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強拆農(nóng)村房屋需要什么程序

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 05:57:35 268 人看過

農(nóng)村拆房建房需要到縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

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如何規(guī)定農(nóng)村房屋拆遷程序

農(nóng)村房屋拆遷程序如何規(guī)定？一、總則補償安置依據(jù)：被拆遷房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建筑批準文件記載為準。記錄與實際情況不符的，以實際面積為準，但依法確認的違法建筑除外。特殊情況處理：1。征地公告發(fā)布時，被拆遷人取得建筑批準文件，新房已竣工的，對新房給予補償，對應(yīng)當拆除但未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建設(shè)批準文件，但新房屋尚未竣工的，被拆遷人應(yīng)當立即停止建設(shè)，具體補償金額參照建設(shè)批準文件的內(nèi)容，或者可以由拆遷當事人協(xié)商同意；2。拆除不超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。3。一般來說，對應(yīng)當無償拆除的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自新建、改建、擴建房屋及其附屬設(shè)施的，不予補償。（1）拆遷范圍內(nèi)既有國有土地又有集體土地的，被拆遷房屋在國有土地范圍內(nèi)的補償安置，按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行；在國有土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償

2023-05-02

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強拆農(nóng)村房屋犯法嗎

律師解答：犯法。農(nóng)村強行拆房是犯法的。對房屋進行強行拆除也是要符合法律規(guī)定的，不可以違反法律規(guī)定進行強拆，強拆行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。犯法一般指犯法行為。犯法行為又稱“無效行為”。不合法行為的一種。違背法律規(guī)定的行為。《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

2024-04-25

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農(nóng)村征地拆遷程序是什么？征地程序和房屋拆遷程序有哪些？

一、農(nóng)村征地拆遷程序農(nóng)村征地拆遷行為實際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個階段。二、征地程序：1、辦理用地申請用地單位需要征用土地進行項目建設(shè)的，應(yīng)當向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。2、擬定征地方案行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。3、征地審查國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案編制建設(shè)項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。4、征地審核與批復行政主管部門收到建設(shè)項目呈報說明書和有關(guān)方案后，對文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當在5日內(nèi)報經(jīng)同級人民政府審核。5、征用土地方案的公告征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告。6、制定征地補償安置方案區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和

2024-01-28

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房屋強拆合法程序有什么房屋被強拆怎么維權(quán)

一、房屋強拆合法程序有什么房屋被強拆怎么維權(quán)房屋強拆程序是：房屋拆遷管理部門提前15日通知被拆遷人；被拆遷人期限內(nèi)未搬遷即可實施強制搬遷；組織街道辦事處、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人；由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全；物品清點登記后交給被執(zhí)行人接收。強制拆遷房屋維權(quán)被拆遷人可以收集相關(guān)違法拆遷證據(jù)向公安報警，通過申請信息公開收集征收方程序操作中的違法點進而爭取時間獲得談判主動權(quán)，依法提起行政訴訟。二、房屋強拆國家賠償標準國家房屋拆遷賠償標準為：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民

2023-07-02

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農(nóng)村房屋強拆一般規(guī)定

一、農(nóng)村房屋強拆一般規(guī)定補償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應(yīng)以實際面積為準。特別情況的處理：（一）征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內(nèi)容補償，也可由拆遷當事人協(xié)商議定；（二）拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。（三）違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。（四）一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償

2022-03-04

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社區(qū)強拆農(nóng)村房屋怎樣

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。被征收人在簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，會給予簽約獎勵面積。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安

2024-05-14

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土地征收補償
農(nóng)村家庭房屋拆遷的辦理程序是什么，有哪些程序

農(nóng)村房屋拆遷一般程序如下：1、縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，進行公告；2、進行補償?shù)怯洠?、簽訂補償、安置協(xié)議；4、征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付補償費用。一、農(nóng)村集體土地征收補償條例《土地管理法》第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由

2023-04-04

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房產(chǎn)證
農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)人更改所需程序是什么？

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)變更辦理，可根據(jù)個人情況進行選擇，若不打算以后出售可直接簽署，若以后還打算交易需要到房屋交易大廳填寫買賣契約進行過戶，還可以通過繼承實現(xiàn)房產(chǎn)證更名。因不同原因而導致的農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)變更需要提交不同的證明，變更的流程一般是以下七步：（一）申請人提交上述材料提出申請；（二）受理；（三）公告；（四）審核；（五）收費；（六）記載于登記簿；（七）發(fā)證。農(nóng)村房屋變更戶主需要多少手續(xù)費農(nóng)村房屋變更戶主需要的手續(xù)費依據(jù)房屋面積大小的不同而不同，具體包括以下幾種收費內(nèi)容：1．稅類：（1）契稅按產(chǎn)價百分之二；（2）印花稅按產(chǎn)價萬分之五。2．費類：（1）登記費80．00元；（2）交易手續(xù)費百分之二（按產(chǎn)價）；（3）工本費20．00元?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

2023-07-18

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農(nóng)村房屋拆遷
農(nóng)村房屋拆遷，主要指什么法

農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該參照什么樣的法律？《國有土地上房屋征收與補償條例》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》。建筑物拆除程序（1）首先，相關(guān)拆除文件應(yīng)完整。（三）建設(shè)項目批準文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理拆遷安置金業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明，（2）房屋拆遷需辦理拆遷許可證，拆遷通知書（現(xiàn)公告）。（三十日內(nèi)復核，核發(fā)拆遷許可證。)（3）房屋拆遷人委托的評估[發(fā)送評估報告和通知（5天）]。（估價委員會由三名以上國家注冊房地產(chǎn)估價師組成。)（4）根據(jù)遼寧省改革辦發(fā)[2000]39號文的有關(guān)規(guī)定，配件價格結(jié)合市場確定。（五）制定房屋拆遷補償實施細則。（貨幣補償和安置）（6）房屋拆遷政策要宣傳/解釋清楚。（國務(wù)院305號令、遼寧省145號令）（7）房屋拆遷應(yīng)當與被拆遷人反復協(xié)商。（八）簽訂房屋拆遷補償協(xié)議。（9）

2023-05-31

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筆錄
農(nóng)村違法建筑強制拆除程序是什么？

強制拆除的程序：1、立案。立案就是執(zhí)法部門對于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發(fā)生或存在并需要追究法律責任時，決定把它作為行政案件進行查處的一種活動。有權(quán)立案查處違章建筑的行政機關(guān)是：(1)規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會。這是法定部門，城市里的違章建筑由它來管。(2)城市管理綜合行政執(zhí)法局。也就是俗稱的城管，城管有沒有權(quán)利來管違章建筑，主要看它是否得到省級政府的授權(quán)。(3)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。它的執(zhí)法范圍是鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡單講就是在農(nóng)村的違章建筑由它來管。2、調(diào)查。在調(diào)查中，應(yīng)當注意以下幾點：(1)調(diào)查人員不得少于2個人。(2)調(diào)查人員要主動出示執(zhí)法證件。有兩個作用：一是調(diào)查人員必須具備執(zhí)法資格；二是防止沒有執(zhí)法資格的人冒充執(zhí)法人員進行執(zhí)法活動。在實踐中很多地方得執(zhí)法人員在調(diào)查時往往是不出示執(zhí)法證件的。面對這種情形，建議被處罰的人可以主動要求他們出示證件，并記錄下他們證件上的

2023-02-24

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農(nóng)村強拆流程要多長時間,拆除違章建筑程序是什么

一、農(nóng)村強拆流程要多長時間農(nóng)村強拆流程的期限，由作出強拆決定的行政機關(guān)確定，超過期限不拆除的，行政機關(guān)會催告拆除。經(jīng)催告仍然不自行拆除的，就會強制拆除?！吨腥A人民共和國行政強制法》第三十四條行政機關(guān)依法作出行政決定后，當事人在行政機關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)依照本章規(guī)定強制執(zhí)行。第三十五條行政機關(guān)作出強制執(zhí)行決定前，應(yīng)當事先催告當事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當以書面形式作出，并載明下列事項：（一）履行義務(wù)的期限；（二）履行義務(wù)的方式；（三）涉及金錢給付的，應(yīng)當有明確的金額和給付方式；（四）當事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。二、拆除違章建筑程序是什么1、立案就是執(zhí)法部門對于發(fā)現(xiàn)或接到投訴

2023-04-18

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證人證言
農(nóng)村違章建筑的強拆程序

（一）調(diào)查取證1、對群眾舉報、日常巡查發(fā)現(xiàn)、領(lǐng)導批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當事人的談話詢問筆錄，當事人不配合的要取證人證言等證據(jù)。整個調(diào)查取證工作，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的由縣（區(qū)）規(guī)劃部門承擔，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府承擔，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不能獨立完成的，區(qū)規(guī)劃部門派員參與指導調(diào)查。2、調(diào)查違建當事人的基本情況。包括姓名、性別、年齡、職業(yè)、家庭人口狀況（每個成員的基本情況）、主要經(jīng)濟來源，除修建的違法建筑外，是否還有房屋，住房面積多大、違法建筑的用途（出租、自用、自住）等。3、現(xiàn)場勘驗記錄。違法建筑座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、修建時間。4、調(diào)取城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)到房管部門查詢該建筑的登記材料。（二）認定違法建筑規(guī)劃部門調(diào)查取證工作完成后，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認定。（三）作出責令限期拆除決定1、依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，對違法

2023-03-15

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強制拆遷
農(nóng)村違建房強拆需要賠償嗎

由于屬于違章建筑，在程序合法的情形下，農(nóng)村違建房強拆，并不需要賠償。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十八條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。一、違章建筑能不能強制拆遷違章建筑可以強制拆遷，但也需要遵循一定的規(guī)則。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。二、如何讓違建合法沒有辦法讓違法行為變成合法行為。所有中華人民共和國公民，都必

2023-06-22

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筆錄
房屋司法強拆程序

（一）在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。（二）被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，執(zhí)行人員才能正式實施強制搬遷。（三）強制拆遷時，應(yīng)當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時，被執(zhí)行人應(yīng)當?shù)綀觯斎?，如果其拒不到場，也不影響?zhí)行機關(guān)的執(zhí)行。（四）強制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。（五）物品清點登記后，應(yīng)運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)

2023-03-27

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