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一、宅基地超占如何認(rèn)定1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。4、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量

農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。但是有時候會出現(xiàn)超占宅基地的現(xiàn)象，那么該如何處置呢?詳情如下。一、2017年最新規(guī)定：超占宅基地如何確權(quán)?國土資源部近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》，就非本農(nóng)民集體成員(含城鎮(zhèn)居民和華僑)依法取得的宅基地如何進(jìn)行確權(quán)登記等做出明確規(guī)定。其中農(nóng)地圈了解到，超占宅基地將會分三個情況分別處理：1、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴(kuò)大的，均按實際使用面積予以確權(quán)登記;2、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過面積按國家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記;3、1987年《土地管理法》實施后，符合規(guī)劃但超過當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，

一、超出宅基地的咋辦1987年以前發(fā)生的超占、非法用地，可按當(dāng)時的規(guī)定處理后以實際使用面積登記。1987年以后發(fā)生的、在經(jīng)批準(zhǔn)用地時超占且符合村莊規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃的、拆除后不能還耕或還耕后意義不大、經(jīng)使用者申請保留使用的?？煽紤]處罰并在其繳納一定的土地使用費后以批準(zhǔn)面積登記發(fā)證，只在備注欄中注明“超占部分何時經(jīng)何機(jī)關(guān)處理，今后在房屋有拆遷、重建等變化時必須自行無償拆除”的字樣。對于不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體的須責(zé)令拆除，在拆除前不能登記發(fā)證，但須進(jìn)行調(diào)查并制作地籍草冊，作為遺留問題。待發(fā)證工作告一段落后再督促或運(yùn)用法律程序拆除超占部分后登記發(fā)證。二、可申請宅基地的情形《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條規(guī)定，有下列情形之一的，可申請宅基地：1、因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；2、實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；3、現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法

法院受理民事案件的范圍，又稱法院對民事案件的主管，是指人民法院可以通過民事訴訟程序?qū)徖砗徒鉀Q糾紛的范圍。這是一個相當(dāng)復(fù)雜的問題，它首先涉及到民事案件的識別標(biāo)準(zhǔn)是什么，還涉及到與其他機(jī)構(gòu)、機(jī)關(guān)處理民事訴訟的權(quán)限分工。從理論上講，民事案件應(yīng)當(dāng)符合以下三個標(biāo)準(zhǔn)：（1）糾紛發(fā)生在公民之間、法人之間、其他組織之間，以及他們相互之間；（2）糾紛主體的法律地位平等。這是指在發(fā)生糾紛的民事法律關(guān)系中，雙方的權(quán)利義務(wù)是平等關(guān)系；（3）爭議的內(nèi)容是有關(guān)財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的權(quán)利義務(wù)之爭。三、法院不受理宅基地使用權(quán)糾?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十六條第一款規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。人民法院受理民事案件有一定的主管范圍，超出主管范圍，人民法院即沒有審判權(quán)。對當(dāng)事人之間因宅基地而引發(fā)的糾紛，只要一方當(dāng)事人提出爭議，雙方宅基地使用證存在著界限不明確或界限重合或雙方均

一、強(qiáng)搶宅基地如何處理宅基地被強(qiáng)搶的，當(dāng)事人可以向土地管理部門舉報，請求土地管理部門責(zé)令當(dāng)事人退還宅基地，如果土地管理部門解決不了的，可以向法院起訴，要求返還宅基地并賠償損失?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。第七十九條無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效，對非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他

一、宅基地超面積的處理方式有哪些宅基地超面積的處理方式有：1．退還超出部分的面積對于農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)戶而言，若是不希望自家被罰款，在宅基地卻確權(quán)之前，可以將超出的宅基地面積退還給本村集體。2．超出部分有償使用部分地區(qū)在試行宅基地有償使用的政策，當(dāng)自家宅基地不合法超標(biāo)時，可以按照宅基地有償使用的政策要求和標(biāo)準(zhǔn)，去相關(guān)部門繳納一定的費用，至于繳納費用具體是多少還得視情況而定，一般是超出的面積越多，其需要繳納的費用自然也會更多。3．強(qiáng)制收回（1）其實對于農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)的處理情況很少有強(qiáng)制收回的情況，但是也部分情況下是會進(jìn)行強(qiáng)制拆除的，比如建新房卻未拆除舊房，強(qiáng)制占有的宅基地，用欺騙手段獲得的宅基地等等情況。（2）此外，對于那些已將農(nóng)村戶口注銷的，但是農(nóng)村宅基地還存在但無人居住的，也無人繼承的農(nóng)村宅基地，將會被村集體無條件收回。4．暫時保留（1）部分農(nóng)村宅基地超標(biāo)其實是不適合拆除的，這時

一、出借的宅基地拒不返還如何處理好對于出借的宅基地拒不返還的情況，若該宅基地的歸還已獲生效的調(diào)解書或判決書確認(rèn)，但對方仍不履行，權(quán)利人可申請強(qiáng)制執(zhí)行。1．根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條之規(guī)定，權(quán)利人可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。此舉確保了法律文書的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，同時也為權(quán)利人提供了法律途徑以維護(hù)自身合法權(quán)益。2．值得注意的是，申請執(zhí)行的期限為二年，自法律文書規(guī)定的履行期間最后一日起計算，或自法律文書生效之日起計算。二、如何處理宅基地確權(quán)宅基地確權(quán)是一個復(fù)雜但必要的過程，旨在明確宅基地的權(quán)屬關(guān)系，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。1．宅基地的使用權(quán)人需領(lǐng)取由當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，并如實填寫。2．需提交土地來源證明，如宅基地審批手續(xù)、房屋規(guī)劃許可證等，以證明宅基地的合法性。3．國土部門將進(jìn)行實地調(diào)查，記錄宅基地的范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)及用途等情況，并繪制宗地草圖

一、一塊宅基地出現(xiàn)兩份憑證如何處理1、處理一塊宅基地出現(xiàn)兩份憑證的方式是：房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請。2、法律依據(jù)：《土地管理法》第十二條，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條，屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：(一)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；(二)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；(三)申請更正登記或者異議登記的。二、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛如何處理

宅基地確權(quán)錯了更改。宅基地一宅一戶，發(fā)現(xiàn)宅基地確權(quán)錯誤的，應(yīng)該及時進(jìn)行更正。具體如下：1、宅基地確權(quán)錯了，應(yīng)當(dāng)?shù)酱_權(quán)辦理中心申請進(jìn)行更改；2、提交相關(guān)申請資料，要有證據(jù)證實確權(quán)錯誤；3、確權(quán)中心核心無誤后，進(jìn)行更改，更改后重新制作確權(quán)憑證；4、領(lǐng)取新的宅基地確權(quán)憑證，舊的會被收回。宅基地確權(quán)登記的有關(guān)政策隴西縣宅基地可以買賣相關(guān)政策（一）對不符合補(bǔ)辦用地審批手續(xù)違法超占宅基地，且確因各種原因暫時無法拆除的，可對批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，對違法超占部分在土地登記簿、土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超占面積，超占部分待今后拆建、翻建時予以拆除。宗地圖按實際使用范圍繪制，可以區(qū)分違法超占位置的用虛線標(biāo)注；如確實無法區(qū)分違法超占位置的，在宗地圖上注明批準(zhǔn)面積和超占面積，但違法超占面積不確認(rèn)宅基地使用權(quán)。（二）對非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民，因重點工程建設(shè)、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、下山脫貧等原因，經(jīng)依法批準(zhǔn)異

一、宅基地超出怎么罰款宅基地超出罰款是：1.超出20平方米以下，不收取費用；2.超出20-70平方米，按每年3元/平方的標(biāo)準(zhǔn)收??；3.超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平方米的，收費標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方。農(nóng)村建房超出審批面積，是不予審批通過的，需要重新調(diào)整面積；如果是在前幾年，土地確權(quán)以前已經(jīng)建房，需按照標(biāo)準(zhǔn)交一定的費用，有償使用超出部分的面積；另外，對于總面積嚴(yán)重超標(biāo)的，對多出的宅基地予以回收處理。二、宅基地能否互換宅基地可以在本村村民之間互換。本集體的村民之間互換宅基地必須堅持自愿的原則并履行有關(guān)批準(zhǔn)程序?；Q宅基地，究竟具體應(yīng)當(dāng)履行什么審批程序，目前沒有明確的規(guī)定。一般是由村民向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，由縣級人民政府批準(zhǔn)?；Q宅基地的審批程序不應(yīng)嚴(yán)于宅基地的取得審批程序。三、宅基地糾紛的發(fā)生可以找哪個部門加以解決宅基地糾紛的發(fā)生可以找宅基地管理部門解決?！锻恋毓芾矸ā返谑鶙l

農(nóng)村宅基地建房超出面積會罰款。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地的面積不得超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用宅基地建造住房的，按照非法占用土地處理。有關(guān)部門可責(zé)令其退還非法占用的宅基地，限期拆除或者沒收非法占用的宅基地上新建的房屋。一、承包農(nóng)村土地是如何補(bǔ)償?shù)某邪r(nóng)村土地應(yīng)支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土

如村民在宅基地上建設(shè)超高建筑違反建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在人民政府規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行改正，如逾期不改正的會被拆除。一、私自加蓋房屋違法嗎私自加蓋房屋，沒有申請批準(zhǔn)，屬于違法行為。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條第一款的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示。第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、鄉(xiāng)村宅基地超占面積怎么處理農(nóng)村宅基地超占的面積應(yīng)當(dāng)退還。根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄

一、申請。農(nóng)村村民建房需要使用宅基地的，應(yīng)向村民小組或村委會書面申請，說明用地原因和原因，并填寫《村民宅基地申請審批表》。二、初審。村民集團(tuán)和村民委員會對用地用戶的申請，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行初步審查，在村務(wù)公開欄向村民發(fā)表意見后，在村民宅基地申請審查表的相應(yīng)欄中提出意見，簽字蓋章報告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（具體由國土受理）。三、審查。根據(jù)村民委員會報告的《村民宅基地申請審查表》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所派遣人員首次到達(dá)現(xiàn)場，當(dāng)?shù)貙彶樯暾埲耸欠裼袟l件，土地是否符合土地利用整體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認(rèn)符合要求的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會議研究同意后，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府正式文件的形式上報縣（市）國土資源局。四，批準(zhǔn)?？h（市，區(qū)）國土資源局對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府名義上報的宅基地審批請示文件，《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴(yán)格審查并報縣（市，區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后，下發(fā)批準(zhǔn)文件。五，定