為保護(hù)購房者的合法權(quán)益，為市民提供高效便捷的辦事服務(wù)環(huán)境，市住房局不僅優(yōu)化了在房產(chǎn)交易過程的中間環(huán)節(jié)，還制定了一套詳細(xì)的供消費(fèi)者查詢的購房指導(dǎo)手冊。昨日，記者就消費(fèi)者在買房過程中應(yīng)注意的細(xì)節(jié)以及在看房過程中存在的誤區(qū)等問題采訪了市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人。
保證購房權(quán)益只需檢查兩證
許多購房者在買房時，為保證樓盤銷售的合法性，保障自身的合法權(quán)益，經(jīng)常會要求開發(fā)商提供五證，而面對開發(fā)商提供的琳瑯滿目的許可證或是開發(fā)資質(zhì)證書時，卻是一頭霧水。對此，市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，所謂五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，五證齊全的確能保障樓盤銷售的合法性，但畢竟購房者不是專業(yè)房產(chǎn)人士，對于開發(fā)商提供的證件的辨?zhèn)文芰Υ嬖谝欢ǖ木窒扌浴?/p>
其實(shí)，最便捷的方法只要檢查兩個證件就可以了。如購買的是預(yù)售房，就是指還沒建好的房子，只需看該樓盤是否取得《石家莊市商品房預(yù)售許可證》;如購買的是現(xiàn)房，就是指能立刻入住的房子，則需要出示《房屋所有權(quán)證》。
市住房局提醒廣大市民，《石家莊市商品房預(yù)售許可證》除了可以向開發(fā)商索要外，還可以通過石房網(wǎng)站首頁預(yù)售許可欄進(jìn)行查詢。任何以集資或是團(tuán)購等名義引導(dǎo)消費(fèi)者購買的定向建購房都屬違法銷售，此類樓盤以其價格遠(yuǎn)低于市場價作為購買點(diǎn)，吸引消費(fèi)者，但其并不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)問題，可能會導(dǎo)致樓財兩空的局面。
看樣板房和樓書有大學(xué)問
目前，許多樓盤在銷售時為購房者提供了樣板房，其大致可分為兩種，一種是在銷售現(xiàn)場仿照銷售戶型結(jié)構(gòu)搭建的樣板房，另一種是在所要交付的樓房內(nèi)選擇不同戶型進(jìn)行裝修的實(shí)體樣板房。
購房者參觀樣板房時不能只看其設(shè)計風(fēng)格，還應(yīng)注意，所參觀的樣板房是不是所購房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)，與實(shí)際所購商品房比例是不是1:1，并了解交房后所購商品房的通風(fēng)、采光、樓間距、景觀等外部情況，以及房間內(nèi)的層高、戶型結(jié)構(gòu)、上下水位置、電源位置等具體情況。市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
樓書通常是開發(fā)企業(yè)對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售或者現(xiàn)房銷售時所做的宣傳廣告冊，許多消費(fèi)者只對冊子上提供的戶型圖和開發(fā)企業(yè)簡介有興趣，卻忽略了樓書的法律價值。
市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過閱讀樓書不僅應(yīng)該了解項(xiàng)目的整體布局、地段、規(guī)劃配套和戶型、價格、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，還應(yīng)該在買房后妥善保存，在發(fā)生糾紛時作為向調(diào)解機(jī)構(gòu)或人民法院出示一項(xiàng)憑據(jù)。
購房時要注意合同細(xì)節(jié)
簽訂購房合同是買賣雙方達(dá)成協(xié)議時一項(xiàng)重要的環(huán)節(jié)，目前我市按照住建部要求，針對在我市市內(nèi)五區(qū)銷售商品房的各開發(fā)企業(yè)全面實(shí)行《石家莊市商品房買賣合同》網(wǎng)上即時簽約、即時備案，商品房合同打印紙為統(tǒng)一的綠色防偽紙。網(wǎng)簽系統(tǒng)在簽約同時會要求購房者設(shè)定一個合同密碼，購房者要保護(hù)好自己的合同密碼，便于保護(hù)自身權(quán)益的同時方便以后進(jìn)行合同查詢等業(yè)務(wù)辦理。
同時，按照國家相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)與購房者在交接所購房屋時，需向購房者提供兩書即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
簽訂合同時還需注意哪些問題呢?對此，市住房局列出了以下注意事項(xiàng)：所購商品房抵押情況和相關(guān)約定;計價方式與價款;面積確認(rèn)及面積差異處理;交房時間;違約責(zé)任及補(bǔ)充協(xié)議。
此外，購房者還應(yīng)注意開發(fā)企業(yè)提供的交款銀行和賬戶是否與《石家莊市商品房預(yù)售許可證》中所注明的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶一致，如發(fā)現(xiàn)不一致，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)要求將房款交至監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶中，從而有效保證購房款用于所購項(xiàng)目的商品房建設(shè)。
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購房合同權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。一、按揭的房子怎么辦理房產(chǎn)證第一、申請：申請人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理登記的申請材料。第二、受理：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)申請主體、申請材料，詢問登記事項(xiàng)、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過程。第三、審核：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請人的申請后，根據(jù)申請登記事項(xiàng)，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)進(jìn)行進(jìn)一步審查，并決定是否予以登記的過程。第四、登?。航?jīng)審核符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿。第五、核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。二、房產(chǎn)繼續(xù)過戶后房產(chǎn)證能否撤銷房產(chǎn)繼續(xù)過戶后，房產(chǎn)證是不可以撤銷的，如果登記的信息是錯誤的，可以申請更正登記?！睹穹ǖ洹返诙俣畻l規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正2023-04-1287人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以。房管局能補(bǔ)辦購房合同。一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-08-0186人看過 -
看圖畫經(jīng)過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時距離實(shí)際也越來越遠(yuǎn)。購房者應(yīng)該注意，樓書上的平面圖也有學(xué)問，購房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖。看方向有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書上沒有標(biāo)明樓宇的方向，這就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及。看文字銷售單張上標(biāo)注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現(xiàn)的價格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚?？磻?/div>2023-04-22104人看過
電費(fèi)住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運(yùn)動的人來說，可起到鍛煉身體的作用。頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實(shí)在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家最關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來的買家較為周全地權(quán)衡問題。頂樓9大利好：1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護(hù)視力也有好處；2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；6.蚊蟲較少；7.私密性好；8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；9.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。頂樓6大2023-04-21191人看過-
看方向有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書首先會明確：“上北下南，左西右東”的原則。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及?？次淖咒N售單張上標(biāo)注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現(xiàn)的價格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚?？磻粜瓦^去的許多老戶型，過于強(qiáng)調(diào)出房率，戶型設(shè)計得往往過于直露、簡陋。進(jìn)入戶門后往往沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無遺，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現(xiàn)在買房應(yīng)避免此類戶型。目前普遍看好的戶型設(shè)計一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設(shè)置過多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進(jìn)入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾。住宅里不同房間的門戶朝向也很有學(xué)問。如衛(wèi)生間的門向著廳開，私密性不強(qiáng)，形成主客間的尷尬。2023-04-22279人看過 -
購房合同購房合同不需要房管局審核的。但是，簽完購房合同必須要到房管局備案。因?yàn)閷?shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。一、購房合同可以更改姓名嗎購房合同可以更改姓名，具體更改流程如下：1、購房者和開發(fā)商注銷網(wǎng)上簽訂購房合同的預(yù)告登記手續(xù)；2、房管局批準(zhǔn)后，房管局將收回?zé)o效的購房合同，注銷預(yù)告登記；3、開發(fā)商可以與購房者重新簽訂購房合同，更改姓名。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更合同。變更合同是在不改變主體而使權(quán)利義務(wù)發(fā)生變化的現(xiàn)象。二、購房合同什么時候能拿到一般情況下，合同是在簽訂當(dāng)天就可以看到的，但是客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的全部貸款資料遞2023-03-08372人看過 -
勞動爭議調(diào)解可以，租房糾紛應(yīng)該找當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V調(diào)解;調(diào)解不成的可以申請法院調(diào)解一、勞動仲裁部門干什么的勞動糾紛，指勞動關(guān)系當(dāng)事人之間因勞動的權(quán)利與義務(wù)發(fā)生分歧而引起的糾紛。勞動糾紛是現(xiàn)實(shí)中較為常見的糾紛。國家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、社會團(tuán)體等用人單位與職工建立勞動關(guān)系后，一般都能相互合作，認(rèn)真履行勞動合同，但由于各種原因，雙方之間產(chǎn)生糾紛也是難以避免的事情。發(fā)生勞動爭議之后呢，雙方可以先行私下協(xié)商，協(xié)商不成，可以找單位所在街道的勞動爭議調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解；上述組織調(diào)解不成或者一方?jīng)]有調(diào)解意愿的，爭議事項(xiàng)如果在監(jiān)察部門管轄范圍內(nèi)的，可向單位所在地的勞動監(jiān)察大隊進(jìn)行投訴，一般勞動監(jiān)察大隊的回饋速度比較快，程序也相對簡單；如果監(jiān)察部門無法處理的，可以向勞動仲裁委員會申請仲裁，仲裁委受理后一般會先組織雙方調(diào)解，調(diào)解不成，正式立案開庭處理；對于仲裁委員會處理結(jié)果不服的，可以向人民法院提起訴訟。一般說來，勞動仲裁是訴訟2023-04-02500人看過 -
購房合同購買了爛尾樓后,如果買方想要解除合同并歸還貸款,則需要完成相關(guān)手續(xù)。買方可以要求賣方支付自己購房款,以及相關(guān)損失利息等。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項(xiàng)目開工后,因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。不還貸款會影響貸款人的征信,對于之后的信用業(yè)務(wù)會產(chǎn)生負(fù)面影響。購買了爛尾樓后,如果買方想要解除合同并歸還貸款,則需要完成相關(guān)手續(xù)。買方可以要求賣方支付自己購房款，以及相關(guān)損失利息等。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。不還貸款會影響貸款人的征信，對于之后的信用業(yè)務(wù)會產(chǎn)生負(fù)面影響。 爛尾樓能否解除合同不還貸款？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，爛尾樓屬于規(guī)劃內(nèi)的房屋，買賣合同自始不能解除。同時，《民法典》第一百四十三條也明確規(guī)定了，借款人應(yīng)當(dāng)按時歸還貸款本金和利息。因此，爛尾樓無法解除合同不還貸款。建2023-08-19309人看過
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法律綜合知識一、房管局提供二手房買賣合同嗎在進(jìn)行二手房地產(chǎn)交易時，買賣雙方應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)管理局提供的標(biāo)準(zhǔn)格式擬定并簽署合同文件。該類合同需明確涵蓋以下幾項(xiàng)關(guān)鍵要素：一是關(guān)于買賣雙方身份詳細(xì)信息的填寫；二是從結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等方面對交易房屋的具體情況作出說明；三是明確標(biāo)示出關(guān)于房款及其涉及到的各種稅費(fèi)的支付方式和時間；最后，還須對辦理備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)變更以及交割房屋等事項(xiàng)所需要的具體時間進(jìn)行清晰界定?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房管局出租屋可以轉(zhuǎn)租嗎1、在我國法律規(guī)定下，房管局所管理的房產(chǎn)并非絕對禁止租賃使用，然而，必須首先獲得房管局的審核批準(zhǔn)，并按照相關(guān)程序進(jìn)行嚴(yán)格的登記注冊才能夠進(jìn)行正常的租賃活動。反之，如若房管局未予認(rèn)可，那么此項(xiàng)租賃事宜便無法進(jìn)行。2、關(guān)于房屋的2024-07-02460人看過 -
看圖畫眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時距離實(shí)際也越來越遠(yuǎn)。購房者應(yīng)該注意，樓書上的平面圖也有學(xué)問，購房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖?？捶较蛴行┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目的樓書時首先要明確：“上北下南，左西右東”的原則。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及?？次淖咒N售單張上標(biāo)注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現(xiàn)的價格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚。2023-04-22323人看過 -
法律綜合知識若為完成網(wǎng)簽手續(xù)后所簽訂的購房協(xié)議，此則信息通常可在房地產(chǎn)管理局進(jìn)行查詢。購房網(wǎng)簽即等同于在房屋管理部門對您的買賣協(xié)議進(jìn)行備案，并且該協(xié)議還會在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行公開展示，這無疑有助于防止開發(fā)商出現(xiàn)一房二賣現(xiàn)象，同時也是一種行政管理措施。然而，盡管有了網(wǎng)簽購房合同，但它依然無法替代過戶程序。換句話說，即便未簽署網(wǎng)簽購房合同，只要您的協(xié)議已在房管局備案，同樣可以在相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢到?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。2024-05-05468人看過 -
購房合同是房管局出的。根據(jù)住建部的相關(guān)的規(guī)定，開發(fā)商使用的購房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以進(jìn)行修改補(bǔ)充的。一般開發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好購房合同，根據(jù)實(shí)際的情況對購房合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，不過補(bǔ)充條款也是需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎM(jìn)行備案審批。一、房屋買賣合同丟失去哪補(bǔ)辦購房合同丟失應(yīng)首先憑個人身份證到市房管局市場科，查詢原購房合同是否已由開發(fā)商登記備案，分情況對待：一、未登記備案的。可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給看然后給一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。二、已經(jīng)登記備案的。購房者可以和開發(fā)商重新簽訂購房合同。不過，在重簽合同之前，應(yīng)由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請，與購房人一起到房管局申請注銷已登記備案的原購房合同，然后再重新簽訂合同并備案。二、交了首付只拿到收據(jù)是不是騙子要求簽訂購房合同并且給購房合同。交2023-03-09199人看過
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購房合同買房樓層技巧:1、1-5層：視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，最好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實(shí)地看一下。5、15-16層：我認(rèn)為這是最佳樓層，視野好，越過浮沉層。6、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果2023-06-22340人看過 -
房屋質(zhì)量有問題的，房管局不會處理合同糾紛，房屋買賣合同糾紛是民事糾紛，可以通過以下方式處理：1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解；2、仲裁。合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決；3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決合同糾紛。一、房屋質(zhì)量有問題可以解除房屋買賣合同嗎？房屋質(zhì)量有問題的，買家可以解除房屋買賣合同，買家可以要求退房的情形包括：1、延期交付房屋。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。5、房屋面積誤差超過3%。6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。8、存在一房二賣的情形。二、商品房買賣合同糾紛適用懲罰性賠償?shù)那樾斡心男?、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人2023-06-21215人看過
購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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2024-01-16 -
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去房管局調(diào)取購房合同香港在線咨詢 2021-12-15可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。 -
怎么查房管局購房合同河南在線咨詢 2022-08-18網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。 -
買房子，簽訂購房合同需要房管局蓋章嗎江西在線咨詢 2023-10-31買房子，簽訂購房合同需要房管局蓋章嗎的，回答如下， 1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入C同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。 2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。 -
購買樓房怎樣簽合同天津在線咨詢 2022-08-05購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關(guān)知識和注意事項(xiàng)。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購買預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購買者，購買者交付定 -
中介的購房合同與房管局的購房合同哪個有效寧夏在線咨詢 2023-10-181.房管局的《商品房買賣合同》才是法律認(rèn)可的購房合同。 2.法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)
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