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宅基地超面積能繼承嗎

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-01 08:32:27 446 人看過

一、買賣贈(zèng)與繼承過戶流程

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；

2、到當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangchanbiangen_fcgz/">房產(chǎn)公證處辦理公證；

3、攜帶相關(guān)身份證明文件辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

4、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

相關(guān)知識(shí)：

依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5％。

二、宅基地超面積能繼承嗎

因?yàn)檎貙儆诩w經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)，不能被繼承。如果說(shuō)是宅基地超面積的情況，可能要咨詢一下相關(guān)的部門才可以。

《民法典》規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《土地管理法》第八條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)以上規(guī)定，宅基地所有權(quán)屬于集體所有，宅基地使用權(quán)由村民按戶所有，宅基地的面積受到嚴(yán)格限制。

三、發(fā)生繼承糾紛如何處理

1、確定繼承性質(zhì)、遺產(chǎn)和繼承人范圍以及起訴對(duì)象

在決定起訴后，首先要解決的問題就是確定訴求。在遺囑繼承中，訴訟請(qǐng)求可確定為按遺囑指定獲得遺產(chǎn)或者認(rèn)為遺囑無(wú)效或部分無(wú)效。如果遺囑人在遺囑中將自己的財(cái)產(chǎn)指定給法定繼承人以外的個(gè)人或組織的，這種關(guān)系是遺贈(zèng)繼承關(guān)系。立遺囑人留下的財(cái)產(chǎn)屬于遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)。按遺囑取得這種財(cái)產(chǎn)的人或組織是遺囑受益人，其提起訴訟的請(qǐng)求就是獲得遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)或認(rèn)為遺囑無(wú)效或部分無(wú)效。

確定訴求以后，就應(yīng)注意確定被告。在法定繼承中，被告主要是占有或多占遺產(chǎn)的法定繼承人。在遺囑繼承或遺贈(zèng)關(guān)系糾紛中，被告主要是遺囑指定的繼承人或按遺囑可得遺產(chǎn)的繼承人或受遺贈(zèng)人、受益人。

2、撰寫起訴狀

原告在寫訴狀時(shí)，除要載明起訴對(duì)象（被告）身份及其相關(guān)資料外；在訴求中還要載明對(duì)遺產(chǎn)的現(xiàn)有分配狀況或遺囑中處分遺產(chǎn)的反對(duì)，并提出自己的分配主張，有條件的可以將自己的主張應(yīng)得份額數(shù)量化。

原告在擬好訴狀后，如果估計(jì)被告在收到訴狀副本后會(huì)轉(zhuǎn)移遺產(chǎn)，或原告一直是靠被繼承人生前撫養(yǎng)的或要靠訴訟中取得的遺產(chǎn)來(lái)維持生活的，則可以在起訴同時(shí)向法院申請(qǐng)對(duì)被告的財(cái)產(chǎn)予以保全和先予執(zhí)行。

3、確定起訴法院

遺產(chǎn)訴訟，一般由被繼承人生前戶籍所在地或主要遺產(chǎn)所在地法院管轄。如果爭(zhēng)執(zhí)的遺產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，原告可向不動(dòng)產(chǎn)所在地法院起訴。如是動(dòng)產(chǎn)，如金銀首飾、家具雜物，可向動(dòng)產(chǎn)地法院起訴。動(dòng)產(chǎn)不在一地法院管轄的，選價(jià)值大的動(dòng)產(chǎn)地法院管轄。既有動(dòng)產(chǎn)又有不動(dòng)產(chǎn)，可向主要遺產(chǎn)所在地法院起訴。

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按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)1987年《土地管理法》實(shí)施以后、農(nóng)村村民占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。超過批準(zhǔn)的部分可分別在土地登記簿和土地證書記事欄中加以注明。但是，在實(shí)際工作中應(yīng)當(dāng)如何操作?宗地權(quán)屬界址位置如何確定?宗地圖是按照實(shí)際使用面積繪制還是批準(zhǔn)面積繪制?解答：一、超占部分注明的目的是為以后“按有關(guān)規(guī)定作出處理”。目前農(nóng)村宅基地超面積的現(xiàn)象非常普遍。登記發(fā)證時(shí)應(yīng)當(dāng)如何處理?其實(shí)，很多文件都曾作出規(guī)定。如：1995年3月國(guó)家土地管理局印發(fā)的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》、2008年《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》、2011年11月《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》(國(guó)土資發(fā)〔2011〕178號(hào))等，都規(guī)定區(qū)分3個(gè)不同的歷史階段分別處理。其中對(duì)于1987年《土地管理法》實(shí)

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一、宅基地面積超出罰款多少？近幾年，農(nóng)村建房超出審批面積，是不予審批通過的，需要重新調(diào)整面積；如果是在前幾年，土地確權(quán)以前已經(jīng)建房，需按照標(biāo)準(zhǔn)交一定的費(fèi)用，有償使用超出部分的面積；另外，對(duì)于總面積嚴(yán)重超標(biāo)的，對(duì)多出的宅基地予以回收處理。超出面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）超出20平方米以下，不收取費(fèi)用；（2）超出20－70平方米，按每年3元／平方的標(biāo)準(zhǔn)收取；（3）超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平方米的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元／平方。注：因各地情況不一，以上標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體可詢問當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門辦理。二、宅基地面積超出罰款后就合法了嗎？1、若建房已經(jīng)辦理了合法的審批手續(xù)，有相關(guān)的宅基地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證，針對(duì)面積超標(biāo)的情況主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用，如有償使用費(fèi)，一般是沒有什么問題的，是合法的，不會(huì)被拆除。2、但是，如果隱瞞面積超標(biāo)的情況，被有關(guān)部門查處到，就會(huì)被視為違章建筑，那么不僅需要進(jìn)行罰款，還要被要求

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筆錄
宗地面積是不是宅基地面積

宗地面積不是宅基地面積，宗地面積是批準(zhǔn)的房屋用地面積。農(nóng)村宅基地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。宅基地不可以買賣。宅基地不屬于個(gè)人所有，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村和城市的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房書面申請(qǐng)。申請(qǐng)宅基地需要申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)；鄉(xiāng)人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見書；國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》；村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)人民政府審核；鄉(xiāng)人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范

2023-08-08

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罰款
宅基地面積超出罰款后就合法了嗎

一、宅基地面積超出罰款后就合法了嗎1、若建房已經(jīng)辦理了合法的審批手續(xù)，有相關(guān)的宅基地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證，針對(duì)面積超標(biāo)的情況主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用，如有償使用費(fèi)，一般是沒有什么問題的，是合法的，不會(huì)被拆除。2、但是，如果隱瞞面積超標(biāo)的情況，被有關(guān)部門查處到，就會(huì)被視為違章建筑，那么不僅需要進(jìn)行罰款，還要被要求限期拆除。二、農(nóng)村宅基地每戶面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。我們可以知道，各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，下面給大家介紹部分省份的規(guī)定面積。1、河北省占用農(nóng)用地每處不超過200平方米，占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米。2、山西省平川地上建住宅每戶用地不得超過200平方米；在山區(qū)薄地上建住宅最多不得超過266平方米。3、河南省城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地667平方米以下的平原地區(qū)，每

2023-06-16

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罰款
農(nóng)村宅基地建房超出面積會(huì)罰款嗎

農(nóng)村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，也不得超過批準(zhǔn)的面積占地建房，超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，侵犯集體土地使用權(quán)的，依法要按照非法占用土地處理。根據(jù)我國(guó)土地管理法及《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，村民要求建房的，應(yīng)事先取得鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣（市）政府的批準(zhǔn)。對(duì)符合條件可興建自用住宅的，由土地管理部門確定宅基地使用權(quán)，丈量用地面積，并依法批準(zhǔn)后，方可動(dòng)工。農(nóng)村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，也不得超過批準(zhǔn)的面積占地建房，超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，侵犯集體土地使用權(quán)的，依法要按照非法占用土地處理。有關(guān)部門可責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收非法占用的土地上新建的房屋。一、村支書有權(quán)是自己個(gè)人來(lái)測(cè)量自己的宅基地嗎村支書有權(quán)個(gè)人測(cè)量宅基地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅

2023-06-26

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