這種情況應(yīng)該怎么認(rèn)定開(kāi)發(fā)商延期交房？
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時(shí)間： 2023-08-10 09:03:00
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只要開(kāi)發(fā)商因自身原因，在合同約定的交付日沒(méi)有交付房屋，則可以認(rèn)定開(kāi)發(fā)商屬于延期交房。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任
問(wèn)：我購(gòu)買一開(kāi)發(fā)商的房子，但是現(xiàn)在已經(jīng)逾期1年都沒(méi)交房，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？
陳志群律師答：
你有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，向你支付違約金。但是請(qǐng)注意，這里面的違約金可以由兩部分組成，一部分是因?yàn)檠悠诮环慷a(chǎn)生的違約金，另一部分是因?yàn)檠悠谵k理產(chǎn)證而產(chǎn)生的違約金。按照上海目前的司法實(shí)踐，兩部分違約金是可以同時(shí)主張的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條
根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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法律綜合知識(shí)一、延期交房開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)何種賠償責(zé)任開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任是：經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同申請(qǐng)退房。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、2023-07-21176人看過(guò) -
一、哪些情況下開(kāi)發(fā)商延期交房可以免責(zé)(一)不可抗力。不可抗力指不可預(yù)見(jiàn)，不可避免并不能客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災(zāi)害，如洪水、地震、臺(tái)風(fēng)、海嘯等;二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、強(qiáng)制征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后，開(kāi)發(fā)商必須在合同約定的期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知購(gòu)房人，否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開(kāi)發(fā)商仍然需要承擔(dān)延期交房責(zé)任。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商有隨意擴(kuò)大解釋不可抗力的現(xiàn)象，其實(shí)，構(gòu)成不可抗力的條件是很嚴(yán)格的，開(kāi)發(fā)商不得以諸如“雨季停工”、“技術(shù)困難”等作為法定免責(zé)事由主張免責(zé)。(二)約定免責(zé)事由。在商品房買賣合同中，除了不可抗力之外，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)與購(gòu)房人約定其他關(guān)于逾期交房的免責(zé)事由，如購(gòu)房人未付清房款及其他應(yīng)交費(fèi)用、因執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、政策、政府指令導(dǎo)致逾期交房、因市政配套設(shè)施接通延誤或市政府規(guī)劃變更導(dǎo)致逾期交房等。值得注意的是，在上述原因中，有的確實(shí)可以作為2023-05-02416人看過(guò) -
一、要求開(kāi)發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。二、業(yè)主們有權(quán)解除合同。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無(wú)期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還“購(gòu)房款+利息+違約金”。一、買房首付違約金一般多少只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。在你的購(gòu)房合同里會(huì)有明確規(guī)定的!一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金。二、開(kāi)發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同嗎?開(kāi)發(fā)商違約符合法定或約定解除合同條件的置業(yè)者有權(quán)解除合同。開(kāi)發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得2023-03-29166人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)開(kāi)發(fā)商延期交房可以找房管局投訴。按照合同約定，商品房工程質(zhì)量必須取得工程驗(yàn)收合格證，并取得交付使用證后方可交付給購(gòu)房者。所以房屋的交付日期應(yīng)按照取得交付使用證開(kāi)始計(jì)算，如購(gòu)買人對(duì)房屋質(zhì)量有疑問(wèn)，可以申請(qǐng)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)，確實(shí)是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康?，?yīng)嚴(yán)格按照合同約定來(lái)執(zhí)行，以字為據(jù)，確實(shí)無(wú)法解決的，可到仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。還不能解決就只能通過(guò)法院。一、買商品房退房條件是什么？在具備下列條件下購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商主張退房：開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得的情況下預(yù)售房屋；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋；開(kāi)發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；無(wú)法辦理貸款；在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；房屋面積誤差超過(guò)3%；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；購(gòu)房者的銀行沒(méi)有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一2023-06-26214人看過(guò)
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開(kāi)發(fā)商延遲交房的處理方式：1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決方案是最快、最經(jīng)濟(jì)的解決方案。首先，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商面對(duì)面協(xié)商，解釋遇到的延遲交付，并提出協(xié)商和解的要求，如賠償?shù)龋?、向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T投訴；3、向房屋管理機(jī)關(guān)報(bào)告的第三種方法是向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)報(bào)告，要求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也可以起到一定的作用。但房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的。一般只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰，不能要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)、全額地補(bǔ)償業(yè)主；4、訴訟向法院提起訴訟是最后的解決辦法，因?yàn)樵V訟費(fèi)時(shí)費(fèi)力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商支付延期交付的違約金，也可以根據(jù)法律或合同終止房屋買賣合同。訴訟強(qiáng)調(diào)證據(jù)，業(yè)主必須注意收集開(kāi)發(fā)商延期交付的證據(jù)。開(kāi)發(fā)商延期交房違約金多少商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)2023-07-15104人看過(guò) -
交通事故責(zé)任認(rèn)定交通事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)如果一方不認(rèn)是可以申請(qǐng)重新認(rèn)定的。對(duì)交通事故認(rèn)定書(shū)不認(rèn)可的解決方法，其具體內(nèi)容如下：交警部門出具的交通事故認(rèn)定書(shū)，屬于《民事訴訟法》中證據(jù)規(guī)定的“鑒定結(jié)論”，一般具有較高的權(quán)威性、科學(xué)性和嚴(yán)肅性。如果當(dāng)事人對(duì)于公安機(jī)關(guān)交通管理部門作出的無(wú)法認(rèn)定交通事故責(zé)任的認(rèn)定書(shū)不服，是否可以進(jìn)行救濟(jì)?如果可以救濟(jì)，則如何進(jìn)行救濟(jì)?事故認(rèn)定書(shū)是否采信，則須由法院根據(jù)《民事訴訟證據(jù)規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定對(duì)其予以審查判斷，而不是不加審查一概當(dāng)然認(rèn)定采納。如果達(dá)成調(diào)解發(fā)生“調(diào)解書(shū)生效后不履行的，當(dāng)事人可以向人民法院提起民事訴訟”，交通事故責(zé)任書(shū)作為證據(jù)，在訴訟中人民法院是否采納交通事故認(rèn)定的意見(jiàn)，需要經(jīng)過(guò)證據(jù)審查以后方可以確定。但是，實(shí)踐中，需要法官有高度的責(zé)任心，否則，交通事故一旦認(rèn)定，幾乎就只有理論上更改的可能，而這正好是現(xiàn)實(shí)!交通事故認(rèn)定的法律救濟(jì)途徑有二：A、《道路交通事故處理程序規(guī)定》第五2023-02-28117人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開(kāi)發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書(shū)，等于在法律上默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會(huì)受理。有關(guān)逾期交房，起訴開(kāi)發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開(kāi)發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購(gòu)房者可以起訴維權(quán)：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房人收房時(shí)，購(gòu)房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開(kāi)發(fā)商延期交房損失的；3、購(gòu)房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購(gòu)房者都遇到過(guò)的事，而很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對(duì)于延期交房時(shí)間長(zhǎng)短不同處理的規(guī)定），如果2023-03-12390人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延期交房開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)什么責(zé)任若開(kāi)發(fā)商未能按照合同規(guī)定按時(shí)交付房屋，那么其需承擔(dān)以下幾種違約責(zé)任：繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施以保證買方權(quán)益以及對(duì)因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。在這種情況下，買方有權(quán)向賣方發(fā)出書(shū)面通知，要求雙方重新協(xié)商確定合同的最后執(zhí)行期限，并且敦促開(kāi)發(fā)商及時(shí)完成合同所規(guī)定的各項(xiàng)事項(xiàng)。若是催告函件發(fā)出超過(guò)三個(gè)月后，買方仍然未能獲得應(yīng)有的權(quán)益保障，則買方有權(quán)依法行使解除權(quán)，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金作為賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容2024-07-09135人看過(guò)
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開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)以下責(zé)任：一、賠償違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)購(gòu)房合同的約定確定，如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，則根據(jù)實(shí)際情況確定。二、如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)購(gòu)房者催告在合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房者可以解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。一、交房逾期需要承擔(dān)哪些法律責(zé)任一旦發(fā)生“逾期交房”，通?？梢韵蜷_(kāi)發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。索賠的話，前提條件是購(gòu)房合同中明確約定賠償數(shù)額或計(jì)算方法。如果沒(méi)有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾2023-03-2657人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若涉及走私噸位較大的偷逃應(yīng)繳稅額，便將可能觸及刑法范疇，并判處三年以下有期徒刑或拘役等刑事制裁措施。值得注意的是，在所有涉案人員中，如果有從犯認(rèn)罪態(tài)度良好且積極配合調(diào)查取證工作，其所受刑罰將會(huì)被酌情減輕、降低處罰力度甚至完全免除處罰。這里所言的“走私普通貨物、物品罪”，系指違反海關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定以及相關(guān)法令，秘密地涉及到運(yùn)輸、攜帶、郵寄非違禁物品如毒品、武器、彈藥、核材料、偽造貨幣、國(guó)家明令禁止出口的文物、黃金、白銀和其他貴重金屬、珍惜野生動(dòng)物及其制品、珍稀植物及其制品、淫穢物品、固體廢棄物等除上述列出外的所有其他非法物品，未經(jīng)官方許可進(jìn)入或離開(kāi)國(guó)境，逃避稅收，情節(jié)惡劣者，即構(gòu)成此項(xiàng)罪名。《中華人民共和國(guó)刑法》第一百五十三條【走私普通貨物、物品罪】走私本法第一百五十一條、第一百五十二條、第三百四十七條規(guī)定以外的貨物、物品的，根據(jù)情節(jié)輕重，分別依照下列規(guī)定處罰：（一）走私貨物、物品偷逃應(yīng)繳稅額較2024-05-18146人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交房的諸多情形，我們可以發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題主要源于出賣方未能及時(shí)獲取到商品房預(yù)售許可證導(dǎo)致無(wú)法按期交付房屋；或者是因?yàn)橘?gòu)買方資金短缺未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)；抑或是由于房屋本身存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷所導(dǎo)致的延期交房。一旦出現(xiàn)了上述任何一種延期交房的狀況，雙方當(dāng)事人都有權(quán)利進(jìn)行友好協(xié)商以尋求解決方案；若協(xié)商無(wú)果，則可依法向法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，2024-05-14119人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買房開(kāi)發(fā)商圍違約怎么辦面對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約行為，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)協(xié)議中的違約條款，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任；若開(kāi)發(fā)商未能履行其違約賠償義務(wù)，購(gòu)房者可依法向具有管轄權(quán)的司法機(jī)構(gòu)提出訴訟請(qǐng)求，爭(zhēng)取獲取應(yīng)有的權(quán)益補(bǔ)償。在得到法院裁決后，如開(kāi)發(fā)商依然拒絕執(zhí)行生效判決，購(gòu)房者得以申請(qǐng)執(zhí)行庭強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)決定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、購(gòu)房開(kāi)發(fā)商違約怎么賠償違約金的規(guī)定是：當(dāng)事人在協(xié)商一致的情形下，可以約定違約金的數(shù)額或者約定因違約2024-03-22497人看過(guò)
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不可抗力（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。一、延遲交房如何賠償延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)是多少？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過(guò)協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示違約金過(guò)高的，可以經(jīng)過(guò)法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。買賣關(guān)系角度來(lái)說(shuō)，買方取得房屋的對(duì)價(jià)是支付了2023-04-04248人看過(guò) -
商品房交房注意事項(xiàng)：（一）注意房款約定，如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。（三）注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。（五）注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任、（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等；如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益商品房交房要注意什么，商品房交房注意事項(xiàng)收房要注意八點(diǎn)1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之2023-07-06267人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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不交違約金開(kāi)發(fā)商不交房這種情況怎么處理？澳門在線咨詢 2022-06-28開(kāi)發(fā)商延期交房，首先是按照你和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同上，對(duì)延期交房的違約金是怎么約定的，如果有約定，按照合同執(zhí)行。 如果沒(méi)有約定，按照最高法院的司法解釋第17條執(zhí)行。 -
還建房開(kāi)發(fā)商簽合同這種情況應(yīng)如何處理？河南在線咨詢 2022-08-30還建房買賣本身就具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,因?yàn)?年之后才能辦理兩證（房產(chǎn)證，土地證）。到那個(gè)時(shí)候戶名才能更改的,如果堅(jiān)持要買,必須要簽訂買賣合同,最好是找中介介入,做個(gè)擔(dān)保,然后做個(gè)公證。 還建房買賣合同由于是私人之間簽訂的，可能存在一房多賣或者其他欺騙現(xiàn)象，沒(méi)有去房產(chǎn)局等級(jí)備案的合同不能對(duì)抗善意第三人，比如B出錢買了A的房，但是A將房屋賣給C了且有備案，那么房屋歸C所有，B只能找A賠償，所以有風(fēng)險(xiǎn)。 -
開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么辦, 開(kāi)發(fā)商延遲交房的情況下業(yè)主該如何維護(hù)權(quán)益青海在線咨詢 2022-05-04開(kāi)發(fā)商延遲交房：一、開(kāi)發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)違約金，也可選擇同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同。 二、開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房的處理辦法 購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房合同中對(duì)逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按合同約定開(kāi)發(fā)商支付違約金；購(gòu)房合同中沒(méi)有約定的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“逾期交付使用房屋的 -
開(kāi)發(fā)商收回購(gòu)房合同這種情況會(huì)怎么處理？寧夏在線咨詢 2022-08-05如您質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商的行為，您可以向當(dāng)?shù)胤抗芫峙e報(bào)。需要根據(jù)雙方簽訂的合同以及根據(jù)實(shí)際履行情況，如對(duì)方導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或存在違約的情況，可以起訴主張對(duì)方履行合同。 -
如何避免因開(kāi)發(fā)商延期交房, 房屋延期交付給開(kāi)發(fā)商的情況發(fā)生的糾紛海南在線咨詢 2022-01-23在房產(chǎn)行業(yè),延期交房普遍存在,買房人有苦難言,開(kāi)發(fā)商卻理直氣壯。這里提醒大家交房時(shí)必須搞清楚以下幾點(diǎn): 1.首先要清楚入住的條件,小心開(kāi)發(fā)商的文字游戲 入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。 2.審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明 關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住
