如何申請住房公積金貸款，住房公積金貸款有哪些流程和需要注意的地方
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-15 19:24:52
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住房公積金貸款的流程
（一）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理（分）中心提出申請，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。
（二）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理（分）中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構(gòu)進行評估。
（三）初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
住房公積金貸款的償還方式
如期還貸
住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。
提前還貸
只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細(xì)看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節(jié)省一點。
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住房公積金住房公積金如何申請貸款辦理流程1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方2023-05-09326人看過 -
法律綜合知識因為公積金貸款利率較低，國家對這一優(yōu)惠政策也是有限制的，并不是想貸多久就貸多久。跟你的年齡、房齡和月繳存額都有關(guān)，并且不能超過25年，按這三個因素計算，哪個年限最短選哪個。在計算貸款年限時，市屬和國管的區(qū)別是，對貸款人的年齡要求不同。1．按貸款人年齡計算：市屬公積金就是：70－夫妻雙方年齡較大的一方；國管公積金就是：69－夫妻雙方年齡較大的一方。2．按房齡計算：磚混（混合）就是：47－房齡；鋼混（混合）就是：57－房齡。1）磚混結(jié)構(gòu)：磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是目前在住宅建設(shè)中建造量較多、采用最普遍的結(jié)構(gòu)類型。2）鋼混結(jié)構(gòu)：即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)最常見的兩種鋼結(jié)構(gòu)形式是剪力墻結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。3）怎么判斷自己的房子是磚混還是鋼混？購房者可以通過房本測繪2018-03-12358人看過 -
結(jié)婚證住房公積金貸款應(yīng)提供的材料如下：（一）向住房公積金管理部提出申請，經(jīng)初審合格后發(fā)給《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》一式二份；（二）職工將填寫完畢后的《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》連同下列材料送交縣住房公積金管理部信貸股；1、貸款申請書（已婚的需配偶簽名）2份；2、購房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件各1份；3、商品房預(yù)售合同登記備案表原件及復(fù)印件各1份；4、首期付款收據(jù)復(fù)印件2份；5、申請人夫妻雙方身份證及戶口簿復(fù)印件各2份；6、申請人夫妻雙方收入證明原件各2份；7、申請人夫妻雙方住房公積金個人賬戶查詢單（要加蓋開戶銀行業(yè)務(wù)公章）原件及復(fù)印件各一份及復(fù)印件各1份；8、申請人已婚的要提供結(jié)婚證復(fù)印件、離婚的要提供離婚證復(fù)印件各2份；未婚的要提供戶口所在地街道辦事處出具的未婚證明原件、復(fù)印件或未婚證復(fù)印件2份；9、自建房的還需提供《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、房屋立面2023-03-02303人看過
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一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程是什么1.符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇。2.客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3.客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款要先還清嗎申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是一定要先把商業(yè)貸款還清的。其首要因素取決于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的首要標(biāo)準(zhǔn)便是要獲得所購房子的不動產(chǎn)登記證，終究這一不動產(chǎn)登記證是在轉(zhuǎn)公積金貸款以后質(zhì)押給公積金中心的。若是商業(yè)貸款沒有還清，正本還是在金融機構(gòu)的。三、房子的商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎如果購房的商業(yè)貸款處于還款前期，例如貸款了20年，現(xiàn)在只還了2、3年，那么轉(zhuǎn)公積金貸款是有必要的，因為比較劃算。但如果是還款期限的后期2023-06-21444人看過 -
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一、貸款咨詢市住房公積金管理中心、受委托銀行通過服務(wù)前臺、現(xiàn)場咨詢、業(yè)務(wù)宣傳手冊等渠道和方式負(fù)責(zé)向擬申請住房公積金貸款的個人提供有關(guān)信息咨詢服務(wù)。貸款咨詢的主要內(nèi)容包括：1、申請住房公積金貸款應(yīng)具備的條件。2、申請住房公積金貸款需提供的資料。3、辦理公積金貸款的程序。4、公積金貸款的額度、期限、利率、還款方式等情況。5、公積金貸款經(jīng)辦機構(gòu)的地址及聯(lián)系電話。6、提供《邯鄲市職工個人住房公積金委托貸款申請表》一式兩份。二、受理申請市住房公積金中心專人或受委托銀行專人負(fù)責(zé)對借款申請人所遞交的申請資料的完整性進行審查。審查合格的資料傳遞給中心信貸員進行初審。申請資料審查不合格的，經(jīng)辦人員提出明確意見并退還申請資料，待符合貸款條件或資料完善后，借款申請人可重新提出申請。完整的貸款資料應(yīng)包括：申請表2份、購房合同復(fù)印件3份、預(yù)付款發(fā)票復(fù)印件3份、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件3份、戶口復(fù)印件3份、結(jié)婚證復(fù)2023-05-05369人看過
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住房公積金湖州住房公積金個人住房貸款申請條件湖州住房公積金個人住房貸款申請條件具有完全民事行為能力的職工在本市市域內(nèi)購買、建造、翻建或大修具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時，提取本人及房屋共有權(quán)人住房公積金個人帳戶余額不足時，可以申請住房公積金貸款。借款人(含配偶，下同)在申請公積金貸款時還應(yīng)具備以下條件：申請前連續(xù)足額6個月繳存住房公積金(新就業(yè)大學(xué)生或引進人才為2個月);具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力;個人信用良好，符合公積金貸款對個人信用的有關(guān)要求;購買住房的，需簽訂有效的購房合同，用自有資金已支付占總房款規(guī)定比例的首期款;建造、翻建或大修住房的，需提供有關(guān)批準(zhǔn)文件、房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證;同意提供貸款委托人認(rèn)可的貸款擔(dān)保;以共有房產(chǎn)申請貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或直系血親;公積金管委會規(guī)定的其他條件【公積金查詢，五險一金查詢，社保查詢】。申請貸款時間須符合以下規(guī)定：(一)購買2023-05-30428人看過 -
住房公積金一、住房公積金能貸款嗎?住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。由此可見，住房公積金是可以申請貸款的，但是只能用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房。公積金貸款主要類型有新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等，但需要注意的是，并不是所有的公積金中心都可以辦理這些類型的貸款。二、如何辦理住房公積金貸款?1、提交申請借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料，如：個人身份證，婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合2023-05-05437人看過 -
1、商品房（開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）；2、現(xiàn)住房（即房改購買產(chǎn)權(quán)）；3、二手房（上市交易的存量房）；4、無產(chǎn)權(quán)住房（必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押）；5、拍賣房（拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）。一、公積金貸款流程1、測算貸款額度和期限申請公積金貸款的職工可以通過開發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。2、提出貸款申請購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，并提供上述所需資料的復(fù)印件，并攜帶原件以備查驗。3、簽約貸款申請獲批后，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。4、辦理購房交易和抵押登記手續(xù)。5、銀行放款完成抵押手續(xù)后，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發(fā)商指定賬戶。法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房2023-03-08462人看過 -
住房公積金一、繳存職工辦理住房公積金貸款后，除國家規(guī)定政策調(diào)整外，必須按貸款時確定的繳存額繼續(xù)繳存，不得停繳或降低繳存額。二、繳存職工辦理住房公積金貸款后，調(diào)入新單位要及時辦理住房公積金繳存手續(xù)，并將原單位的住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)移到新賬戶。新單位未辦理住房公積金或從事個體、自由職業(yè)的，要以個人開戶繳存住房公積金。三、繳存職工辦理住房公積金貸款后，連續(xù)逾期6個月以上未足額繳存或降低繳存住房公積金的，市住房公積金管理中心及相關(guān)委托銀行有權(quán)提前收回已辦理的貸款，或按照商業(yè)住房貸款利率加收利息。四、繳存職工辦理住房公積金貸款后，如工作單位及個人電話、手機號碼發(fā)生變動時，要及時將變動信息告知辦理貸款的窗口。2023-05-30159人看過
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法律綜合知識現(xiàn)在很多年輕人在畢業(yè)后會選擇到外地去奮斗和拼搏，希望在外地打拼幾年，攢下一定的積蓄后，再回鄉(xiāng)買房發(fā)展?？墒?，在外地工作就意味著您所繳存的公積金也是在外地，如果是回家買房可能就無法享受公積金異地貸款的優(yōu)惠，不過現(xiàn)在不用擔(dān)心了，因為你可以使用公積金異地貸款。公積金異地貸款流程如下：1、貸款咨詢首先，大家最好是直接向您申請辦理貸款的公積金管理中心進行業(yè)務(wù)咨詢，看當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理公積金異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。很多朋友認(rèn)為現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)了，可以直接在網(wǎng)上查詢，其實公積金的政策各個地區(qū)都有不同，建議大家直接去公積金中心咨詢即可。2、貸款申請在確認(rèn)了當(dāng)?shù)毓e金管理中心能夠辦理公積金異地貸款之后，您就可以著手準(zhǔn)備向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認(rèn)，在確認(rèn)無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。3、提交資料2023-11-25448人看過 -
住房公積金住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特2023-02-04492人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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住房公積金貸款手續(xù)需要哪些如何辦理公積金貸款河南在線咨詢 2021-11-24住房公積金貸款需要以下程序：1。個人身份證明。二是住房公積金繳存證明。3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明4。購房合同。用于擔(dān)保的抵押物，質(zhì)物清單，權(quán)屬證明。 -
住房公積金貸款和住房公積金是什么意思澳門在線咨詢 2023-01-171、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。 2、住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專 -
申請住房公積金貸款的提取條件有哪些，公積金貸款的辦理流程有哪些貴州在線咨詢 2022-02-11各地住房公積金管理中心對繳存時間的要求并不完全一樣，主要分為兩類：1、申請人連續(xù)繳存6個月（含）以上有的城市規(guī)定申請公積金貸款，借款人需連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才可以，代表城市主要有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、?？?。2、申請人連續(xù)繳存12個月（含）以上有的城市要求更嚴(yán)格一些，規(guī)定借款
