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房子不租了是扣押金還是違約金如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-08 20:42:51 360 人看過

一、房子不租了是扣押金還是違約金如何處理

根據(jù)我國現(xiàn)行有效的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)承租方終止租賃房源時，倘若已經(jīng)繳付了押金，并且在合同中亦對此有所約定，則該情況下只能從中選取單一的違約懲戒措施，不能既收取押金不予返還又強制承租方支付相應(yīng)違約金。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、房子不租了合同如何處理

若房屋租約期限未滿之時，因出租方或承租方違反合作協(xié)議內(nèi)容而導(dǎo)致無法繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議，此種情況被定義為違約行為，致使合同自動解約。

在這種狀況下，負有違約責(zé)任的一方需按照合約事先約定或者遵循相關(guān)法規(guī)的要求來承擔(dān)相應(yīng)的違約成本。

當(dāng)租約期滿之際，雙方若不再進行續(xù)簽，那么該份租約將自動失效，此時承租人需要無條件地歸還其所擁有的租賃財產(chǎn)。

《民法典》第七百三十三條

租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“房子不租了是扣押金還是違約金如何處理”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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民法典規(guī)定，簽訂房屋租賃合同后，如果承租人違約的，能不能扣除押金，要看租賃合同是否有約定，如果有約定的，可以扣除押金。一、押一付三是什么意思呢答：押一付三，常見于租房合同中，是指，先交一個月的押金，付三是指，最少三個月的房租。押金退還一般是在退房時，房東檢查房屋和設(shè)施沒有什么損失和損壞，房東就把押金退給承租人，如果有些地方損壞了，或者水電費什么沒有按時交納，押金會根據(jù)情況扣除產(chǎn)生的費用后退還，押金的作用，就是為了保護房東的利益，當(dāng)然也是約束承租人按合同約定履行合同義務(wù)。二、提前解除租賃合同需注意什么提前解除租賃合同需注意的是：1、房東和租戶只有符合約定或法定條件才能解除合同；2、租賃押金不能直接扣除；3、押金不是提前終止的違約金。無論是租賃關(guān)系正常結(jié)束，還是一方提前終止租賃合同，只要租賃物不受損害，押金都應(yīng)退還；4、房東的法律權(quán)益：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、套房

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發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。一、合同違約金法律規(guī)定一般是多少（一）違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。（二）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定

2023-03-15

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2024-08-20

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房屋租賃期間，如果承租人不租房屋的，押金能不能退還，要看合同的約定。合同沒有約定的，由雙方協(xié)商，承租人承擔(dān)違約責(zé)任后，一般會退還押金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。一、租房糾紛找哪個部門解決如果出現(xiàn)了房屋租賃糾紛，可以通過調(diào)解、仲裁和訴訟三種方式解決，解決方式的不同所對應(yīng)的相關(guān)部門也不同。（一）租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。（二）租房糾紛協(xié)商不成的，請求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。（三）租房糾紛協(xié)商不成的

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2023-06-04

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法律分析:租房押金主要交房保證金,在以下情況算違約金。一種情況:如果房主未按簽署合同履行承諾,應(yīng)當(dāng)退還押金及同等款的違約金:主要表現(xiàn)在房主將房屋再租他人;房主未到合同期選擇自用;另一種情況是:租客未按合同履行責(zé)任,房主有權(quán)收回房屋使用權(quán)跟沒收押金:主要表現(xiàn)在未按合同房屋使用權(quán)租用;房租最后繳付期限未交房租;在房屋內(nèi)有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據(jù)具體的情況進行分析。一、多久不交房租房東有權(quán)利清理房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷;搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協(xié)商解除租賃合同，租賃期內(nèi)，

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2023-06-23

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