租賃合同屬于契約嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-04 21:32:29
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租賃合同不屬于實(shí)踐性合同。租賃合同的成立以租賃合同當(dāng)事人意思表示一致為標(biāo)準(zhǔn)而不以租賃物的實(shí)際交付為生效要件，所以，租賃合同是諾成性合同。諾成性合同與實(shí)踐性合同的確定，通常應(yīng)根據(jù)法律的規(guī)定及交易而定。例如，根據(jù)傳統(tǒng)民法，買賣租賃、雇傭承攬、委托等屬于諾成性合同。而使用借賃、保管、運(yùn)送等屬于實(shí)踐性合同，質(zhì)權(quán)設(shè)定合同及其定金合同也屬于實(shí)踐性合同。然而此種分類并非絕對(duì)不變。例如，運(yùn)輸合同并非都是實(shí)踐性合同，也有一些為諾成性合同。
一、贈(zèng)與合同是否需要進(jìn)行公證
贈(zèng)與合同屬于諾成性合同，只要雙方當(dāng)事人的意思表示一致，既可成立。因此，訂立車輛贈(zèng)與合同的，并非必須經(jīng)過公證。
但是，相較于一般的贈(zèng)與合同，經(jīng)公證的贈(zèng)與合同具有特殊的效力，這主要體現(xiàn)為：對(duì)于一般的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與；但是經(jīng)公證的贈(zèng)與合同則不然，也就是說，除非有受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或其近親屬、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等情形，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同是不能撤銷的，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
二、別人自愿給的錢要我還合理嗎
“贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈(zèng)與合同（也有口頭合同和其它形式）。法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”?；谠摵贤闹Z成性，贈(zèng)與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈(zèng)與合同的“標(biāo)的”。贈(zèng)與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標(biāo)的”單方面轉(zhuǎn)移
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房屋租賃糾紛房屋租賃合同不是采購合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條：租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃房屋尚不存在租賃合同不成立嗎如果合同寫了從租賃房屋存在后開始計(jì)算，那么合同是附條件的合同，條件成立后是有效的。房屋租賃合同是指房屋所有人與承租人之間，就將所有人（出租人）所有或共有的房屋租給承租人使用，由承租人支付租金事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系所達(dá)成的協(xié)議。為預(yù)防房屋租賃糾紛，穩(wěn)定房屋租賃秩序，許多地方規(guī)定，城市私有房屋租賃須經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證?！吨腥A人民共和國民法典》第十四章租賃合同第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期2023-08-02469人看過 -
合同終止租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租賃物的一方為出租人，接受租賃物的一方為承租人，被交付使用的財(cái)產(chǎn)即為租賃物，租金就是承租人向出租人交納的使用租賃物的代價(jià)。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租貨物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)。在租賃合同終止時(shí)承租人要返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同等的根本特征。租賃合同是雙務(wù)、有償合同，即交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限6個(gè)月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面形式的，不論當(dāng)事人對(duì)租2023-07-06108人看過 -
免責(zé)條款租賃合同可以約定產(chǎn)權(quán)歸屬。租賃合同約定產(chǎn)權(quán)歸屬也就是融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人（租賃合同的出租人）之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個(gè)合同效力的簡(jiǎn)單疊加。融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)。因此，承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。但與一般所有人不同的是，出租人并不承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對(duì)承租人占有租賃物期間租賃物造成第三人的人身或財(cái)產(chǎn)損害也不承擔(dān)責(zé)任。出租人與承租人可以約定租賃期間屆滿后租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。一、租賃合同的特征有什么第一，房屋租賃合同是雙方有償?shù)暮贤?，出租人和承?/div>2023-02-21177人看過-
優(yōu)先購買權(quán)租賃合同不算違約的情形：對(duì)于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?二)對(duì)于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。1、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。一、如何處理出租房屋未向公安機(jī)關(guān)備案出租房屋未向公2023-04-02232人看過 -
處分權(quán)財(cái)產(chǎn)租賃合同是指出租方和承租方為了解決生產(chǎn)、工作或生活的需要，由出租方將財(cái)產(chǎn)暫時(shí)交給承租方使用，承租方交付一定租金并在租賃關(guān)系終止后，將租賃的財(cái)產(chǎn)返還給出租方的協(xié)議。出租財(cái)產(chǎn)的一方，稱為出租方；租用財(cái)產(chǎn)的一方，稱為承租方?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、財(cái)產(chǎn)租賃合同的稅率如何計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，從性質(zhì)上屬于經(jīng)營租賃合同，其適用稅率為千分之一，計(jì)稅依據(jù)為租賃金額。根據(jù)《印花稅暫行條例》《印花稅稅目稅率表》的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅征稅范圍“包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等。立合同人按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。因此，納稅人簽訂的上述文件規(guī)定范圍的財(cái)產(chǎn)租賃合同應(yīng)按規(guī)定計(jì)征印花稅。二、財(cái)產(chǎn)租賃合同的基本特征1、財(cái)產(chǎn)租賃2023-02-27447人看過 -
不可抗力房屋租賃合同范本：承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）一、甲方將店面、第貳、叁層壹拾壹間房間出租給乙方。二、租賃期限定壹年，自年月日起至年月日止。三、雙方約定半年租金共計(jì)元，有關(guān)城建費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等管理費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)繳納。水、電、圍墻、門均由乙方自理。四、租賃期間，乙方應(yīng)愛護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)，注意安全，一切安全責(zé)任事故由乙方承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)甲方財(cái)產(chǎn)損壞的，維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但不可抗力的原因造成損壞的除外。五、租賃期間，甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動(dòng)。如甲方提前收回租房，應(yīng)提前壹個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)無條件退還甲方；如乙方不需用該出租房，應(yīng)壹個(gè)月通知甲方，不得自行轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)包。承租時(shí)，乙方因辦公、經(jīng)營、生產(chǎn)等需要附設(shè)的設(shè)備、財(cái)產(chǎn)，退租時(shí)應(yīng)自行拆回。六、租期滿，如乙方要繼續(xù)承租，乙方應(yīng)提前壹個(gè)月向甲方申請(qǐng)續(xù)訂租賃協(xié)議。租賃費(fèi)與現(xiàn)年市場(chǎng)價(jià)協(xié)商調(diào)整，但同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮租給乙方。七、現(xiàn)有樓房樓梯今后甲方2023-07-03377人看過 -
屬于違約。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。租房違約如何賠付1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。違約金1、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：（1）法定違約金和約定違約金；（2）懲罰性違約金和補(bǔ)償性（賠償性）違約金。民法典施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，民法典2023-02-27327人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)租賃合同的起訴狀的書寫應(yīng)該以國家法定的格式要求進(jìn)行。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同當(dāng)事人雙方在因合同糾紛協(xié)商仲裁未果時(shí)，可以向法院起訴遞交訴訟狀，訴訟狀中首先應(yīng)該寫明原告被告的姓名、性別、住址等詳細(xì)信息。其次應(yīng)該寫明訴訟的事由，詳細(xì)闡明租賃合同簽訂的前因后果，最后提出自己的訴求。租貨合同違約怎么辦當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《中華人民共和國民法典》第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！吨腥A2023-07-01284人看過 -
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不可抗力解除租賃合同不算違約的情形有：1、房屋租賃合同期限屆滿后，雙方無續(xù)訂合同意愿的，可以解除合同；2、承租人未按照合同約定，履行支付租金、妥善使用并保管租賃房屋等義務(wù)的，出租人可以解除合同；3、非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同。一、租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)由誰來承擔(dān)呢？租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)問題分兩個(gè)方面：1、租賃物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)問題。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身的過錯(cuò)造成的，出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé)；租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任；租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因，例如不可抗力引起的，則由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。2、租賃物毀損、滅失導(dǎo)致合同無法履行的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題。如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無法按照約定履行是由出租人造成的，那么2023-03-13372人看過 -
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扶養(yǎng)通常概指各種社會(huì)關(guān)系中針對(duì)"弱者"所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)和生活扶助，一般涵蓋四個(gè)方面: (1)以國家為主體，在特定情形下體現(xiàn)社會(huì)福利的公力扶養(yǎng)，包括各種災(zāi)害救濟(jì)、貧困救濟(jì)、民政撫恤等; (2)以一定的社會(huì)組織、機(jī)構(gòu)、單位為主體并逐步走向社會(huì)化... 更多>
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租賃合同屬于租賃房屋實(shí)踐合同么青海在線咨詢 2022-07-17租賃合同的成立，以租賃合同當(dāng)事人意思表示一致為標(biāo)準(zhǔn)，不以租賃物的實(shí)際交付為生效要件，所以租賃合同是諾成性合同。也就是說房屋租賃合同實(shí)踐合同嗎這個(gè)是否定的。 -
合同期滿轉(zhuǎn)租屬于租賃合同轉(zhuǎn)讓嗎寧夏在線咨詢 2022-10-14租賃合同期滿則合同的權(quán)利義務(wù)終止，不再有轉(zhuǎn)租權(quán)。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條,承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
租房合同屬于房屋租賃協(xié)議嗎西藏在線咨詢 2022-11-031、房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。 2、即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。 -
借款合同是不是屬于契約性合同寧夏在線咨詢 2023-11-21借款合同一部分屬于諾成性合同，一部分屬于實(shí)踐性合同。借款合同是指出借人把一定數(shù)量的貨幣或種類物交付給借用人，借用人按照約定定期或不定期地將同等數(shù)量的貨幣或同等數(shù)量質(zhì)量的種類物歸還給出借人的協(xié)議。
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雙方保管合同是否屬于契約？山東在線咨詢 2024-12-20根據(jù)《民法典》的規(guī)定,保管合同是指雙方當(dāng)事人約定,一方將物品交付另一方保管的合同,也稱為寄托合同或寄存合同。在此合同中,保管人是有償?shù)鼗驘o償?shù)貫榧拇嫒吮９芪锲?并在約定期限內(nèi)或應(yīng)寄存人的請(qǐng)求,返還保管物品的合同。因此,根據(jù)上述定義,保管合同屬于雙務(wù)合同。
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