怎樣才能確定小產(chǎn)權(quán)房子的歸屬？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-02 15:00:11
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我國目前并沒有在法律層面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房作出明確的界定，該概念只是人們?yōu)閰^(qū)別于“大產(chǎn)權(quán)房”而約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與我國土地的所有制結(jié)構(gòu)有關(guān)。由于集體村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，故其轉(zhuǎn)讓受到法律的限制。具體來講小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
買賣小產(chǎn)權(quán)房子怎樣寫協(xié)議
買賣小產(chǎn)權(quán)房子協(xié)議的寫法是：注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)以及買賣雙方信息；注明總價(jià)款、付款方式、付款條件、交房時(shí)間和條件；違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜；解決爭(zhēng)議的方式；合同生效時(shí)間、生效或失效條件期限、致使合同無效的情形、免責(zé)條款；合同解除的條件和禁止條款。
《中華人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
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證監(jiān)會(huì)對(duì)方全責(zé)去定損一般在三個(gè)工作日。關(guān)于保險(xiǎn)公司定損流程為：1、受害人或者被保險(xiǎn)人報(bào)案；2、進(jìn)行查勘定損；3、簽收審核索賠單證；4、理算復(fù)核、審批；5、在與被保險(xiǎn)人達(dá)成賠償保險(xiǎn)金的協(xié)議后10日內(nèi)，賠償保險(xiǎn)金。保險(xiǎn)公司定損后，開到4S店或修理店維修，可能要進(jìn)行二次定損。定損員拖著不給定損怎么辦定損員若是拖著不給定損的，當(dāng)事人可以向保險(xiǎn)公司、證監(jiān)會(huì)投訴，解決不了可以起訴。投訴是指權(quán)益被侵害者本人對(duì)涉案組織侵犯其合法權(quán)益的違法犯罪事實(shí)，有權(quán)向有關(guān)國家機(jī)關(guān)主張自身權(quán)利。投訴人，即為權(quán)益被侵害者本人?！吨腥A人民共和國保險(xiǎn)法》第二十二條保險(xiǎn)事故發(fā)生后，按照保險(xiǎn)合同請(qǐng)求保險(xiǎn)人賠償或者給付保險(xiǎn)金時(shí)，投保人、被保險(xiǎn)人或者受益人應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人提供其所能提供的與確認(rèn)保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原因、損失程度等有關(guān)的證明和資料。保險(xiǎn)人按照合同的約定，認(rèn)為有關(guān)的證明和資料不完整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)一次性通知投保人、被保險(xiǎn)人或者受益人補(bǔ)充提供2023-07-11115人看過 -
一、拆遷糾紛中怎樣確定安置房產(chǎn)權(quán)歸屬?拆遷安置房歸被拆遷人所有?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、征地拆遷安置房分配流程有哪些?1、公布安置戶騰空交房時(shí)間順序，可分配的安置房房號(hào)及特殊困難戶安置對(duì)象;2、公布分配安置房的時(shí)間、地點(diǎn);3、發(fā)放分配安置房選號(hào)通知單;4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號(hào)，由工作小組組長(zhǎng)填寫安置房分配證明，組長(zhǎng)簽字確認(rèn)，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)分管負(fù)責(zé)人審核簽字。5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單,拆遷戶到2023-06-15166人看過 -
房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房是直接辦不了房產(chǎn)證的，只有通過過戶才可以取得房產(chǎn)證。一、小產(chǎn)權(quán)房屋開發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。二、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納4.38%的建筑環(huán)節(jié)稅收。三、根據(jù)變更的國有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理房屋總證。四、房屋購買者憑房屋總證，房屋產(chǎn)權(quán)過戶表，賣買雙方身份證復(fù)印件，購買房屋合同到財(cái)政部門(農(nóng)村財(cái)政稅收和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局)交納契稅稅。五、到地稅部門交納房屋銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收。六、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。一、買農(nóng)村房子要怎樣過戶當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請(qǐng)了。具體的過戶手續(xù)如下：1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、村委證明、到房管部門網(wǎng)簽后，2023-03-14150人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體建設(shè)用地上的房屋，屬農(nóng)村集體所有。由于是建造在農(nóng)村集體的土地上，屬于農(nóng)村集體的合法財(cái)產(chǎn)，民法典單獨(dú)給居住權(quán)立法，可以在國家登記部門登記備案，小產(chǎn)權(quán)房房主可以擁有房屋居住權(quán)，但是房屋沒有買賣權(quán)和繼承權(quán)，歸集體所有，因此小產(chǎn)權(quán)房房主死后，房屋應(yīng)還回集體所有，不能轉(zhuǎn)讓和繼承。小產(chǎn)權(quán)房房主死后房子怎么辦小產(chǎn)權(quán)房房主死后房子的分配如下：1、小產(chǎn)權(quán)房主死后，繼承人可以繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓和交易因其取得方式的特殊性而受到限制，屬于法律意義上的事物。因死亡事實(shí)，繼承人可以繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)；2、無遺囑的，按法定繼承小產(chǎn)權(quán)繼承，有的不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繼承人協(xié)商一致，簽訂繼承協(xié)議，分割財(cái)產(chǎn)。協(xié)商不成，起訴分割遺產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。2023-07-01237人看過
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婚前購房認(rèn)定房產(chǎn)的歸屬：婚前買房由個(gè)人出資的，產(chǎn)權(quán)在婚前取得并登記在出資人名下并還清個(gè)人貸款的，視為出資人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚前還清貸款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證但登記在出資人名下的，也視為出資人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚前一方支付首付款，向銀行申請(qǐng)貸款，以自己名義登記，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還抵押的，視為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻共同支付的貸款和房屋相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值屬于共同財(cái)產(chǎn)。何為“婚前”？何為“婚前購房”婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是婚前到婚后的時(shí)間點(diǎn)；二是購房時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開始視為購買房產(chǎn)成功。對(duì)于前者，答案很簡(jiǎn)單。即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為婚前到婚后的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。對(duì)于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個(gè)才是購房時(shí)間點(diǎn)例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個(gè)才是購房時(shí)間點(diǎn)有人認(rèn)為，鑒于房產(chǎn)在法2023-07-02441人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎樣確認(rèn)婚前按揭購房產(chǎn)權(quán)歸屬1、登記在一方父母名下一般是由一方父母支付首付，然后將房屋登記在父母名下，此時(shí)房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)；2、登記在男女雙方名下這種情況不論是何方出資支付首付，房產(chǎn)均應(yīng)視為男女雙方的共有財(cái)產(chǎn)；3、登記在男女一方名下對(duì)于一方支付首付，并登記在其名下的房屋，如果在婚前已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，該房產(chǎn)一般會(huì)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；4、登記在一方父母及男女雙方名下，房屋認(rèn)定是男女雙方和一方父母的共有財(cái)產(chǎn)；5、登記在雙方父母及男女雙方名下，房屋認(rèn)定是男女和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返?063條規(guī)定：下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第1065條規(guī)定：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或2024-01-20118人看過 -
實(shí)際履行一房多賣房子的歸屬問題的確定是：房子一般屬于先辦理過戶的一方，均未辦理過戶的房屋屬于已辦理預(yù)告登記的一方，均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)的屬于歸先行實(shí)際占有房屋的一方。一、買房如何防止購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)呢？1、進(jìn)行預(yù)告登記，防止出賣人有將房子出賣給他人。2、及時(shí)辦理過戶登記。在具備過戶條件時(shí)，及時(shí)辦理變更登記，以防節(jié)外生枝，產(chǎn)生難以挽回的損失。3、保留好轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)等相關(guān)證據(jù)。二、婚后離婚房子財(cái)產(chǎn)怎么分離婚后房屋財(cái)產(chǎn)：1、房屋贈(zèng)與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割。2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一2023-06-2286人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)龔律師：我表哥女友的姐姐是公務(wù)員，女友便叫其姐以按揭貸款方式購買一套商品房(貸款期限20年)，房屋的產(chǎn)權(quán)證是她姐姐的名字。女友與其姐約定：首付5.5萬元由姐姐支付，妹妹原有的一套價(jià)值5.5萬元的小房屋歸姐姐所有，其余貸款由妹妹償還。所購新房歸妹妹使用，貸款還清后才能將房產(chǎn)證變更為妹妹的名字。因女友難于償還貸款，便叫我表哥幫她還清貸款后才能與之結(jié)婚。請(qǐng)問，如果我表哥幫女友還清貸款后結(jié)婚，我表哥是否享有對(duì)這套房屋的產(chǎn)權(quán)?此事該如何處理為妥?羅女士讀者：房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)一般以產(chǎn)權(quán)證登記的所有權(quán)人為準(zhǔn)。以夫妻一方的名義登記為所有權(quán)人的，應(yīng)確認(rèn)另一方享有所有權(quán)。因此，你表哥女友以其姐的名義購買的商品房，因產(chǎn)權(quán)證登記的是她姐一人的名字，依法只能認(rèn)定為其姐所有(如有合法婚姻，可確定為夫妻共同財(cái)產(chǎn))。你表哥及其女友都不享有該房屋的產(chǎn)權(quán)。至于你表哥的女友和她姐私下的約定，包括還貸款的錢由你表哥的女友負(fù)責(zé)償還等2023-05-08380人看過
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房產(chǎn)證1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個(gè)房子肯定是有我的一份，但是，其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。2、就算房產(chǎn)證上沒你的名，也有你的份從一紙公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)2023-05-03312人看過 -
土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)和土地使用權(quán)確定給具有法人資格的直接使用土地的單位或個(gè)人。但法津、法規(guī)、政策和本規(guī)定另有規(guī)定的除外。集體土地使用權(quán)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企事業(yè)單位和個(gè)人依法使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可以依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。多占少用，占而不用的，其閑置部分不確定使用權(quán)，退還農(nóng)民集體，另行安排使用。商品房土地使用權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)怎樣確定商品房土地使用權(quán)歸屬主要是依據(jù)土地使用權(quán)證。法律規(guī)定規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級(jí)以上人民政2023-08-16426人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、怎樣才能確定婚前房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚前房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定：1．夫妻一方的婚前房產(chǎn)在婚后有加上配偶名字的，該行為可以視為是購房人對(duì)配偶的贈(zèng)與，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2．夫妻通過書面形式約定婚前房產(chǎn)婚后夫妻共同所有的，只要約定沒有法定無效的事由，那么該婚前房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、離婚房產(chǎn)分割糾紛的訴訟材料有什么離婚房產(chǎn)分割糾紛的訴訟材料有：1．民事起訴書。2．主要證據(jù)材料復(fù)印件。3．原告身份證復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。法定（指定）代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件；同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。沒有2023-11-26487人看過
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孳息天然孳息，由所有權(quán)人取得。法定孳息是指依一定的法律關(guān)系由原物所生的物，是原物的所有權(quán)人進(jìn)行租賃、投資等特定的民事法律活動(dòng)而應(yīng)當(dāng)獲得的合法收益；法定孳息（利息、租金等），按照一般的交易規(guī)則，利息應(yīng)由債權(quán)人取得，租金應(yīng)由出租人取得，但也不排除其他情形的存在。孳息的歸屬孳息的歸屬：孳息不僅可為所有人取得，而且也可為非所有人取得。因?yàn)槭找骐m為所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能，但是收益權(quán)得與所有權(quán)相分離，由非所有人享有。非所有人享有收益權(quán)時(shí)，其也就得收取孳息，而且收益權(quán)人收取孳息的權(quán)利得排斥所有人的收益權(quán)能。也就是說，一旦非所有人有權(quán)收取孳息，則所有人不能取得原物的孳息。原物孳息的收取一般是以占有原物為前提的。除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，不占有原物就不能取得原物的孳息。但是占有原物并不就有收取原物孳息的收益權(quán)。合法占有是有權(quán)源的占有，因占有是有合法根據(jù)的，因而占有人占有標(biāo)的物是合法的。合法占有依占有人的權(quán)利基2023-07-29306人看過 -
法律綜合知識(shí)一、婚前按揭購房產(chǎn)權(quán)歸屬怎么樣確認(rèn)婚前按揭購房產(chǎn)權(quán)歸屬如下：登記在一方父母名下，被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)；登記在男女雙方名下，視為男女雙方的共有財(cái)產(chǎn)；登記在男女一方名下已取得房產(chǎn)證，為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；不管登記在那一方名下，婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用＞婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。二、夫妻離婚怎么樣確定房產(chǎn)歸屬夫妻離婚，房產(chǎn)的歸屬具體如下：1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人，對(duì)于雙方婚后共同還2024-01-28374人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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如何才能確定一房數(shù)租的租賃權(quán)歸屬？江西在線咨詢 2022-12-06一房數(shù)租，按照下列順序確定誰獲得租賃權(quán)： 一、如果有一方先占有租出租屋的，則推定先占用房屋的一方獲得租賃權(quán)。 二、如果各方都沒有占有出租屋的，則推定先辦理了登記備案手續(xù)的一方獲得租賃。 三、如果各方既沒有占有出租屋，也沒有辦理登記備案手續(xù)的，則推定租賃合同成立在先的一方獲得租賃權(quán)。 -
確定房改房產(chǎn)權(quán)歸屬的方法臺(tái)灣在線咨詢 2025-02-03根據(jù)1995年之前實(shí)行的房改規(guī)定,增值額的80%歸個(gè)人所有,剩余20%則需交回原產(chǎn)權(quán)單位。而1995年之后實(shí)行的房改規(guī)定則表明,增值部分全部歸個(gè)人所有。對(duì)于在1995年之前按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的,如果職工在1995年之后辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù),則視為以成本價(jià)購買,增值部分將全部歸個(gè)人所有。一般來說,職工個(gè)人取得的房改房產(chǎn)權(quán)時(shí)支付的價(jià)款并不是房屋的市場(chǎng)價(jià),而是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)。在這種情況下,職工個(gè)人只有部分產(chǎn) -
怎樣才能判斷夫妻房產(chǎn)的歸屬湖北在線咨詢 2023-06-29以下幾種情形的房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)： 1、夫妻雙方婚后出資購買的房屋，并取得房屋產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榉课菔窃诨橐龃胬m(xù)期間內(nèi)取得，因此不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，雖然房屋是一方婚前購得，但婚后共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。 -
小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬怎么確定江蘇在線咨詢 2022-04-11隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬 地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。 ①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使 -
一房?jī)少u房子怎樣來確定歸屬？安徽在線咨詢 2023-08-28一房?jī)少u房子確定歸屬如下：房子屬于先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房子屬于已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)的房子屬于先行實(shí)際占有房屋的一方所有。
