購房網(wǎng)簽合同簽署詳解
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 19:35:14
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我國的民法典規(guī)定，一般情況下，購房者要和開發(fā)商把正式合同條款輸入合同備案軟件，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，才可以網(wǎng)上簽約。上報成功后，雙方簽訂正式電子合同，按付款方式確定打印份數(shù)。上報網(wǎng)上簽約后，開發(fā)商要在3個工作日內(nèi)，帶所有購房資料，全套已簽字紙質(zhì)正式合同到房地產(chǎn)交易管理部門和房地產(chǎn)交易管理部門蓋章備案。
簽了購房網(wǎng)簽合同查不到嗎？
可以查到。所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功?？傻顷懏?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況?？稍谙蜷_發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么只要延后幾天再查詢即可?？赡苁菍⒑贤幪柈斪龊贤怯泜浒柑?，不小心輸錯了號碼。
《中華人民共和國民法典》第四百六十九條規(guī)定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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房屋網(wǎng)簽合同是通過網(wǎng)絡簽訂的，當事人可以通過簽確認書來確定合同是否成立。雙方當事人想通過網(wǎng)絡簽訂合同的，為了不發(fā)生不必要的糾紛，雙方當事人可以要求簽訂確認書，當事人在簽訂確認書時，該合同就可以成立了?？偟膩碚f，房屋網(wǎng)簽合同就是在網(wǎng)絡上簽訂合同，這個是容易發(fā)生糾紛的，為了避免糾紛，可以簽合同確認書，這樣就可以避免一些不必要的糾紛。房屋網(wǎng)簽合同具有法律效力嗎房屋網(wǎng)簽合同具有法律效力。所謂網(wǎng)簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號對合同進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發(fā)生。根據(jù)目前房屋交易的流程，網(wǎng)簽是辦理房屋過戶的前提條件，但是網(wǎng)簽與否并不會對房屋買賣雙方已經(jīng)簽訂的買賣合同效力產(chǎn)生影響；如果已經(jīng)簽訂網(wǎng)簽合同，而網(wǎng)簽合同的約定與雙方之前簽訂的合同約定不一致，除非特別約定，一般以對外公示的網(wǎng)簽合同為準?！吨腥A人2023-07-0162人看過 -
家庭共同財產(chǎn)購買安置房合同中的房屋標的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買賣合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護，才是合法有效的。購買安置房合同中的房屋標的是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。購買無證安置房合同怎么寫合同應當寫明以下信息：第一條、房屋的基本情況；第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務，以及其他權(quán)利瑕疵；第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格；第四條、付款時間與方式。《中華人民共和國城市2023-07-04347人看過 -
在買賣房屋的過程中，網(wǎng)簽合同與實際簽署的紙質(zhì)購房合同其實只需選擇其中之一即可，因為無論哪種方式所簽訂的合同均具備法律效力。然而，需要明確的是，網(wǎng)簽合同與實際簽署的紙質(zhì)購房合同存在差異。前者旨在使房地產(chǎn)交易更為透明化，有效防止出現(xiàn)所謂的“一房多賣”現(xiàn)象。因此，在進行網(wǎng)絡簽約之前，務必對開發(fā)公司的背景資質(zhì)進行詳盡調(diào)查，尤其關(guān)注其是否持有商品房預售許可證。如若開發(fā)商已經(jīng)取得預售證，那么便可進一步判斷該企業(yè)是否同時持有土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證及建設工程許證等相關(guān)文件。這些證件的獲得將直接關(guān)系到消費者購買后的房產(chǎn)證辦理事宜?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。2024-08-20230人看過
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購房合同先進行網(wǎng)簽。交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；雙方當事人簽字蓋章；在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。一、網(wǎng)簽合同需要提供哪些手續(xù)1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或者合同；3、雙方當事人簽字蓋章；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應當在24小時內(nèi)完成。無論是在新房還是二手房交易中，網(wǎng)簽都非常重要，這也是為什么如果貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質(zhì)沒問題后才會進入網(wǎng)簽程序。二、網(wǎng)簽合同和購房合同一樣么網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，網(wǎng)簽時需要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證;購房合同則2023-03-28196人看過
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本文主要介紹了購房合同和開發(fā)商違約情況下,業(yè)主向開發(fā)商提起訴訟所需準備的文件和訴訟程序。業(yè)主需要準備業(yè)主身份證的正本和復印件各一份、購房合同原件與復印件各一份、看合同中是否有約定管轄、去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息、收集證據(jù)證明開發(fā)商違約、立案后積極出庭應訴、以及法院調(diào)解程序等。根據(jù)購房合同和開發(fā)商違約情況，業(yè)主向開發(fā)商提起訴訟時，需要準備以下文件：1）業(yè)主身份證的正本和復印件各一份。第二，購房合同原件與復印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴．第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會開庭審理并出具判決書。 網(wǎng) 簽 購 房 合 同 丟 失 ， 應 如 何 處 理 ？2023-09-05350人看過 -
房貸按揭買房購房合同放在銀行。因為按揭購房銀行要收取已經(jīng)登記的購房合同的原件作為抵押，等產(chǎn)權(quán)證辦好后交給銀行，銀行再將合同原件退給業(yè)主。一般情況購房者、貸款銀行、房管局和開發(fā)商手上都應該有購房合同。一般情況下業(yè)主應該有六份購房合同，如果沒有的話可以向開發(fā)商索要購房合同。但是如果合同原件不夠的話，應該向開發(fā)商索要購房合同的復印件。按揭中的房子離婚怎么辦房子按揭離婚的處理方法如下：1、該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，貸款沒還清，未還清部分屬于雙方共同債務。因為只有一方可以取得房屋所有權(quán)，所以獲得房產(chǎn)一方要補償另一方；2、按房屋市值估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想獲得房子所有權(quán)，就要支付對方應得款項。協(xié)商不成的，請求法院分割。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無2023-08-09104人看過 -
購房合同合同是需要雙方在平等自愿的基礎上，根據(jù)自己真實的意思表示來簽署的，包括自主決定簽署內(nèi)容、簽署時間等。同時，應注意的是，如果此前簽署有認購書等類型的文書，并在其中約定具體的簽約時間的話，是不能往后拖延的，除非取得對方同意。汽車年審一般最遲多久？機動車的年審應當在法律規(guī)定的時間內(nèi)進行，否則可能會受到相應的處罰。我國法律規(guī)定的是機動車所有人可以在機動車檢驗有效期滿前三個月內(nèi)向登記地車輛管理所申請檢驗合格標志。申請年審之前，機動車所有人應當將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。申請的時候，機動車所有人應當填寫申請表并提交行駛證、機動車交通事故責任強制保險憑證、車船稅納稅或者免稅證明、機動車安全技術(shù)檢驗合格證明等相關(guān)的證明文件?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2023-08-04342人看過
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購房合同購房合同的簽訂是跟買方和賣方簽訂，購房合同應寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭議的方法；違約責任等。購房合同簽訂時的常見問題問題一：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何？購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。另外，項目是由A公司開發(fā)的，實際上2023-07-04225人看過 -
購房者在完成網(wǎng)簽手續(xù)后,即使完成了房屋交付,也構(gòu)成違約,需要承擔相應的違約責任。對于退房流程,如果是新房交易,購房者和開發(fā)商需要協(xié)商一致后,攜帶身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽,之后進行退房;如果是二手房交易,購房者和賣方需要協(xié)商一致后,攜帶各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽,之后進行退房。購房者在完成網(wǎng)簽手續(xù)后，雖然可以進行房屋交付，但這一行為已構(gòu)成違約，因此需要承擔相應的違約責任。至于退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；交易的是二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。 購 房 者 在 網(wǎng) 簽 后 能 退 房 嗎 ？根據(jù)我國的《商品房銷售管理辦法》和《商品房預售管理辦法》規(guī)定，購房者在網(wǎng)簽后是有權(quán)退房的。但2023-09-0783人看過 -
購房合同草簽合同后不想正簽，不可以退房。草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。首先要看合同對此是否有明確約定，有約定的按合同約定處理，沒有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔相應違約責任。具體還要看退房的原因，是否有正當理由。草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購房合同之前，開發(fā)商有可能先于購房人草簽合同。草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。但也需要根據(jù)合同的具體約定具體確定。有關(guān)合同的注意事項：1、嚴格審查主合同效力定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此，應當在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。2、簽訂書面定金合同簽訂書面定金合同的主要目的是證明定金合同的存在，避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后劃分責任，提供依據(jù)。合同雙方應對定金作出書面約定，特別要對2023-07-20382人看過 -
經(jīng)濟仲裁委員會簽訂三方協(xié)議時審查合應注意以下問題。同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明。協(xié)議內(nèi)容應具體明確。在協(xié)議中，應對房屋的位置，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內(nèi)容進行明確約定。一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應盡快采取相應措施將損失降至最低限度。規(guī)定中介方的違約責任。租賃房屋三方協(xié)議怎么簽甲方（出租方）：乙方（承租方）：丙方（中介方）：XXX房屋信息咨詢服務部根據(jù)《民法典》《城市房屋租賃管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就甲方出租自有房屋于乙方事宜在平等自愿的基礎上簽訂本協(xié)議并共同遵守：一、甲方自愿將戶型為室廳廚衛(wèi)、座落于宜賓市區(qū)（街）（小區(qū)）（宿舍）棟單元層號。房屋類別為（住宅）（商用物業(yè)）（寫字樓）的自有房屋中（整套）（其中間）出租給乙方使用，乙方自愿承租；二、租賃期自年2023-07-01448人看過
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大家購買商品房都需要網(wǎng)簽購房合同，但是很多人還是不了解什么是網(wǎng)簽，什么是網(wǎng)簽購房合同？下面由我為大家解答。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。簡單說，按現(xiàn)行規(guī)定，在簽訂房屋買賣合同后、房屋過戶前，必須先在房管部門的交易系統(tǒng)中進行網(wǎng)上簽約，沒進行網(wǎng)簽是不能辦理過戶手續(xù)的。進行網(wǎng)簽實際上是房產(chǎn)交易在房管部門進行網(wǎng)上備案的一個過程。網(wǎng)簽使房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后買賣雙方都可以在網(wǎng)上的交易系統(tǒng)中查詢到自己的交易情況，第三方也可以了解該房是否正在交易、出售。一、簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房嗎簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房。但是，提出退房的一方屬于違約方，應當按照購房合同的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任，具體包括支付違約金、賠償2023-03-16338人看過 -
二手房網(wǎng)簽網(wǎng)簽合同簽二手房的流程：1、約定合同內(nèi)容；2、在線填寫買賣合同；3、提交合同并打印；4、辦理轉(zhuǎn)移登記。同時網(wǎng)簽二手房還應該注意：1、查驗賣房者的房產(chǎn)證；2、打印合同并核實；3、核對賣房身份證；4、雙方約定好違約責任。當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。二手房需要網(wǎng)簽合同嗎一般來說，二手房是需要網(wǎng)簽合同的。根據(jù)我國的《國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的要求，進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。首次以國務院文件的形式明確要求建立新建商品房、存量房網(wǎng)簽制度，為全面實施房屋買賣合同網(wǎng)簽提供了法規(guī)依據(jù)。還有就是大家要注意的是，網(wǎng)簽合同時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條【合同訂2023-07-01478人看過
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