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據(jù)英國《金融時報》綜述，2006年上半年，國外投資者就已預算花費300億美元購買中國的房地產(chǎn)物業(yè)，相當于2005年整個國家吸收外商總投資金額的一半。

外商的投資熱情并不難理解。據(jù)有關部門預測，未來幾十年中國將有超過3億人口從農(nóng)村遷移至城市，而每年將有2000萬人口需要買房居住。這樣龐大的數(shù)字不難令外商投資者垂涎三尺。

最新進入中國房地產(chǎn)市場的有英國地產(chǎn)發(fā)展商Grosvenor集團有限公司。該集團收購了位于上海的一處公寓住宅樓，計劃對其進行裝修并作為長期投資持有。同時Grosvenor集團還考慮建立一支專營中國房地產(chǎn)投資的基金。另一位新進者斯坦福管理公司也投資了3億美元在上海市的一個房產(chǎn)項目上。

至于一些長期存在的投資者，行動也毫不遲緩。新加坡的凱德置地集團在2005年銷售了一批酒店，其中包括歷史著名的萊福士酒店，他們計劃將其中大部分的收益都用于投資中國。此外，荷蘭國際房地產(chǎn)公司則在市場上投放了一只3.5億美元的中國地產(chǎn)基金。

隨著中國經(jīng)濟以每年9%到10%的速度驚人增長，預計每年會有1500萬至2500萬人率先進入中產(chǎn)階級行列。這些人不僅是自住房的購買者，還是購物中心、商場以及正在大量興建中的酒店的潛在顧客。

此外，還有美國、澳洲、英國等房地產(chǎn)市場資金的轉(zhuǎn)移以及人民幣升值預期吸引大量熱錢等方面的原因，致使外資如彌漫在北京城內(nèi)的沙塵暴一般，在2006年的春天迅猛地撲向中國房地產(chǎn)市場，掀起房地產(chǎn)業(yè)的新一輪炒作熱潮。

大部分新進來的外國機構(gòu)資金都流向了北京或上?！@兩個目前中國法律基礎最穩(wěn)固的城市，但是這些城市只有少量的能滿足國外投資者要求的物業(yè)。同時，外國投資者一直對中國的甲級寫字樓特別感興趣，但在掀起建設高潮的中國房地產(chǎn)市場上，這樣的寫字樓在許多城市卻很難得到。

這意味著某些投資者不得不尋求其它的策略。有幾家香港地產(chǎn)商，如長江實業(yè)及和記黃埔，還有香港瑞安集團等，都已在一些內(nèi)陸城市如武漢和重慶等大力進行土地儲備。摩根士丹利地產(chǎn)則通過購買將有沃爾瑪商店進駐的購物中心的股權入手，在全國范圍內(nèi)大規(guī)模鋪開它的收購行動。

另外一種策略是開發(fā)酒店項目。2010年上海主辦世博會，有關方面預計屆時將有近7千萬游客到訪，上海市政府則稱在未來5年內(nèi)，上海酒店方面的床位數(shù)將會呈4倍增長。根據(jù)房地產(chǎn)投資及服務公司———仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有16個豪華酒店項目在上海興建。而隨著2008年奧運會的臨近，北京也正經(jīng)歷著類似的豪華酒店興建熱潮。

在中國政府兩年多前開始收緊房地產(chǎn)銀行貸款政策的時候，國內(nèi)的開發(fā)商就已經(jīng)開始尋找更多的外資合作伙伴。在一定程度上為了轉(zhuǎn)移上述風險，中國政府制定了加大外國人在中國買房難度的措施，規(guī)定在華境外機構(gòu)及工作、學習時間超過一年的境外個人方可購買自用、自住商品房，且必須采取實名制。

并且，規(guī)定境外機構(gòu)和個人在境內(nèi)投資購買非自用房地產(chǎn)，應當申請設立外商投資企業(yè)，這就等于宣布了目前流行的海外投資手段的不合法性。此外，還規(guī)定投資總額超過1000萬美元(含1000萬美元)的，注冊資本金不得低于投資總額的50%。中國外匯監(jiān)管部門發(fā)出警告稱它會仔細檢查所有匯出境外的房產(chǎn)交易方面的利潤。此外，人們還擔心政府限制房地產(chǎn)信托投資公司在中國的發(fā)展空間。

同時，中國政府還設法限制豪華住宅項目的開發(fā)，要求開發(fā)商確保其新建住宅項目中的70%為小于90平方米的戶型。

而瑞銀集團的分析師喬納森·安德森認為，總體而言，外資對中國房產(chǎn)市場的影響不大，但是在北京和上海等大城市，外資確實是令豪華住房項目被大力發(fā)展的因素之一。

近來，多數(shù)外國大投資者都在擔心中國對財產(chǎn)權的保護力度及經(jīng)濟波動等方面的問題。只有少數(shù)外資，主要是香港開發(fā)商在中國大陸市場上的投入獲得程度不等的收益。盡管如此，伴隨著全球經(jīng)濟重心的轉(zhuǎn)移，越來越多的外資正涌進中國房地產(chǎn)。