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(一)檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符

實(shí)踐中，一些精裝修房屋在驗(yàn)收的時(shí)候買房人經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時(shí)候，買房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同就該部分是如何約定的。如果購(gòu)房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號(hào)等作出了具體約定，建議買房人在驗(yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收裝修的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間，檢查一下裝修所使用的設(shè)備和材料是否與合同約定相符。如果與合同約定不符，通常意味著住宅品質(zhì)的降低。

(二)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意哪些裝修項(xiàng)目

第一步，要關(guān)注常見(jiàn)的裝修通病，如漏水，排水不暢等，要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒(méi)有做;檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象;洗手間的衛(wèi)生器具沖水快慢，地面是否存水等。

第二步，檢查配電線路。檢查房間內(nèi)的強(qiáng)弱電是否達(dá)到使用條件，布局安排是否合理。

第三步，注意常使用的部件，如五金安裝是否配套、齊全，是否端正牢固。

第四步，檢查木工制品以及油漆工制品，主要是指門、窗、櫥柜等。重點(diǎn)檢查是否變形，開(kāi)啟是否靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，油漆是否存在流淌現(xiàn)象等，對(duì)窗戶還應(yīng)檢查是否滲水。

第五步，檢查地面地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，正常走動(dòng)時(shí)地板是否有響聲等。

第六步，要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時(shí)被暗埋的隱蔽工程，如為避免串味，廚衛(wèi)吊頂內(nèi)通風(fēng)設(shè)置的接入口是否適當(dāng)?shù)取?/p>

第七步，向開(kāi)發(fā)商索要裝修說(shuō)明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

第八步，檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，有無(wú)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。

（三）哪些問(wèn)題不應(yīng)作為拒絕收房的條件

1、氣候變化原因?qū)е碌牟糠址课葙|(zhì)量問(wèn)題;

2、因買房人缺乏專業(yè)知識(shí)誤認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。

在上述第1種情況下，買房人不能以此為由拒絕收房，但開(kāi)發(fā)商負(fù)有保修責(zé)任。比如冬季交驗(yàn)的精裝修房屋可能存在輕微的木制品開(kāi)裂現(xiàn)象就屬于此種類型。在上述第2種情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與買房人加強(qiáng)溝通，消除誤解。比如有些買房人對(duì)清漆木地板不滿意，認(rèn)為木地板的花紋不一致，而這是由木材的自然色差引起的，此時(shí)買房人就不能以此為由拒收房屋。