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二手房戶口問題的產(chǎn)生原因

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-15 15:21:31 362 人看過

1、房屋權(quán)屬管理和戶籍管理沒有辦法分離開來，這應(yīng)該是引起戶口問題最關(guān)鍵的原因。如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離，那就可以針對(duì)不同的情況進(jìn)行處理，戶籍糾紛也可能就不會(huì)出現(xiàn)了。

2、法院不能直接對(duì)戶口遷移作出民事判決，如果原房主不遷出戶口，即使買家進(jìn)行訴訟，法院也無法強(qiáng)制原房主將戶口遷出，目前法院在審理房屋糾紛時(shí)，對(duì)戶口問題一般采取既不受理也不判決的方式，因此通過法律手段很難維護(hù)買家的權(quán)益。

3、現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應(yīng)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的戶口問題。由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無法勸說，也正是這樣的政策漏洞導(dǎo)致了生活中執(zhí)行和操作的困難，從而引發(fā)戶籍問題。

在購買二手房的時(shí)候一定要考慮到戶口遷移的問題，如果出現(xiàn)對(duì)方想要拒絕遷出戶口來要挾買家加價(jià)的情況是很麻煩的。因此提前檢查好對(duì)方戶口遷出的狀況，如果沒有遷出的就要在合同中簽訂相關(guān)的條款，確保當(dāng)事人的利益不被侵犯。

一、老婆當(dāng)戶主有什么影響?

老婆當(dāng)戶主有什么影響：一、首先，非親屬戶口掛靠不產(chǎn)生直接法律問題，戶主無需對(duì)掛靠人員的行為承擔(dān)法律責(zé)任二、其次，戶口掛靠涉及戶籍管理及戶籍制度問題，若非親屬關(guān)系而給予掛靠戶口，如需要遷出去的時(shí)候，很難處理，也就是說，掛靠落戶容易，出現(xiàn)要求遷走(如戶口簿人數(shù)太多造成自己親屬需要落戶而無法落戶的)，而掛靠人員拒絕配合遷走的，就比較麻煩了三、再次，如果發(fā)生拆遷，則對(duì)拆遷補(bǔ)償也容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。1、在戶主要轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，有一定的影響(需要戶內(nèi)居住地成員都遷出戶口后，新房東才能遷入戶口)2、當(dāng)事人可以與掛靠方簽定書面協(xié)議，載明在當(dāng)事人要轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其有義務(wù)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出戶口即可3、對(duì)當(dāng)事人的房屋產(chǎn)權(quán)等，是沒有影響的，根據(jù)我國《戶口登記條例》第6條的規(guī)定，戶口是可以掛靠的4、當(dāng)事人可以帶上本人的戶口本、身份證等，事先咨詢戶口所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)。

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大學(xué)生戶口遷回原籍問題

大學(xué)生戶籍遷回原籍是可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果讀大學(xué)時(shí)戶口遷至大學(xué)所在地，那么大學(xué)畢業(yè)之后，只要沒有到其他地方落過戶，一般都會(huì)在兩年內(nèi)默認(rèn)退回戶口原籍所在地，也就是自己拿著學(xué)校開具的報(bào)到證（也叫派遣證）直接遷回戶口原籍所在地。大學(xué)生戶口遷回原籍需要注意哪些事項(xiàng)？1、大學(xué)生畢業(yè)后戶口遷回只能是居民戶口。2、畢業(yè)遷回原籍之后，切記要將派出所開具給你的遷入變動(dòng)單（一般為紅色）拿到你們當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)（農(nóng)村也有居委會(huì)）登記入冊(cè)，否則你不能在當(dāng)?shù)剞k理醫(yī)?；蛘唛_具戶口證明之類的。3、切記畢業(yè)之后不要隨意在其他地方落戶，如果不是十分穩(wěn)定的工作，建議還是先遷回原籍所在地，否則以后難以遷回戶口原籍所在地。由此可見，大學(xué)生畢業(yè)后應(yīng)該盡快完成戶口遷移手續(xù)，這關(guān)系到自身的切身利益。目前大學(xué)生戶口遷移證的有效期是60天，也就是說大學(xué)生戶口遷回原籍時(shí)間是有一定限制的，不能超過60天。一旦超期的話，畢業(yè)生還得回到學(xué)校重

2023-08-11

133人看過
舉證責(zé)任
戶口問題在二手房交易中很重要

人們?cè)谫I賣二手房時(shí)，往往將談判的重點(diǎn)集中在房屋的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、區(qū)位、戶型、樓層和朝向等方面。卻經(jīng)常忽略一個(gè)可能引發(fā)嚴(yán)重后果的問題：戶口。在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買方花費(fèi)巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購買的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無法避免

2023-04-22

475人看過
舉證責(zé)任
二手房怎樣避免戶口問題起糾紛

買賣二手房時(shí)，買方關(guān)注的重點(diǎn)主要放在房屋的價(jià)格、區(qū)位、戶型、樓層和朝向等方面，卻經(jīng)常忽略戶口遷移問題。在司法實(shí)踐中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)，其糾紛主要表現(xiàn)為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到買方的名下，買方已向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束，但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)之后才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷入。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)居住房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買方花費(fèi)巨資買來的房子只能看卻不能住。如果想搬進(jìn)購買的房屋，花費(fèi)在訴訟上的精力和財(cái)力又將不可避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛處理起來比較復(fù)雜。由于戶籍的遷入和遷出等歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理的，而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策

2023-05-01

498人看過
二手房買賣
二手房買賣中，當(dāng)事人因戶口問題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，法院是否受理？

許多人為了子女能上重點(diǎn)學(xué)校，專門購買附近的二手房，以解決戶口問題。在二手房買賣中，當(dāng)事人約定出賣人遷出戶口，并由買受人遷入戶口的，后因出賣人拒不遷出戶口而引發(fā)糾紛的比較多，很多人為此起訴到法院，但法院不受理此類案。因?yàn)椋?dāng)事人雖在買賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定，但戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍，所以法院不受理此類案件。所以，對(duì)戶口的問題當(dāng)事人要特別注意。

2023-06-10

72人看過

房產(chǎn)繼承
因戶口注銷而擔(dān)憂房產(chǎn)繼承的問題

繼承房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。戶口注銷需要哪些手續(xù)戶口注銷需要前往戶口所在地派出所申請(qǐng)，并按死亡、應(yīng)征入伍、出國出境定居三種程序辦理。1．死亡戶口注銷的，其家屬憑原戶口簿、身份證和《死亡醫(yī)學(xué)證明》（農(nóng)村可憑鄉(xiāng)村證明）申請(qǐng)辦理；2．應(yīng)征入伍公民戶口注銷，憑戶口簿、身份證和入伍通知書申請(qǐng)辦理；3．出國出境定居戶口注銷，憑出國出境證件和本人戶口簿、身份證

2023-07-11

404人看過
抵押
二手房過戶抵押?jiǎn)栴}

抵押的二手房如何買賣過戶？1、還清房貸證明抵押的房屋在買賣雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)，需要先到銀行或貸款公司還清貸款，取得他項(xiàng)權(quán)力人出具的“還清房貸證明”和他項(xiàng)權(quán)利證書;2、撤銷抵押登記原房權(quán)證所有人帶著身份證明、銀行或貸款公司出具的“還清房貸證明”、他項(xiàng)權(quán)利證書后，到房管部門申請(qǐng)取消抵押登記;房管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無誤后在房產(chǎn)抵押檔案內(nèi)注銷登記，取消抵押;2、準(zhǔn)備過戶材料買賣準(zhǔn)備好身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、買方若首次買普通住房要無房證明、過戶確權(quán)審批表、原始稅值證明等;3、測(cè)繪公司測(cè)繪帶著上述材料，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;測(cè)繪公司受理后，到房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查丈量，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);4、評(píng)估公司評(píng)估雙方帶著新的測(cè)繪圖和上述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);5、繳納(減免)稅費(fèi)帶著上

2023-05-03

159人看過
二手房買賣
二手房買賣需要正確處理的戶口問題

在二手房買賣過程中，由于房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發(fā)的糾紛很多，戶口問題必須得到購房者的足夠重視。那么，在實(shí)際二手房買賣過程中，購房者應(yīng)該如何處理戶口問題呢?第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾有戶口，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款等。第二，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。如上家有戶口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶口遷移條款應(yīng)注意哪些問題呢?首先，應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約

2023-04-22

482人看過
二手房買賣
二手房買賣中的戶口問題-李仁正律師

(本文作者上海歐瑞騰律師事務(wù)所地產(chǎn)金融部主管李仁正律師，文章來源：上海房地產(chǎn)法律網(wǎng)www.legalabc.com)2009年6月20日，徐女士通過中介向劉先生購買了位于浦東新區(qū)龍陽路上的房屋一套。由于當(dāng)時(shí)房屋戶籍中掛靠有他人的戶籍，故雙方在《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的補(bǔ)充條款中約定，劉先生應(yīng)于2009年11月5日前遷出房屋內(nèi)的所有人的戶口，逾期則應(yīng)向徐女士支付每日600元的違約金。但是，直至2010年1月10日，劉先生因故仍未能按約將留置的他人戶口遷出，雙方為此發(fā)生糾紛。2010年2月，徐女士訴至浦東法院，請(qǐng)求依法判處劉先生支付違約金5.25萬元。劉先生辨稱：自己并非不愿意遷戶口，而是自己實(shí)有苦衷。劉先生稱戶口不屬于本人，實(shí)在是力所不能及。當(dāng)時(shí)一直努力想將該戶口遷出，但未能成功。原因有二，一是戶口是第三人，現(xiàn)在在外地?zé)o法聯(lián)系；二是此人是自己的前妻，公安機(jī)關(guān)不同意辦理遷出事宜，故無法將其遷出

2023-06-10

425人看過

房產(chǎn)證
買了二手房戶口上不了購房前需明確戶口問題

因原房主不愿遷走戶口，自己的戶口沒法遷入。近日，市民劉女士就遇到了這樣的麻煩事。戶籍部門提醒市民，購房前應(yīng)明確戶口問題，以免產(chǎn)生麻煩。劉女士介紹說，2003年1月，她從原房主周某手中買下北新里的一套住房。今年年初，她想將全家戶口遷到現(xiàn)居住的北新里。當(dāng)她拿著房產(chǎn)證到文化路派出所辦理戶口遷入手續(xù)時(shí)，戶籍民警告訴她，按有關(guān)戶籍管理規(guī)定，一套房子的戶口只能屬于一戶居民，原房主戶口未遷出，不能為她辦理新戶口遷入手續(xù)?？僧?dāng)劉女士費(fèi)盡周折聯(lián)系到原房主時(shí)，原房主卻不愿將戶口遷走。近年來，二手房買賣中出現(xiàn)不少戶口遷移問題。據(jù)悉，類似劉女士的遭遇也已成為戶籍機(jī)關(guān)頭疼的事。市公安局戶籍科工作人員告訴記者，按照規(guī)定，只有在原房主戶口遷走后，新房主的戶口才能遷入。但對(duì)原房主是否一定要遷走戶口，目前并沒有強(qiáng)制性規(guī)定。所以，劉女士最好和原房主協(xié)商好戶口遷移問題。同時(shí)，該工作人員提醒市民，購房前應(yīng)明確戶口問題，或在房子交

2023-06-10

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強(qiáng)制執(zhí)行
民事訴訟執(zhí)行問題產(chǎn)生的原因

一、民事訴訟執(zhí)行問題產(chǎn)生的原因(一)執(zhí)行立法滯后執(zhí)行工作目前主要依靠民事訴訟法和最高人民法院關(guān)于執(zhí)行工作的規(guī)定開展。而民事訴訟法中，關(guān)于執(zhí)行的條文僅有三十多條，如此少的容量必然導(dǎo)致規(guī)定過于原則化，缺乏操作性，也必然導(dǎo)致強(qiáng)制執(zhí)行制度的不完備和執(zhí)行中的無法可依。最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》也是規(guī)定的少且原則性的多，確定性的內(nèi)容少，對(duì)一些問題并沒有作出具體詳細(xì)的規(guī)定和有效的措施。如對(duì)執(zhí)行當(dāng)事人，協(xié)助執(zhí)行人和執(zhí)行程序一些環(huán)節(jié)上缺乏法律約束力，對(duì)干涉、阻撓、妨礙法院執(zhí)行工作的行為，沒有規(guī)定明確的處罰措施，對(duì)執(zhí)行措施，執(zhí)行方式，執(zhí)行期限，申請(qǐng)人舉證，執(zhí)行協(xié)助，拒不履行的制裁，也尚需具體明確的規(guī)定和完善?？偟膩碚f，現(xiàn)行的執(zhí)行立法的效率精神乏弱，沒有認(rèn)識(shí)到執(zhí)行工作與審判工作相比所具有的特殊性，有關(guān)的執(zhí)行規(guī)范還不能滿足提高執(zhí)行工作效率的需要。目前，我國尚未制定出一部較完善的強(qiáng)制執(zhí)行法!

2023-05-04

127人看過
定金
在二手房買賣中因定金問題產(chǎn)生爭(zhēng)議怎么辦？

產(chǎn)生爭(zhēng)議可以協(xié)商，協(xié)商不成可以直接直法律程序；按照定金合同的性質(zhì)，定金又可以分為立約定金、違約定金等，所以定金的性質(zhì)要看合同內(nèi)容的具體約定。如果只是由中介機(jī)構(gòu)出具“定金收條”，而沒有明確具體的內(nèi)容，那么雙方就很容易對(duì)這筆“定金”的性質(zhì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明;2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序;3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不

2023-05-31

268人看過
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律師支招：解決二手房交易中的戶口問題

莫先生向王小姐購買了一套上海市閔行區(qū)的二手房，想把小孩的戶口遷入所購房屋以便入學(xué)。莫先生某日到派出所辦理戶口遷移手續(xù)時(shí)卻被民警告知：王小姐的戶口還沒有遷出。莫先生聽說后不以為然，因?yàn)椤斗课葙I賣合同》補(bǔ)充條款有約定：王小姐應(yīng)在房屋交付時(shí)將所有戶口遷離。據(jù)此，莫先生致電王小姐要求其依約把戶口遷離。熟料王小姐卻以各種借口拒不遷離，導(dǎo)致莫先生遲遲無法把小孩的戶口遷入。無奈之下，莫先生再次來到派出所，請(qǐng)求民警將王小姐的戶口遷走。民警卻表示愛莫能助，因?yàn)閼艨谶w離應(yīng)由本人辦理，非法定事由派出所不能主動(dòng)把戶口遷離或者注銷，而房屋買賣不是注銷戶口的法定理由。莫先生無奈之下，把王小姐告到法院，請(qǐng)求法院判決王小姐依《房屋買賣合同》補(bǔ)充條款的約定把戶口遷走。莫先生萬萬沒想到，法院居然以戶口遷移屬公安部門戶政管理事項(xiàng)，不屬于法院受理的事項(xiàng)為由不予受理。這下莫先生傻眼了，怎么辦？把房子賣掉？有意向的購房者卻要求莫先生

2023-04-24

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如何解決二手房買賣中的戶口糾紛問題

賣方未按合同約定遷戶買方索賠董先生在北京豐臺(tái)區(qū)有一套房屋，趙女士與其約定以228萬元總價(jià)成交，并于2015年4月簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》。合同約定，“出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)”。合同簽訂后，趙女士支付了全部房款，雙方于2015年6月辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋登記在了趙女士名下。然而，約定期限已過，董先生至今都未將房屋戶口遷移出去，趙女士便將董先生告上法庭，索賠違約金20萬元。在訴訟過程中，董先生辯稱自己已將本人及其親友的戶口遷出，房屋現(xiàn)有戶口是原來房主的，因找不到人而無法遷移，所以自己不算違約。之后，一審判決，董先生已將本人及親屬戶口遷移，并非惡意違約，且趙女士未就其所受具體損失舉證證明，故判決董先生向趙女士支付逾期違約金3萬元。接著，董先生因不服判決再次提起上訴，后在法庭的調(diào)解下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，并于近日

2023-06-13

155人看過
二手房買賣
二手房買賣中關(guān)于戶口問題的注意事項(xiàng)

避免因戶口問題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，買方要做好以下工作：第一，核查戶口簿登記情況。核查賣方的戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但需注意戶口簿只能反應(yīng)賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員的戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的登記的信息沒有及時(shí)更新，可能與實(shí)際戶籍狀況存在差異。第二，預(yù)先到公安機(jī)關(guān)核實(shí)戶籍登記。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的公安機(jī)關(guān)管理，買方可以委托律師或親自到公安機(jī)關(guān)了解房屋的戶籍狀況。有的出售方承諾無戶口，但仍應(yīng)到公安機(jī)關(guān)核實(shí)。第三，在房屋買賣合同中約定戶口遷移條款和違約條款。戶籍問題發(fā)生糾紛，采取事后補(bǔ)救很困難，買方必須防患于未然。在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握三點(diǎn)：一是要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的具體期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過戶登記之后。二是約定買方在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款。三是約定具體的違約責(zé)任。買方必須與

2023-04-17

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