業(yè)委會備案超過多少時間將被視為無效？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-12 01:30:12
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業(yè)委會備案超過30天無效。業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任。物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當在收到備案材料后五日內發(fā)出備案回執(zhí)，業(yè)主委員會備案時應提交以下材料：
1、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
2、業(yè)主大會的會議記錄和會議決定；
3、業(yè)主委員會委員（候補委員）名單及其基本情況。
小區(qū)新選業(yè)委會備案遭拒建委被判需改進
增選新委員備案遭拒
業(yè)委會委員任晨光說，該屆業(yè)委會的任期到2009年，但2名委員辭職，3名委員被小區(qū)業(yè)主代表大會彈劾，只剩2名能表決的委員。為使業(yè)委會正常運行，去年初，小區(qū)召開業(yè)主大會，增選1名業(yè)委會委員和5名候補委員。
業(yè)委會備案屬于公示性備案
海淀法院判決，業(yè)委會備案屬于公示性備案，但備案材料仍需具備形式要件。
海淀法院一審駁回了原告起訴，原告已上訴至一中院。
說法專家舒可心
昨天，著名小區(qū)建設專家舒可心說，海淀法院判決業(yè)委會備案屬于公示性備案意義重大，因為公示性備案是告知性備案，備案申請人只需將選舉結果告知備案部門即可，不需要備案部門的審批。
他說，業(yè)委會委員經(jīng)選舉產(chǎn)生后，是從業(yè)主大會結束產(chǎn)生，并不是在政府備案后產(chǎn)生，這是業(yè)主自治范圍內的事情。
舒可心認為，如果建委認為備案需要一些形式要件，應該首先有行政文件。
《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十三條業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：
（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；
（二）管理規(guī)約；
（三）業(yè)主大會議事規(guī)則；
（四）業(yè)主大會決定的其他重大事項。
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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