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最高額抵押擔(dān)保合同是什么，最高額抵押擔(dān)保合同與正常擔(dān)保合同有什么區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2023-01-23 20:30:21 360 人看過

一、最高額抵押擔(dān)保合同是什么

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

最高額抵押具有擔(dān)保債權(quán)的不特定性的特點。即最高額抵押所擔(dān)保的未來債權(quán)是不特定的，將來的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。因此，其所擔(dān)保的債權(quán)不必須都是同一性質(zhì)的債務(wù)。

二、最高額抵押擔(dān)保合同與正常擔(dān)保合同有什么區(qū)別

最高額抵押擔(dān)保合同與正常擔(dān)保合同的區(qū)別有：

1．擔(dān)保的債權(quán)是不特定的，即不能具體地肯定所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額。一般是為將來將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保，但也可以是為已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)擔(dān)保。

2．最高額抵押權(quán)并不以主債權(quán)的存在為前提。最高額抵押權(quán)并不因擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為零時消滅，這種抵押權(quán)并不像一般抵押權(quán)那樣從屬于債權(quán)。

3．雙方在最高額抵押擔(dān)保合同中約定的期間是主債權(quán)確定的期間（或稱為主債權(quán)發(fā)生的期間），而非主債權(quán)的履行期限。

設(shè)立最高額抵押權(quán)以后，抵押當(dāng)事人不必再為約定期間內(nèi)發(fā)生的每一起債權(quán)去設(shè)定擔(dān)保。

當(dāng)事人設(shè)定最高額抵押權(quán)并經(jīng)登記機構(gòu)登記后，抵押權(quán)就依法成立，除了要把已經(jīng)存在的某一債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍以外，無須再將往后的債權(quán)合同交給登記機構(gòu)。

三、最高額抵押擔(dān)保合同的效力認(rèn)定

物權(quán)行為是發(fā)生物權(quán)變動效果的法律行為。只有物權(quán)的意思表示（如轉(zhuǎn)移標(biāo)的物）與形式（如動產(chǎn)交付或不動產(chǎn)的登記）相結(jié)合，才構(gòu)成物權(quán)行為。

抵押未辦理登記手續(xù)，抵押權(quán)不產(chǎn)生，但不影響抵押合同的生效。另外，抵押合同作為從合同，主合同若無效，從合同自然無效。因此在對抵押合同效力進(jìn)行認(rèn)定時，還應(yīng)當(dāng)判斷主合同是否有效。

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所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人。最高額抵押具有以下特點：1.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額抵押合同。2.最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間。3.最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。4.最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。一、動產(chǎn)浮動抵押和固定抵押區(qū)別是什么？(一)定義不同動產(chǎn)浮動抵押權(quán)是經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)

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反擔(dān)保抵押
最高額反擔(dān)保抵押權(quán)設(shè)立條件

一、最高額反擔(dān)保抵押權(quán)設(shè)立條件反擔(dān)保又可稱為求償擔(dān)保、償還約定書或反保證書，是指為保障債務(wù)人之外的擔(dān)保人將來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對債務(wù)人的追償權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保。反擔(dān)保－成立須具備要件：1．第三人先向債權(quán)人提供了擔(dān)保，才能有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保；2．債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人向第三人提供擔(dān)保；3．只有在第三人為債務(wù)人提供保證、抵押或質(zhì)押擔(dān)保時，才能要求債務(wù)人向其提供反擔(dān)保；4．須符合法定形式，即反擔(dān)保應(yīng)采用書面形式，依法需辦理登記或移交占有的，應(yīng)辦理登記或轉(zhuǎn)交占有手續(xù)。二、設(shè)立最高額抵押權(quán)注意什么設(shè)立最高額抵押權(quán)，當(dāng)事人須訂立書面抵押合同。最高額抵押合同與普通抵押合同的內(nèi)容基本相同，所不同者在于，最高額抵押合同應(yīng)訂明以下兩項內(nèi)容：最高額和決算期。最高額是最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的最高限度額，是最高額抵押合同必須明確的內(nèi)容。最高額決定著債權(quán)人受擔(dān)保的債權(quán)的最大范圍，是最高額抵押權(quán)設(shè)立的必要條件，

2023-06-08

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