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一、租房簽合同要注意哪些事項

（一）不能簽口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。

（二）在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

（三）承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

（四）租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。

二、簽租房合同雙方需要什么證件

在簽訂租房合同時，雙方應(yīng)該準備什么證件一般情況下，房東需要準備個人身份證及復印件，房產(chǎn)證，指定收款的銀行信息等。承租人應(yīng)該準備好身份證等。如果雙方對租賃事項另有要求的，可以專門向?qū)Ψ教岢鰷蕚湎鄳?yīng)證件。當然，承租人可以請求房東提供出示房產(chǎn)證的原件，以核實其身份，與房產(chǎn)證是否是同一人，確認其享有房屋的收益權(quán)，以免在租進之后找不到二房東，又被原來的房東趕走的事情發(fā)生。而且租房者可以要求保留房東的身份證復印件，日后如果發(fā)生租賃糾紛，可以到相應(yīng)的人民法院起訴。此時我們就能提供對方的詳細身份信息了。

三、17歲租房簽合同是否可以違約

十七歲租房簽合同，如果是屬于與其年齡，智力相適應(yīng)的合同，那么就是有效的，不存在違約的情況，如果存在欺詐或者欺騙的行為，那么合同是無效的。十七歲雖然屬于限制民事行為能力人，原則上限制民事行為能力人訂立的合同只有經(jīng)過其法定代理人追認，合同才有效。法定代理人若不追認，那么合同就不產(chǎn)生效力。在法定代理人追認之前，合同效力處于待定狀態(tài)。但是并非限制民事行為能力人簽訂的所有合同都必須經(jīng)過法定代理人追認，限制民事行為能力人可以簽訂與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同。