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宅基地超面積的處理方式有哪些

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-18 12:15:22 247 人看過

一、宅基地超面積的處理方式有哪些

宅基地超面積的處理方式有：

1．退還超出部分的面積

對于農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)戶而言，若是不希望自家被罰款，在宅基地卻確權(quán)之前，可以將超出的宅基地面積退還給本村集體。

2．超出部分有償使用

部分地區(qū)在試行宅基地有償使用的政策，當(dāng)自家宅基地不合法超標(biāo)時(shí)，可以按照宅基地有償使用的政策要求和標(biāo)準(zhǔn)，去相關(guān)部門繳納一定的費(fèi)用，至于繳納費(fèi)用具體是多少還得視情況而定，一般是超出的面積越多，其需要繳納的費(fèi)用自然也會(huì)更多。

3．強(qiáng)制收回

（1）其實(shí)對于農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)的處理情況很少有強(qiáng)制收回的情況，但是也部分情況下是會(huì)進(jìn)行強(qiáng)制拆除的，比如建新房卻未拆除舊房，強(qiáng)制占有的宅基地，用欺騙手段獲得的宅基地等等情況。

（2）此外，對于那些已將農(nóng)村戶口注銷的，但是農(nóng)村宅基地還存在但無人居住的，也無人繼承的農(nóng)村宅基地，將會(huì)被村集體無條件收回。

4．暫時(shí)保留

（1）部分農(nóng)村宅基地超標(biāo)其實(shí)是不適合拆除的，這時(shí)可以通過村集體組織成員的集體會(huì)議進(jìn)行討論，一般會(huì)給予暫時(shí)保留的處理方法。

（2）這種暫時(shí)保留的處理方式，主要是針對這幾種宅基地面積超標(biāo)的情況，比如拆除后會(huì)影響相鄰居住人員的居住安全，將予以暫時(shí)保留，或者是將這棟拆除后，會(huì)影響村集體的公共利益，那么該房屋也將暫時(shí)保留。

二、宅基地申請需符合哪些條件

宅基地申請需符合的條件如下：

1．農(nóng)村村民戶無宅基地；

2．農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；

3．回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺(tái)同胞需要建房而無宅基地的；

4．原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而無宅基地的。

三、宅基地征地補(bǔ)償款能否繼承

宅基地征地補(bǔ)償款不能繼承。宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由集體召開會(huì)議統(tǒng)一進(jìn)行討論審批分配，其所有權(quán)不屬于村民，因征收宅基地取得的補(bǔ)償款不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)故不能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條

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農(nóng)村土地制度
宅基地的權(quán)屬包括哪些方面？

宅基地所有權(quán)、資格權(quán)和使用權(quán)，“三權(quán)分置”。完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)，不得違規(guī)違法買賣宅基地，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制，嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。農(nóng)村的宅基地所有權(quán)是歸誰的宅基地的所有權(quán)是集體所有的。城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！吨泄仓醒?、國務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》九、推進(jìn)體制機(jī)制創(chuàng)新，強(qiáng)化鄉(xiāng)村振興制度性供給實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，必須把制度建設(shè)貫穿其中。要以完善產(chǎn)權(quán)制度和要素市場化配置為重點(diǎn)，激活主體、激活要素、激活市場，著力增強(qiáng)改革的系統(tǒng)性、整體

2023-07-04

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