房子怎樣寫協(xié)議買賣小產(chǎn)權(quán)房子協(xié)議的寫法是：注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)以及買賣雙方信息；注明總價(jià)款、付款方式、付款條件、交房時(shí)間和條件；違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜；解決爭(zhēng)議的方式；合同生效時(shí)間、生效或失效條件期限、致使合同無(wú)效的情形、免責(zé)條款；合同解除的條件和禁止條款?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體

一、如何確定一房二賣關(guān)于您在房屋買賣中遇到“一房二賣”問(wèn)題時(shí)的權(quán)益保護(hù)措施，我們提供以下信息供您參考：若您不幸遭遇此類情況，首先，您有權(quán)選擇解除與出賣方簽訂的購(gòu)房合同；其次，您可要求對(duì)方退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息損失；此外，如有必要，您還可以提出索賠申請(qǐng)以彌補(bǔ)因?qū)Ψ竭`約而導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失。然而，如果出賣方并非專業(yè)人士或企業(yè)法人，那么您僅能就其違約行為主張返還購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)利息，同時(shí)賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。若上述途徑均無(wú)法解決問(wèn)題，您仍享有向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟的權(quán)利，以便通過(guò)法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人

關(guān)于存在一房多售情形下房產(chǎn)歸屬問(wèn)題的判定標(biāo)準(zhǔn)，需依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。首要考慮的因素是該房屋是否已經(jīng)辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)，若已完成此類登記程序，則此房產(chǎn)應(yīng)歸屬于已在相關(guān)部門進(jìn)行登記備案者所有；反之，若未進(jìn)行登記備案，那么需根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，判斷哪方支付了全部或者相當(dāng)大比例的購(gòu)房款項(xiàng)，以此作為決定該房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的關(guān)鍵參考指標(biāo)。另外，合同簽署順序亦可作為輔助性依據(jù)之一?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（

要是在結(jié)婚之前購(gòu)房并且是全款支付，這樣的情況下一般辦理房產(chǎn)證也是登記在自己一方的名下，那么此時(shí)房產(chǎn)屬于一方個(gè)人所有，離婚的時(shí)候就不能要求分割。但要是婚前只是給了首付，婚后夫妻共同還貸的話，則離婚的時(shí)候?qū)Ψ娇梢韵碛胁糠址蓊~。父母婚前出資買房，房子歸誰(shuí)一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判給登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零

針對(duì)婚前購(gòu)房產(chǎn)權(quán)歸屬的確立，具體可分為以下幾種情形：首先，若購(gòu)買的房屋登記于一對(duì)新人的父母名下，通常情況下，這套房產(chǎn)的首付款是由新人的父母承擔(dān)，再進(jìn)行房屋的名義登記。此時(shí)，房屋通常會(huì)被視為父母二人的合法財(cái)產(chǎn)；其次，假如房屋以無(wú)婚姻關(guān)系的情侶雙方為登記人，無(wú)論其中任何一方支付了首付款，此房產(chǎn)都應(yīng)該被視作這對(duì)無(wú)婚姻關(guān)系戀人間的共同財(cái)富；再者，當(dāng)購(gòu)買的房屋僅以無(wú)婚姻關(guān)系的一方為登記人時(shí)，倘若該方為購(gòu)房付出了全部的首付款且在婚前就已領(lǐng)得了房產(chǎn)證，那么這類房產(chǎn)通常會(huì)被認(rèn)定為其單獨(dú)所有的私人財(cái)產(chǎn)；最后，如購(gòu)買的房屋由一對(duì)新人的父母與他們的孩子（即未婚戀人）共同登記，那么這樣的房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)被劃歸為房子主人與他／她的父母共有的財(cái)產(chǎn)范疇；此外，如果是由兩位新人的父母以及他們的孩子（同樣也是未婚戀人）共同提出的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)，并且在不斷更新中的房屋所有權(quán)登記簿上標(biāo)注為共同所有，此類房產(chǎn)則應(yīng)該被當(dāng)作是未婚戀人與其