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在步入婚姻殿堂之前，一方已經(jīng)獨(dú)立購(gòu)入且全額支付了房屋款項(xiàng)，并且享有全部所有權(quán)的房產(chǎn)，毫無疑問是被認(rèn)定為其婚前私人所有之財(cái)產(chǎn)，并非屬于婚后的共有財(cái)產(chǎn)。但是，假如在結(jié)婚前期，有一方自己花費(fèi)資金購(gòu)房，然而由于某些特殊的原因卻將房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了登記在雙方名下的行為，那么就需要視為此作為對(duì)另一方的贈(zèng)與。以此種情形而論，該棟房屋則應(yīng)歸屬為夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過按揭購(gòu)買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。對(duì)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。一、離婚房貸房子怎么分割1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)?/div>

父母為子女結(jié)婚后購(gòu)房出資，應(yīng)該認(rèn)定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非父母明確贈(zèng)與自己子女一方，這需要在贈(zèng)與時(shí)作出證據(jù)證明，最好是辦理公證。如果父母愿意出錢為子女購(gòu)買非婚房屋，比如說投資性的房屋，且屬于子女一方所有，那么，這就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是子女一方的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于婚后購(gòu)買的按揭房的歸屬問題。根據(jù)《民法典》對(duì)按揭購(gòu)買的房產(chǎn)歸屬問題沒有明確的規(guī)定，但是可以看做一種對(duì)銀行的債務(wù)關(guān)系，即婚前由一方繳納首付款和償還貸款的部分為一方所有，婚后雙方共同償還貸款的部分為夫妻共同所有。因此，若一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付房款的一部分，按揭的方式購(gòu)買了一處房產(chǎn)，房產(chǎn)證為此方的名字，婚后與另一方共同償還貸款。即使以后離婚，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)還是為首付款個(gè)人，剩余的銀行債務(wù)也是由承擔(dān)首付款的個(gè)人負(fù)擔(dān)，但對(duì)于婚后一方與另一方共同償還貸款的該部分財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。即使一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付房款的一部分，一方在婚后也是

婚前買房寫兩個(gè)人的名字，房子算兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方結(jié)婚后離婚的，雙方都有權(quán)要求分割該房產(chǎn)；至于分割比例，雙方可以按照出資比例或者房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分割，或者也可以有雙方自行協(xié)商分割方案。如果上述方法都無法實(shí)施的，則可以起訴至法院由法院判決如何分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

一、婚前房子賣掉再買房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前房子賣掉再買房子是否屬于共同財(cái)產(chǎn)分兩種情況：1.婚后再買的房產(chǎn)還是登記在一方名下的，該房屋屬于出資購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，此時(shí)再買房子也屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)?；楹蠓蚱抟环接脗€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)得的房屋，僅僅是夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購(gòu)置的房屋，仍然屬于購(gòu)置方的婚前財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。2.婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。二、共同財(cái)產(chǎn)的特征共同財(cái)產(chǎn)的特征如下：1.夫妻共有財(cái)產(chǎn)的主體必須是具有合法婚姻關(guān)系的夫妻。2.夫妻共同財(cái)產(chǎn)的取得時(shí)間必須是夫妻婚姻關(guān)系的存續(xù)期間。夫妻分居期間和離

一、婚后共同財(cái)產(chǎn)買賣的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后共同財(cái)產(chǎn)買賣的房屋是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的。我國(guó)法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、民法典婚姻家庭編夫妻一方擅自出售共同財(cái)產(chǎn)要怎么處理夫妻一方擅自變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為一般無效，另一方可以主張追回財(cái)產(chǎn)。但如果是不動(dòng)產(chǎn)買賣

一方在婚前購(gòu)買的房屋屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而變成共同財(cái)產(chǎn)。但是如果一方在房產(chǎn)證上加上另一方的名字，那么該房產(chǎn)將成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、結(jié)婚多少年房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚前房子不管結(jié)婚多久都不會(huì)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)。但是，夫妻在結(jié)婚以后另外達(dá)成了書面的協(xié)議，協(xié)議中規(guī)定了一方婚前的房子屬于夫妻共同所有的，那么這套婚前的房子就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。具體來說，若婚前沒有留個(gè)心眼跟另一半有過約定，婚前財(cái)產(chǎn)是不會(huì)無緣無故的變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。因此，不管結(jié)婚了多少年，5年、8年、還是幾十年，這個(gè)婚前的財(cái)產(chǎn)仍然是婚前的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于一方婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻之間如果在結(jié)婚以后另外達(dá)成了書面的協(xié)議，協(xié)議中規(guī)定了一方婚前的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有的，那么已經(jīng)經(jīng)過約定的這些財(cái)產(chǎn)就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是要進(jìn)行分割的。夫妻之間可以對(duì)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)

婚前貸款買房，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記在一人名下，也是要看貢獻(xiàn)大小進(jìn)行分割的。一、婚前買房婚后出售算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚前房產(chǎn)婚后賣掉，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要分情形：1、婚前房產(chǎn)結(jié)婚前如果是由一方全額出資，并且登記在一方名下，那么該房產(chǎn)屬于登記者所有?；楹筚u掉房產(chǎn)，也是屬于登記者所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);2、婚前一方出首付并登記在一人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割;3、婚前一方出首付并登記在兩人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割;4、婚前財(cái)產(chǎn)一方出首付并登記在出資方父母名下，婚后由一方父母出資或者房產(chǎn)所有者婚前財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)該房屋賣掉后不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。