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在個(gè)人購(gòu)房貸款及擔(dān)保合同中,當(dāng)解除合同時(shí),雙方需相互通知,并在雙方達(dá)成一致意見的情況下,方可解除合同。我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

在個(gè)人購(gòu)房貸款及擔(dān)保合同中，當(dāng)解除合同時(shí)，雙方需相互通知，并在雙方達(dá)成一致意見的情況下，方可解除合同。我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

如 何 協(xié) 商 解 除 購(gòu) 房 合 同 ？

在購(gòu)房過(guò)程中，可能會(huì)遇到一些合同解除的情況，例如購(gòu)房合同被解除、貸款無(wú)法按期償還等。針對(duì)這些情況，購(gòu)房者需要注意以下事項(xiàng)：

1. 購(gòu)房合同無(wú)效：如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購(gòu)房合同無(wú)效。購(gòu)房者有權(quán)退房。

2. 面積誤差：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實(shí)際測(cè)量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3％的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

3. 解除購(gòu)房合同及貸款：如果購(gòu)房合同被解除，開發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)中國(guó)人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

在解除購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者需要注意以上事項(xiàng)，確保自己的權(quán)益得到保障。如果遇到問(wèn)題，可以咨詢專業(yè)律師獲得幫助。

購(gòu)房者需在購(gòu)房過(guò)程中關(guān)注購(gòu)房合同及擔(dān)保合同的解除情況，遵循法律規(guī)定，確保自身權(quán)益。如遇到問(wèn)題，可咨詢專業(yè)律師以獲得幫助。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。