轉(zhuǎn)租合同的識別：如何確定一份合同是否適用于轉(zhuǎn)租？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-12 08:40:11
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在獲得出租人同意的前提下,簽訂轉(zhuǎn)租合同一般具有法律效力。在簽定租賃合同時,需要注意二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同、房租包含的內(nèi)容、租賃期限、房租支付方式和付款方式、轉(zhuǎn)租的約定、違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)、提前終止合約情況、家具和設(shè)施的好損情況和維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租前的檢查和維修責(zé)任等。另外,租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
在獲得出租人同意的前提下,簽訂轉(zhuǎn)租合同一般具有法律效力。租賃合同中明確許可的、租賃期間房客征得房東同意的、房東知道或應(yīng)當(dāng)知道房客轉(zhuǎn)租在六個月內(nèi)未提出異議的，房客可以實施轉(zhuǎn)租。
房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。
如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；
2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)；
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；
6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)；
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；
8、應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。
除了上述的還要注意下列事項，否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟損失只能找二房東要。
1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；
3、合同中約定事項不能超過主合同。
需要特別注意有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；
3、預(yù)租的商品房。
4．不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
轉(zhuǎn)租合同中承租人的權(quán)利和義務(wù)
轉(zhuǎn)租合同是指出租人將其租賃的房屋、車位等財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人繼續(xù)承租的合同。在這種合同中,承租人除了需要支付租金外,還有權(quán)利和義務(wù)。
權(quán)利方面,承租人可以享有租賃房屋或車位的使用權(quán),并有權(quán)參與租賃合同的簽訂和履行。在租賃期間,承租人可以合法使用租賃物,并可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)給其他人,但必須得到出租人的同意。
義務(wù)方面,承租人需要按照租賃合同的約定支付租金,并遵守租賃合同中規(guī)定的其他條款。此外,承租人還有義務(wù)在使用租賃物時保持其完好和整潔,并盡量避免對租賃物造成損害。
另外,承租人在租賃期間還需要注意一些事項。例如,不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物,不得將租賃物用于非法活動,不得擅自拆卸或破壞租賃物等。
轉(zhuǎn)租合同是租賃合同的一種,承租人在簽訂合同時需要充分了解自己的權(quán)利和義務(wù),并確保自己能夠遵守合同中的規(guī)定。如果承租人違反了合同中的規(guī)定,出租人可以采取相應(yīng)的法律手段進行維護自己的權(quán)益。
轉(zhuǎn)租房屋需注意法律問題,尊重租賃合同中的規(guī)定。在轉(zhuǎn)租之前,請確保獲得出租人的書面同意,并了解自己的權(quán)利和義務(wù)。
《民法典》第七百一十五條，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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轉(zhuǎn)租合同如何認定是否是房屋租賃合同江蘇在線咨詢 2023-01-051、轉(zhuǎn)租合同的效力由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效； 2、如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效。 -
合同里面的轉(zhuǎn)租是否屬于非法轉(zhuǎn)租陜西在線咨詢 2022-06-09房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意；轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。 -
合同約定不可轉(zhuǎn)租如果轉(zhuǎn)租是否合法？浙江在線咨詢 2023-09-23合同約定不可轉(zhuǎn)租如果轉(zhuǎn)租是不合法的，如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過出租人同意后租賃合同才會繼續(xù)有效。否則租賃合同中的條款將會無效。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
房屋轉(zhuǎn)租過程中如何確定轉(zhuǎn)租的合同有無效安徽在線咨詢 2023-07-251、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項作了約定，上述 第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范 -
怎么轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租公司轉(zhuǎn)租甘肅在線咨詢 2022-07-21原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的關(guān)系是主合同與從合同的關(guān)系，即原租賃合同是轉(zhuǎn)租合同的前提條件，同時也對轉(zhuǎn)租合同起著制約作用。我國《城市房屋租賃管理辦法》第31條規(guī)定：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)地變更、解除或終止。轉(zhuǎn)租人拖欠房租，出租人依法終止租賃合同，則轉(zhuǎn)租合同也隨之終止。但是如果轉(zhuǎn)租合同的終止是因為轉(zhuǎn)租人的過錯造成的，次承租人可要求轉(zhuǎn)租人負違約責(zé)任。另外，由于轉(zhuǎn)租合同是經(jīng)房主
