商品房逾期交付退房是什么流程
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時(shí)間： 2024-02-29 14:16:40
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一、商品房逾期交付退房是什么流程
房子逾期交房退房程序如下：
1、購(gòu)房者提出退房要求，購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失；
2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)，購(gòu)房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同；
3、超過(guò)15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金，購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)之一的違約金。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條，合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。
二、商品房逾期交付可以請(qǐng)求賠償金嗎
房屋交付延期有賠償。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同的約定賠償，合同沒有約定延期交房違約金或約定不明確的應(yīng)當(dāng)按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間賠償。
《民法典》第五百八十四條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。\n 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，當(dāng)購(gòu)房客戶與開發(fā)商簽訂買賣契約之后，由于開發(fā)企業(yè)未能按期向業(yè)主交付合適的房產(chǎn)，這種不能按時(shí)履行的行為即構(gòu)成了延期違約事件，觸犯了雙方之間早已達(dá)成的契約協(xié)議中的相應(yīng)條款。為了最大限度地保障自身的合法權(quán)益不受侵害，購(gòu)房者往往會(huì)采取緊急措施，比如申請(qǐng)終止房屋買賣契約或者提出其他合理方案來(lái)捍衛(wèi)他們的財(cái)政利益。然而，對(duì)于如何處理這類逾期違約事件，是有嚴(yán)格的時(shí)間規(guī)定的。如果開發(fā)商在收到購(gòu)房者的正式書面催告后，仍未能在三個(gè)月內(nèi)完成房屋的交付工作，那么購(gòu)房者就有權(quán)利選擇終止交易，并且要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。在這樣的情況下，購(gòu)房者可以向開發(fā)商發(fā)送正式的書面催告信，明確指出合同的最終履行期限；而在催告信發(fā)出后，如果開發(fā)商在三個(gè)月內(nèi)依然沒有履行其應(yīng)盡的義務(wù)，那么購(gòu)房者就有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)，行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事2024-05-20188人看過(guò) -
一、如何認(rèn)定商品房交付使用怎樣才算商品房“交付使用”，原來(lái)各方認(rèn)識(shí)不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然，購(gòu)房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購(gòu)房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。二、商品房逾期怎么處理開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及2023-05-02265人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房上市交易條件是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，通過(guò)竣工驗(yàn)收，配套設(shè)施已經(jīng)完善等，商品房上市交易流程是簽訂出售合同后去辦理房屋登記備案手續(xù)，辦理成功后交房，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證。一、商品房上市交易條件是什么商品房上市交易條件：1.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；6.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。二、商品房上市交易流程是什么商品房上市交易流程：1.簽訂認(rèn)購(gòu)書。簽訂認(rèn)購(gòu)書前，售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知購(gòu)房者，如樓書、預(yù)售許可證、何時(shí)交房等。2.簽訂預(yù)售或出售合同。如果是現(xiàn)房買賣，則由2023-06-04304人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)商品房交付使用需要滿足以下條件：1、完成竣工驗(yàn)收，符合驗(yàn)收條件的。2、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件的。3、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。商品房尾款可以延期交付嗎一般不可以延期交房為由延期交尾款，雙方另有約定的除外。商品房延期交付經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件2023-07-04377人看過(guò) -
商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實(shí)物操作來(lái)看，主要有以下幾個(gè)步驟：（一）購(gòu)房者同開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付不低于20%首付款。（二）具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購(gòu)買期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。（三）經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款；（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡；（五）辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)；（六）貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。一、怎么申請(qǐng)貸款買房買房貸款需要以下材料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚2023-03-08412人看過(guò) -
一、開發(fā)商逾期交付房屋怎么辦開發(fā)商因?yàn)槠渥陨淼脑蛴馄诮桓斗课?，可以先催告其交付。催告的合理期限?nèi)，沒有交付，此時(shí)可以解除合同并要求承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、開發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎開發(fā)商逾期交房可以要求退房，一般經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。三、商品房逾期交付的責(zé)任有哪些由于各種2023-06-26414人看過(guò) -
一、商品房退房流程第一步：買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步：15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房2023-06-05106人看過(guò)
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退房已備案的房子退房流程是：購(gòu)房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，辦理完退房手續(xù)后，開發(fā)商需要將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，購(gòu)房者根據(jù)約定向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，如是貸款買房還需辦理停止向公積金中心或銀行還款的手續(xù)。法律依據(jù)：2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。一、開發(fā)商遲延交房能否退房經(jīng)催告后在三個(gè)月的期限內(nèi)，開發(fā)商仍未交付房屋的，買房人有權(quán)要求解除合同退房。同時(shí)可依據(jù)該《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定按逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)2023-03-26294人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)出現(xiàn)下列情況可以退房：1．遲延交付房屋超過(guò)約定期限。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。3．開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無(wú)法得到貸款。6．實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。11．套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過(guò)約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的。退房的流程為：1、買房人發(fā)出退房通知：買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)3、開發(fā)商退還房款《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量2024-08-0587人看過(guò) -
預(yù)付款可以。買房子交了購(gòu)房預(yù)付款是可以退的，但是前提是賣方所交付的雙方在合同中約定的房產(chǎn)的實(shí)際面積等與合同中寫明的面積或者是其他方面存在巨大的差距，或者是因不可歸責(zé)與雙方事由而導(dǎo)致預(yù)售合同未簽訂的，在這兩種情況下，買方就可以向賣方請(qǐng)求返還購(gòu)房預(yù)付款。一、交了買房定金又不想買了定金是否能退買房交了定金之后，由于買方自己的原因不想買了，定金是不能退的。只有因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同不能訂立的；或者因?yàn)橘u方的原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行的，購(gòu)房者才可以要求退還定金。因?yàn)槿绻I方由于個(gè)人原因不想買房解除合同的，屬于一種違約行為，既然屬于違約就要承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任就會(huì)適用定金罰則，因此定金不會(huì)退。二、定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金有什么區(qū)別（一）定金購(gòu)房者購(gòu)買房屋之后定金可以被當(dāng)作房款支付給售房者，如果購(gòu)房者不打算購(gòu)買該房屋的話，是不可以要求退還定金的，而如果售房者不打算出售該房2023-06-24474人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若商品房交付延期并經(jīng)過(guò)妥當(dāng)催告之后，在三個(gè)月的適當(dāng)時(shí)間范圍內(nèi)仍未能如期履行義務(wù)，那么，便有權(quán)利解除此份合同。購(gòu)房者可通過(guò)書面形式向開發(fā)商發(fā)出敦促函件，共同商議并設(shè)定合同最后的履行期限，希望開發(fā)商能積極配合，加快履行合同的步伐；倘若催告通知連續(xù)發(fā)出三個(gè)月以上，購(gòu)房者有權(quán)行使解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金以及賠償金等方式來(lái)彌補(bǔ)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-05-15357人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在商品房交付后選擇撤銷購(gòu)買并退回房屋時(shí)，應(yīng)著重關(guān)注以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)：1．審閱合同條款：首先，您需要詳細(xì)閱讀并理解購(gòu)房合同時(shí)所制定的退房相關(guān)規(guī)定，以便充分掌握退房所需滿足的前提條件、具體步驟以及可能引發(fā)的相關(guān)費(fèi)用。2．履行告知義務(wù)：在合同中有明確約定的情況下，您可能需要以書面形式通知開發(fā)公司您決定撤銷購(gòu)買并要求退房，并且務(wù)必保證該通知能夠準(zhǔn)確無(wú)誤地送達(dá)到對(duì)方手中。3．解除合同：若合同中確實(shí)存在與解除合同相關(guān)的條款，那么您需要嚴(yán)格遵循這些約定進(jìn)行操作。4．費(fèi)用結(jié)算事宜：在退房過(guò)程中，可能會(huì)涉及到已支付的房款、利息、違約金等各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算問(wèn)題，因此您需要對(duì)此做好充分準(zhǔn)備。5．房屋歸還流程：如果您已經(jīng)開始居住使用該房屋，那么在退房之前，您需要完成房屋歸還的所有手續(xù)，其中包括但不僅限于將鑰匙、水電氣卡等物品交還給開發(fā)商。6．稅費(fèi)問(wèn)題：在退房過(guò)程中，可能會(huì)涉及到稅費(fèi)問(wèn)題，例如增值稅、契稅等，這就需要根2024-05-0596人看過(guò) -
退房在房產(chǎn)買賣中，一些購(gòu)房者付了首期款之后，又想要退房的情況并不少見，但是房子是不是想退就能退的呢，其實(shí)，還得視具體情況而定。如果是因?yàn)殂y行發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致房貸無(wú)法通過(guò)的，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求其支付相應(yīng)的利息損失。如果是因?yàn)橘?gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不良，導(dǎo)致銀行不予批準(zhǔn)貸款的，購(gòu)房者應(yīng)自己承擔(dān)違約責(zé)任。提醒：若單單是因?yàn)橘?gòu)房者自己不想買房，需要與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商要是同意退房就可以退，但需要支付一定數(shù)額的違約金。一、交了首付款簽了合同能退房嗎交了首付款簽了合同開發(fā)商存在法定違約情形的能退房，如逾期交房超過(guò)一定期限、房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、不能依約取得房屋所有權(quán)證書等。購(gòu)房者單方違約退房的，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商賠付違約金。二、首付交了想退房怎么辦（一）開發(fā)商缺少有效證件與批文。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)2023-03-17376人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房退房流程流程一覽青海在線咨詢 2023-06-11第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。 第2步：在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。 第3步：將開發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的 -
商品房退房流程是怎樣的, 如何辦理商品房退房, 退房流程又是怎樣的福建在線咨詢 2022-03-06商品房退房流程： 在買賣過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購(gòu)房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)。 （一）訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段 當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng) -
什么是商品房交付條件有哪些商品房交付北京在線咨詢 2022-05-05商品房交付的條件 我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程 -
商品房退房流程是怎么樣的，都有哪些流程？上海在線咨詢 2022-04-16買房是一件耗時(shí)耗力的事情，買房后又退房更是愁煞許多人。為了保障自身利益不受損害，也為了順順當(dāng)當(dāng)完成退房事宜，早日物色新房，我們需要了解一下商品房購(gòu)房流程及退房的具體流程。購(gòu)買商品房的流程是什么 (一)決定購(gòu)買房屋，確定購(gòu)買房屋的價(jià)位，制定購(gòu)房預(yù)算; (二)收集購(gòu)房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確定購(gòu)買樓盤; (三)簽訂認(rèn)購(gòu)書，確定購(gòu)買具體房屋; (四)簽訂商品房買賣合同，交納首付款或全款; (五)貸款購(gòu)房人 -
商品房交付過(guò)程中賣方逾期怎么辦河北在線咨詢 2021-11-21房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)《民法典》一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
