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北京共有產(chǎn)權(quán)房個(gè)人份額最低5成，首個(gè)項(xiàng)目將搖號

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2017-09-18 22:42:01 304 人看過

9月30日也是《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實(shí)施的日子。記備受關(guān)注的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額“保底”比例為50％，并按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位，即50％、55％、60％、65％、70％、75％、80％、85％、90％、95％。一共10檔。

首個(gè)項(xiàng)目搖號

首個(gè)搖號的錦都家園項(xiàng)目銷售均價(jià)為22000元／平方米，房源套數(shù)427套，其中二居室370套，三居室57套。該項(xiàng)目的情況比較特殊，申購條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購并通過核驗(yàn)的家庭，就有資格參加搖號，但該項(xiàng)目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。按照《辦法》，該項(xiàng)目的性質(zhì)是共有產(chǎn)權(quán)住房。

政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有。該項(xiàng)目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50％，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余50％份額。該項(xiàng)目最終確認(rèn)申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶。

搖號按照銷售對象分為兩組，并分別搖出選房順序號：第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項(xiàng)目總房源的70％。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項(xiàng)目總房源的30％。

本次搖號工作結(jié)束后，將啟動(dòng)非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核。審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：（開通申購當(dāng)月），申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為朝陽區(qū)，即可認(rèn)定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站進(jìn)行公示。

搖號結(jié)果將在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站和北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站進(jìn)行公示，申購家庭可登錄上述網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額“保底”50％

對于備受關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)份額比例如何確定，記者了解到，北京市房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)根據(jù)《辦法》中確定的估價(jià)原則和方法，以及房地產(chǎn)評估相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從專業(yè)技術(shù)角度，編制了評估技術(shù)指引，指導(dǎo)估價(jià)機(jī)構(gòu)對共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例的評估。共有產(chǎn)權(quán)住房是新推出的品種，所以這個(gè)指引還需要試行一段時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際不斷完善。

根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計(jì)，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得，少出少得”，真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)總體要求，促進(jìn)社會(huì)公平。

根據(jù)《辦法》，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會(huì)公開。

簡單來說，就是看搖號、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格，以這個(gè)價(jià)格來計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大的比例，購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。

例如某共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，供地的時(shí)候確定將來的銷售均價(jià)為3萬元／平方米，在搖號、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房價(jià)格是4萬元／平米的話，那么購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75％，另外25％則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。

具體的評估確定方法

1、代持機(jī)構(gòu)首先會(huì)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

評估的是同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格，剔除高品質(zhì)商品房乃至豪宅。

2、在評估確定了普通商品住房價(jià)格后，會(huì)在這個(gè)價(jià)格的基礎(chǔ)上打個(gè)九折（政府的第一項(xiàng)讓利）。確定出計(jì)算產(chǎn)權(quán)比例的“分母”。

3、用該共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的銷售均價(jià)除以這個(gè)“分母”，就得出了該項(xiàng)目個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額的比例。

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搖號
北京購車搖號今年最后一期

今年最后一期購車搖號將在今天舉行，符合搖號條件的申請者共有181萬余人，爭搶18211個(gè)指標(biāo)，中簽比約為1比99.4，幾乎是百里挑一。從明年開始，每月一期的搖號改為逢雙月一次。昨天，市小客車指標(biāo)調(diào)控管理辦公室發(fā)布最新數(shù)據(jù)：經(jīng)審核，本月小客車指標(biāo)申請個(gè)人共有1811403個(gè)有效編碼、單位共有57721個(gè)有效編碼。這些有效編碼中既包括新提交的申請，也包括確認(rèn)延期的申請。與上月相比，搖號大軍增加了70908人。同時(shí)，經(jīng)統(tǒng)計(jì)核實(shí)，今年5月26日中簽未用個(gè)人小客車配置指標(biāo)611個(gè)，因而本期搖號可提供18211個(gè)指標(biāo)，與上月相比，減少了82個(gè)。參與搖號人數(shù)明顯增多，而指標(biāo)數(shù)不增反降，本月中簽難度有所上升，幾乎是百里挑一，再創(chuàng)本市購車搖號中簽比新低。明年購車搖號有四大變化：1、小客車搖號網(wǎng)站將更新上線，市民可查詢累計(jì)參加搖號次數(shù)、基準(zhǔn)中簽率等。2、明年小客車指標(biāo)總量為15萬個(gè)，比今年減少9萬個(gè)。其中包括

2023-04-23

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車牌
北京車牌搖號政策最新調(diào)整

北京最新?lián)u號資格政策表明，沒有車輛的家庭中簽率將高于個(gè)人單位的搖號中簽率，這一政策對于北京市小客車數(shù)量安排起到了積極的作用。家庭中每個(gè)成員申請期限滿一年即可獲得積分，但只有申請的成員必須滿足名下沒有車輛登記、沒有報(bào)廢的機(jī)動(dòng)車和是擁有北京戶口的條件，夫妻雙方以及父母、或子女都可以一起申請。小客車的配置指標(biāo)從6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月，這樣也給市民更多的購車時(shí)間。根據(jù)北京最新?lián)u號資格政策,沒有車輛的家庭中簽率將會(huì)高于個(gè)人單位的搖號中簽率。這一政策對于北京市小客車數(shù)量安排起到了積極的作用。當(dāng)家庭中每個(gè)成員申請期限滿一年即可獲得積分，但是只有申請的成員必須滿足名下沒有車輛登記，沒有報(bào)廢的機(jī)動(dòng)車和是擁有北京戶口的條件，夫妻雙方以及父母，或子女都可以一起申請。小客車的配置指標(biāo)從6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月，這樣也給市民更多的購車時(shí)間。【購車福利】北京最新車牌搖號資格政策，多

2023-09-05

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搖號
北京搖號沒有暫住證也能搖嗎

持本市有效居住證的非本市戶籍人員申請搖號的條件：本人名下沒有本市登記的小客車，本人名下沒有應(yīng)當(dāng)報(bào)廢而未辦理注銷登記的機(jī)動(dòng)車，且持有公安交管部門核發(fā)的有效的機(jī)動(dòng)車駕駛證；且同時(shí)滿足下列條件：持有本市有效居住證且近五年（含）連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅。注1：“近五年（含）連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)”是指：申請?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月連續(xù)，不能斷月（如有斷月，補(bǔ)繳后有效）。一、京牌過戶條件有購車指標(biāo)后，才能辦理過戶上牌手續(xù)。住所地在本市的個(gè)人包括：本市戶籍人員；駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警；持有有效身份證件并在京居住一年以上的港澳臺居民、華僑及外籍人員；持有有效《北京市工作居住證》的非本市戶籍人員；持有本市有效暫住證且連續(xù)五年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅的非本市戶籍人員在取得購車指標(biāo)后，可依法辦理車牌過戶手續(xù)。二、杭州外地人上牌新規(guī)定要上杭州車牌，得先參加搖號獲得車牌指標(biāo)，

2023-04-05

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